şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[hakkıcan]

böyle bir bilgiye ulaştım canım sıkıldı...ne saçma iş arkadaş resmen mal bizim kullanma hakkı kiracının...

2025 eylülde ihtarname göndericem bakalım ne olıcak...

KİRA SÖZLEŞMESİ YIL SONUNDA BİTMEZ, OTOMATİK UZAR


Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, süresi dolduğunda kendiliğinden sona ermez. Türk Borçlar Kanunu na göre kira sözleşmesi, kiracının açık bir fesih iradesi olmadığı sürece otomatik olarak uzar. Bu durum, kiracının barınma hakkını ve konut güvenliğini korumaya yöneliktir.

Uygulamada bu uzama sistemi 1 + 10 + 1 yıl olarak bilinir. İlk sözleşme süresinin sonunda kira, her yıl kendiliğinden yenilenir ve ev sahibi bu süre dolmadan yalnızca süre bitti gerekçesiyle tahliye isteyemez. Bu, özellikle uzun süreli kiracılar için önemli bir güvencedir.

Ev sahiplerinin en sık yanıldığı nokta, sözleşme süresi dolunca kiracının çıkmak zorunda olduğunu sanmalarıdır. Oysa kanun, kira sözleşmesini değil konutta oturma

Davasız çıkaramazsınız. Kira dosyalarına bakıyorum. Dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu da yapılması lazım. Bu da kira sözleşmesi başlangıç tarihinden itibaren 1 ay içinde yapılmalı.

Gerçi kira sözleşmeniz ocak 2016. ihtar çekmenizin de bir esprisi yok. sizin yapmanız gereken kira değerini güncelletmek için kira tespit davası açmak. genelde bu yolla tahliye ettim kiracıları. çünkü kiracının kalma motivasyonu düşük kiradan devam etmek oluyor. bunu kırınca tahliye etmemesi için sebep de kalmıyor.

[akcay]

Davasız çıkaramazsınız. Kira dosyalarına bakıyorum. Dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu da yapılması lazım. Bu da kira sözleşmesi başlangıç tarihinden itibaren 1 ay içinde yapılmalı.

Gerçi kira sözleşmeniz ocak 2016. ihtar çekmenizin de bir esprisi yok. sizin yapmanız gereken kira değerini güncelletmek için kira tespit davası açmak. genelde bu yolla tahliye ettim kiracıları. çünkü kiracının kalma motivasyonu düşük kiradan devam etmek oluyor. bunu kırınca tahliye etmemesi için sebep de kalmıyor.

kirası düşük değil rayice yakın diyelim...

30 lira kira 60 versede dursun istemiyorum...

boşaltsın satayım kafasındayım...

sene başında ocak 2026 da 10 yıl dolacak bende sorgusuz sualsiz çıkarabileceğim kafasındaydım...

kazın ayagı öyle değilmiş...

[Westwind]

böyle bir bilgiye ulaştım canım sıkıldı...ne saçma iş arkadaş resmen mal bizim kullanma hakkı kiracının...

2025 eylülde ihtarname göndericem bakalım ne olıcak...

KİRA SÖZLEŞMESİ YIL SONUNDA BİTMEZ, OTOMATİK UZAR


Konut ve çatılı işyeri kira sözleşmeleri, süresi dolduğunda kendiliğinden sona ermez. Türk Borçlar Kanunu na göre kira sözleşmesi, kiracının açık bir fesih iradesi olmadığı sürece otomatik olarak uzar. Bu durum, kiracının barınma hakkını ve konut güvenliğini korumaya yöneliktir.

Uygulamada bu uzama sistemi 1 + 10 + 1 yıl olarak bilinir. İlk sözleşme süresinin sonunda kira, her yıl kendiliğinden yenilenir ve ev sahibi bu süre dolmadan yalnızca süre bitti gerekçesiyle tahliye isteyemez. Bu, özellikle uzun süreli kiracılar için önemli bir güvencedir.

Ev sahiplerinin en sık yanıldığı nokta, sözleşme süresi dolunca kiracının çıkmak zorunda olduğunu sanmalarıdır. Oysa kanun, kira sözleşmesini değil konutta oturma

Bu nedenle kiracıma enflasyondan bir kuruş az zam yapmıyorum. 5 yılda bir kira güncellenebildiğinden en ufak bir sapma uzun vadede ciddi rakama ulaşıyor.
Acımasızca diye düşünülebilir ama şartlar buna zorluyor.
Geçenlerde bir dostumun kiracısı yakın zamanda çıkacağım diye düşük zam talep etti. Zamanı geldi. Şimdi çıkmam diyormuş.
Böyle durumlarda da düşük zam yapmadan önce noterde tahliye taahhütnamesi alıp öyle evet demek gerekiyormuş. Bunuda öğrenmiş olduk.

[djoz]

kirası düşük değil rayice yakın diyelim...

30 lira kira 60 versede dursun istemiyorum...

boşaltsın satayım kafasındayım...

sene başında ocak 2026 da 10 yıl dolacak bende sorgusuz sualsiz çıkarabileceğim kafasındaydım...

kazın ayagı öyle değilmiş...

Evi piyasadan epey ucuza satarsanız içinde kiracısıyla alırlar.
Hatta daha da ucuza satarsanız, kiracı evi göstermese bile alırlar.
Zaten yanlış hatırlamıyorsam siz de "evler çok pahalı" diyen kesimdendiniz.
Uygun rakama ev satarak piyasanın düşmesine bir katkınız olur, fena mı?

[riko66]

vay A.M.K. millet 1 tane başını sokacak ev alamazken ,

Ali Sabancı bu işi epeyice zirveye taşımış

Ali Sabancı:

- Yurt dışında; Arizonada, Floridada site satın alıyoruz.

Kiraya veriyoruz. 4000 ünitemiz var.

Bizi enflasyona karşı koruyor;

her yıl kirasını yenileyebiliyoruz.


video: https://x.com/i/status/2004817001844285448

[boymatlı]

Kentsel dönüşüm yapılan bir alanda arsa sahibi kendi hakkını inşaat devam ederken kat irtifaklı olarak ya da inşaat bittikten sonra kat mülkiyetli olarak başka birine sattığında tapu harcı ödenir mi?

Kanunda ilk satışta tapu harcından muaftır diyor ama arsa sahibinin satışı ilk satış sayılır mı? Yoksa Müteahhitten-Arsa sahibi-3. kişiye olarak mı değerlendirilir.

Bu konuda emlakçılar da yapay zeka da farklı şeyler söylüyor.

[guneysu]

Kentsel dönüşüm yapılan bir alanda arsa sahibi kendi hakkını inşaat devam ederken kat irtifaklı olarak ya da inşaat bittikten sonra kat mülkiyetli olarak başka birine sattığında tapu harcı ödenir mi?

Kanunda ilk satışta tapu harcından muaftır diyor ama arsa sahibinin satışı ilk satış sayılır mı? Yoksa Müteahhitten-Arsa sahibi-3. kişiye olarak mı değerlendirilir.

Bu konuda emlakçılar da yapay zeka da farklı şeyler söylüyor.

Müteahhit satarken çıkmıyor ama mal sahibi satışında çıkıyor

[boymatlı]

Müteahhit satarken çıkmıyor ama mal sahibi satışında çıkıyor

Teşekkürler sn güneysu