ALGYO - Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[zıpzıp]

https://www.thalesgroup.com/en

[Gate74]

Algyo yatırımcısı arkadaşlar, yoksa herkes hissesini sattı mı? Topik niye bu kadar sessiz şaşırıyorum. Hissenin bu hâli için var mı bir öngörünüz, bu baskı nereye kadar gidecek. SPK üzerinden incelenmesi için dilekçe yazsak tabi katılım olması lazım ve/veya yatırımcı ilişkilerine yazsak meydanı iyice boş buldular. 2019 dan bu yana biriktiriyorum ama hiç bu kadar nefret ettirdiklerini hatırlamıyorum.
Ha satıp çıkacak mıyım çok beklerler. Trade etmek için aldıklarım uzun vadeye evrilir olan bu olur. Yatırım fonları, emeklilik fonları üzerinden yapılan bu usulsüzlükleri nasıl bir metne dönüştürebiliriz. Bu emeklilik ve yatırım fonlarını da şikayet konusu olamaz mı, 3 ayda topladıkları onca lotu ne maksatla zararına satarlar. GYO endeksi şu anda yükselen bir trend te iken bu hisse bariz şekilde baskılanması üstelik otel yatırımının meyvelerini alacağımız beklentisi oluşurken bunun yapılması. X' te #Algyo başlığındaki yazılanlar da (yanlış bilgi değilse) hillside gecelik yatak ücretlerinin dolar bazında 2019'a göre 2,5-3 kat arttığı ve aynı doluluk oranına rağmen kârlılığın aynı kaldığı hakkında yorum yapacak bilancoya hâkim bir ky dostumuz var mıdır aramızda?
Kızdım biraz bu yatırımcı bu kadar zulmü hak etmiyor.
Sevgi ve saygılarımla

[ferden]

Yatırımcı ilişkilerine sormak gerekiyor, finansal tablolarda bir açıklama görünmüyor.
SPK konusuna gelince, kimlerin yönettiği ve neler yaptıklarına ve nelere müsaade edildiğine bakarak böyle bir yapının bireysel yatırımcıya fayda sağlaması bir yana sebep oldukları zararları düşünmek lazım. Büyük sermaye sahiplerine gösterilen imtiyazlar ortada duruyor. Bireysel yatırımcıya karşı patronlar, siyasiler, düzenleyiciler vs. savaş veriyor.

[ferden]

Yolsuzluğun olmadığı hiç bir alan kaldığı için burada da kralı yapılıyor. Yatırım ve emeklilik fonları bu tezgahın içinde mi yoksa değil mi bilmiyorum. Ancak bu malın ucuz fiyatlardan el değiştirilmesi için tüm pozitif olaylara rağmen ciddi baskı kuruluyor. Burası ABD olsa SEC baksa borsaya bu işler böyle kolay dondurulemezdi. Her gün vakıf satıyor malum robotlar ayarı veriyor. Nasıl olsa onlara sınırsız imtiyaz tanıyorlar. Arsasının da otelinin de hayrını biz görmedik onlarda görmesin, kârını yemek kısmet olmasın. Kasıtlı ne yaptılarsa başlarına bela olarak dönsün. Hak, hukuk bitmiş; herkes kendi tezgahın başında, dümenini çeviriyor. Bana da bireysel yatırımcı olarak yasal yollar fiilen işlemez olduğu için iyi niyet okumak düşüyor.
Bataklığa düştük mü ve düştük. Elbet buradan tekrar çıkıp hesabı toptan göreceğimiz günler de olacak. En uyuz hisselerde bekleyip çıkan biri olarak size de sıra gelecek. 600 yakın hissesi olan borsada bu kafa ile devam edin, kendiniz kaldırır indirirsiz. Temel rasyosu ve geleceği daha parlak dürüst şirketler var. Para her zaman istikrara yönelir. Bizde hesabı görünce yonelecegimiz çok hisse olacak.

[ferden]

https://x.com/srkntnyldz/status/1866...657183105?s=19

[saulgoodman]

2023 yılı değerleme raporuna göre Büyükçekmece’de bulunan 2420 ada 17 parsel ve 2452 ada 2 parsel numaralı taşınmazların imar planında rekreasyon alanında ve kamulaştırılması gereken alanda kaldığı ve ilgili belediyece taşınmazların kamulaştırılıp kamulaştırılmayacağının belli olmadığı, kamulaştırılacaksa işlemin ilgili kurum tarafından yapılacağının ifade edildiği belirtilmiş.

İçme-Kullanma Suyu Havzalarının Korunmasına Dair Yönetmeliğin Mutlak Koruma Alanı başlıklı 9. Maddesinde “(2) İçme-kullanma suyu temin edilmesi amacıyla yapılması planlanan baraj gölü ve göletler ile su alınması planlanan tabii göllerin çevresinde, maksimum su seviyesinden itibaren içme-kullanma suyu alma yapısını merkez alan, yarıçapı 300 metre genişliğindeki alanın kara kısmındaki bölümü, içme-kullanma suyunu kullanan idare tarafından kamulaştırılır. İçme-kullanma suyunu kullanan idarece gerekli görülmesi durumunda yarıçapı 300 metre genişliğindeki alana ilave olarak mutlak koruma alanının bir kısmı veya tamamı kamulaştırılabilir.â€� denilmektedir.

Yatırım ilişkilerince bu konuda bir girişim veya açılmış dava olmadığı, taşınmaz için de imar düzenlemesi girişimi veya satış gibi herhangi bir alternatifin değerlendirilmediği belirtildi.

Söz konusu 2 taşınmazın toplam yüzölçümü 612.477,7 m², 6.021,31m²â€™lik kısmı için 1200,00TL/m², 606.456,39m²â€™lik kısmı için 1000,00 TL/m², değerleme yapılmış, ayrıca civarda benzer parseller için 4000,00 TL/m² ile 7000,00 TL/m² aralığında rayiçler olduğu değerleme raporunda belirtilmiş.

Faaliyet raporunun dipnotlarında Büyükçekmece’de bulunan 3 parselin gerçeğe uygun değeri 678.390.000,00 TL, bu taşınmazlar stoklarda olduğu için düzeltilmiş defter değeri ise 53.426.899 TL olarak belirtilmiş. Oran orantıyla bu iki parselin defter değerine yansıması ise 48.331.422,40TL olarak görülmekte.

2023 değerleme raporunda bu iki parsel özelinde herhangi bir detaya girilmeksizin “Diğer iki parsel mutlak ve kısa koruma bandında kalmakta olup yeşil alan ve rekreasyon alanında kalmakta ve ilgili plan ve notlarına göre yapılaşma hakları bulunmamaktadır. Bu iki parselin birim metrekare değerleri de konut imarlı olan 2452 ada 3 parselin birim metrekare değeri göz önünde bulundurularak konum, yüzölçümlerine ve 2420 ada 17 parselin tarla vasıflı olmasına bağlı olarak 2420 ada 17 parsel için 1.200.- TL/m², 2452 ada 2 parsel için de 1.000.-TL/m² takdir edilmiştir.â€� denilerek değerleme yapılmış, iki satır aşağıda ise “civarda benzer parseller için 4000,00 TL/m² ile 7000,00 TL/m² aralığında rayiçler olduğuâ€� ifade edilmiştir.

Defter değerine katkısı sadece 48.331.422,40TL olan, değerleme raporunda ifade edilen 2023 piyasa rayiçlerinin ortalaması olan 5500,00TL/m² üzerinden baktığımızda bu iki taşınmazın değeri 3 milyar civarı yapmaktayken, bu iki taşınmaz üzerinde herhangi bir planı bulunmayan, istese de herhangi bir yatırım yapamayacağı taşınmazlar için şirket neden kamulaştırma işlemleri için bir girişimde bulunmaz anlaşılır gibi değil.

Verilerin tamamı açık kaynaklar ve kap bildirimlerinde temin edilmiş, tamamen şahsi yorumumdur, herhangi bir yatırım tavsiyesi içermez. Eksiği yanlışı varsa beni de aydınlatırsanız sevinirim.

[ferden]

Büyükçekmece arsanın, eğer ilerde Hamzalı barajı yapılırsa, değeri imar tadilatı sonrası bugünkü şirketin piyasa değerine eşit olur. Böyle bir ihtimal var ancak böyle bir olasılık belirdiği zaman şirketin elinde bu arsayı yok pahasına holdinge yada başka bir yere satarlar mı bu ayrı bir problem olarak önümüzde duruyor. Şu an buranın bile ölüsü 2 milyar TL eder. Bunu piyasa değerinden düşersek, mevcut fiyatın hillside otelinin yarısı edeceğini rahat görürüz.
Ülkede usulsüzlük ve dolandırıcılık gibi olayların rutin bir hal alması nedeniyle etik değerlermiş, kanunlara uyummuş; bunlar hep askıya alınmış durumda görünüyor. Sıradan bir vatandaşsanız tüm kanunlar size rahatça uygulanıyor. Güçlü ve zenginlerin dokunulmazlığı ise diğer yerlerde olduğu gibi borsa da devam ediyor.
Birde şirketlerin misyon ve vizyonlarında ortakların menfaatlerinin korunmasının öncelik olarak yer aldığı beyan ediliyor. İnsanda biraz onur, şeref, ar, haysiyet olur. Yapmadıklarınızı değil yaptıklarınızı beyan edin. Mosalarko gibi bir halta yaramaz bir varlığı itelemek mi ortakların menfatine oluyor. Yoksa temettü kesip, geri alım programını askıya alıp hisseyi oyun sahasına çevirmek mi. Gözünüzü para doyurmayacak çünkü paraya doyamıyorsunuz.
Kanunu sermaye sahipleri yaptığı için bu tip halka açık şirketler arasında alım ve satım işlemlerine kurallar getirilmemesi yasal bir suiistimal alanı yaratıyor. Geçtiğimiz dönemlerde de bazı şirketler bunu soygun yöntemi olarak kullandı. Yasal mı yasal. Bir şeyin özünde yasal olması onun hak gaspına ve suiistimale dönüşmesine engel değildir. Bu yollara sapan şirketlerin yönetimleri de dürüstte değillerdir.

[ferden]

SPK şikâyet işini kökten çözmüş. Şikayet edeceğiniz bir yer yok, kaldırmışlar. Bilgi edinmeye yönlendiriyorlar. Kanun gereği bilgi edinmeden şikayet başvurusuna ret gelir. Değerlendirseler ne olacak sanki. Suç üstü, inkar edilemez kanıtınız yoksa bu işlerde boş. Televizyonda manipülasyon yapan patronu iş üstü şikayet eden biri olarak, hiç bir işlem yapılmadığını gördüm. İlgili şirket bir sayfa KAP gönderdi. Yok öyle demedik de, yok böyleydi de. Boş boş laflar.