Originally Posted by
virtue
Doları 2 aydır sabit tut.
Sonra da vatandaşa dolarını sat TL ye geç de.
Bu dolar üzerinde yüzde 20 daha enflasyon şimdiden birikmiş.
Önce onu telafi et, sonra TL ye geç de.
Bunca riske ve rasyonel olmayan icraata karşın dolar için yıl sonu yüzde 10 artacak derken kalan üç ayda max. yüzde 40 faizden yüzde 10 öneriyorsun.
İyi de vatandaş bu kazancı zaten garanti ise neden dolara geçsin?
Bu nasıl bir ekonomi yönetimi...
Ülkede neyin fiyatlaması doğru?
15 milyonluk bir evin ne kadar kira getirmesi gerekir?
Eskiden olsa kendini en çok 20-25 yılda amorti edecek şekilde gelir getirmesi gerekir denilirdi.
Buna göre 20 yıldan yılda 750 bin TL ayda ise 62,500 TL kira getirisi olmalı.
Kiralar çok yükseldi deniliyor.
Peki 15 milyonluk bir mülkün 62,500 TL kira getirisi var mı?
Olsa olsa bugün 20-25 bine ancak kiraya verirsiniz.
Bu hesaba göre gerçekte kiralar (alıcının gelirinde de enflasyon nedeniyle erime olduğundan) çok düşük.
Peki kiralar normalde ev fiyatları mı çok şişik?
15 milyonluk bir konutun inşaat maliyeti (sosyal konut değilse) yaklaşık 150 m2 den hesaplarsak;
yılbaşında açıklanan resmi fiyatlara göre 1. sınıf lüx bir konutun m2 bedelleri 2400-2700 TL/m2 den 3.600.000 ile 4.000.000 arasında.
Tabii buna yılbaşından bu yana geçen en az yüzde 70 olan gerçek enflasyonu da eklersek 6 milyon ile 8 milyon arasında çıkar.
Bu rakamlara arsa payı dahil değildir. Ortalama yüzde 50 desek 150m2 lik lüx bir konutun arsa dahil maliyeti en az 9 milyon ile 12 milyon arasında değişiyor.
Demek ki konut fiyatları Türkiye koşullarında çok da şişik değilmiş.
Peki bir vatandaş konut almak yerine yüzde 40 dan bile mevduat yapsa aylık eline ne geçer?
Tam tamına 460.850 TL.
15 Milyonluk bir yeni konutu ancak 25 bine kiralayabilirken, faiz getirisi ayda 460.850 TL.
Hele konut mevcut kiracılı ve yüzde 25 lere takılmış ise 15 milyonluk mülkten elde edilecek gelir ayda 10 bini bile bulmaz.
460 bin nire 10 bin nire...
Son bir yılda kiracı-ev sahibi kavgasından 11 kişi yaşamını yitirmiş.
Peki bu duruma gerçekte kimler sebep oluyor?
Ölen 11 kişi ile katillleri 2 yıl öncesinde normal bir hayat yaşamıyorlar mıydı?
KESİNLİKLE YATIRIM TAVSİYESİ DEĞİLDİR.
Sadece Kendi Düşüncelerimdir. Buna göre işlem yapmayınız.
Yer İmleri