şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[trust06]

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...7457492/detay/
satıyoruz, fiyata ne dersiniz?

[ayhan53]

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...7457492/detay/
satıyoruz, fiyata ne dersiniz?

Yaşın 31 üzeri olmasına takıldım ne kadar üzeri 69 altıdır muhtemelen

[ayhan53]

Investing.com - Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), Haziran 2025 dönemine ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) verilerini yayımladı. Buna göre, konut fiyatları Haziran ayında bir önceki aya kıyasla %2 oranında artış gösterdi. Endeks, 2023 yılı baz alınarak 186 seviyesinde ölçüldü. Bu artış, konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimleri dikkate alınarak hesaplandı.

Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise Haziran 2025’te Konut Fiyat Endeksi nominal olarak %32,8 oranında artarken, aynı dönemde reel bazda %1,7 oranında azalış kaydedildi. Reel düşüş, enflasyon etkisinin arındırıldığı hesaplamada fiyatlardaki gerçek satın alınabilir değişimi yansıtıyor. Endeksin yıllık değişimi, fiyatlarda nominal artışa rağmen, alım gücünün zayıfladığını gösteriyor.

Büyükşehirlerde konut fiyat artışlarında dikkat çeken farklılıklar
İstanbul, Ankara ve İzmir özelinde değerlendirilen konut fiyat endekslerinde Haziran ayında artışlar dikkat çekti. Bir önceki aya göre İstanbul’da %2,2, Ankara’da %2,3 ve İzmir’de %3,1 oranlarında artış yaşandı. Bu oranlar, büyükşehirlerde fiyat seyrinin yukarı yönlü devam ettiğini ortaya koyuyor.

Yıllık bazda değerlendirildiğinde ise Ankara’daki artışın öne çıktığı görülüyor. Haziran 2025 itibarıyla İstanbul’da konut fiyatları geçen yılın aynı ayına göre %32,7 arttı. Ankara’da bu oran %42,1 olurken, İzmir’de ise %31,8 seviyesinde gerçekleşti. Özellikle başkentte fiyatların daha hızlı yükselmesi dikkat çekici.

[Westwind]

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...7457492/detay/
satıyoruz, fiyata ne dersiniz?

http://endeksa.com burada hesap yaptırdınız mı

[ayhan53]

kıbrısta full eşyalı kiralık 2+1 ev 550 sterlin yani yaklaşık 30.000 tl
evin maliyeti 4.500.000
150 kiraya denk geliyor
Türkiyede de hemen hemen ankarada o rakamlara yaklaşır
kazanç oranları aynı gibi
ancak kıbrısta 6 aylık veya 1 yıllık peşin veriyorsun
ama kontrata baktım ev sahipleri mutlak otorite
kira bedelleri 6 ayda bir belirleniyor ve kiralar 1 yıllık
1 yılın sonunda ev sahibi çık derse çıkmak zorundasın
kiracı 1 yılı tamamlamadan çıkarsa vermiş olduğu peşin kiraın kalanının tamamı yanıyor

[trust06]

Yaşın 31 üzeri olmasına takıldım ne kadar üzeri 69 altıdır muhtemelen

kusura bakma başkan daha yeni bakıyorum foruma, 35 yıllıkmış...
Yönetici deprem için kontrol yaptırmış, sağlam demişler.

[trust06]

http://endeksa.com burada hesap yaptırdınız mı

mahalleyi bulamadım, büyük ihtimalle endeksa da güncelleme yapılmamış, eski adına bakıp değerini göreyim. teşekkürler.

[nohut]

10 soruda "Gayrimenkul Sertifikası" ile borsadan ev alma süreci


Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla ortak olabilmesine imkan tanıyan alternatif bir yatırım modeli olarak devreye alınıyor.

AA muhabiri, uygulamaya ilişkin merak edilen konuları 10 soruda derledi.

1- Yeni sistemin amacı nedir?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri karşılayamayan vatandaşların konut sahibi olabilmesini sağlamak amacıyla yeni bir modeli devreye aldı.

"Damlaya damlaya ev olur" anlayışıyla geliştirilen sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sunuyor.

Bu model, vatandaşların konut sahibi olma imkanını artırmayı ve kira fiyatlarının dengelenmesini amaçlıyor. Peşinat ve kredi yükümlülüğü olmadan küçük birikimlerle yatırım yapılabilen sistem, konuta erişimde kolaylık sağlayarak toplumun geniş kesimlerine hitap ediyor.

2- Uygulama nasıl işleyecek?

TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen sistemde, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekilde satın alabilecek.

Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görecek. Alt veya üst limit bulunmadan isteyen herkes bu yatırım modeline katılabilecek.

3- Sertifikalar ne zaman ve nasıl satışa sunulacak?

Sertifikalar, 7 lira 59 kuruş fiyatla 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yoluyla halka arz edilecek. 11 Ağustos'tan itibaren ise Borsa İstanbul'da alınıp satılabilecek.

4- Hangi projeye yatırım yapılacak?

İlk uygulama, İstanbul Başakşehir'de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle başlatılıyor.

Projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak. İlk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak.

İnşaat 1 Ekim'de başlayacak ve 4 Şubat 2029'da tamamlanacak.

5- Sertifikalar nasıl değerlendirilecek?

Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuyor:

Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.

Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak.

Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80'i oranında satın alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029'da yapılacak.

Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı tanıyor.

6- Birden fazla kişi bir konuta ortak olabilir mi?

Sistem, paylı mülkiyet esasına dayalı olarak birden fazla kişinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasına imkan sağlıyor.

Evin toplam değerine denk gelen sertifika adedi toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılabiliyor. Bu sayede eşler ya da birden fazla yatırımcı birlikte konut sahibi olabiliyor.

7- Yalnızca İstanbul'da yaşayanlar mı başvurabilecek?

Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah şartı bulunmuyor. Türkiye'nin farklı şehirlerinde yaşayan yatırımcılar da yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika alımına katılabiliyor. Böylece İstanbul'daki projelere ülke genelinden yatırım yapılabiliyor.

8- Her daire aynı fiyatta mı?

Şerefiye farkıyla dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri, konutlara göre farklılık gösterecek.

9- Proje tamamlanmadan önce konutumu seçebilir miyim?

Sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6'ncı ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde başvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecek.

10- Gayrimenkul Sertifikası uygulaması yalnızca bu projeye mi özel?

Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olarak hayata geçirilecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO'nun açıklamalarına göre, modelin önümüzdeki dönemde Türkiye'nin farklı illerindeki projelerde de yaygınlaştırılması hedefleniyor. Böylece sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşması planlanıyor.


Kaynak : Anadolu Ajansı