şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[thron]

Arkadaşlar, kuzenim bir arazi satışı sonucu 2,800,000TL elde etti. Yatırım olarak kurumsal kiracılı dükkan alayım mı diye bana soruyor, bim, a101, şok vb kiracılı dükkanların ilanları var sahibinden sitesinde ve bu rakama alınacak dükkan kirası 10-13 bin TL arasında benim gördüğüm kadarıyla.

Merak ettiğim şeylerden biri bu fiyata daire alsa alacağı kira 6-7 bin TL civarı iken dükkan alınca kiralar bu kadar uygunsa, yatırım amacıyla emlak alanlar niye daire yerine bu dükkanları almıyor?

Bu konuda tecrübesi olan arkadaş var mı acaba, nelere dikkat etmeli, ödemeler konusunda sıkıntı olur mu, makul bir yatırım mı sizce? Fikri ve bilgisi olanlar paylaşırsa sevinirim....

Berlin, Prag vb. kalbur üstü düzgün bir yerden ufak bir ev alsın € kira alsın, kafası rahat olsun.

TR de en fazla kurumsal kiracılı dükkan alırsın, çakma enflasyon kadar zam yaparlar € ya karşı babayı alırsın (hem kira ve mülk değeri açısından)

[Patrick Bateman]

Berlin, Prag vb. kalbur üstü düzgün bir yerden ufak bir ev alsın € kira alsın, kafası rahat olsun.

TR de en fazla kurumsal kiracılı dükkan alırsın, çakma enflasyon kadar zam yaparlar € ya karşı babayı alırsın (hem kira ve mülk değeri açısından)

Bu paraya Yunanistan'dan yazlık alınıp kiraya da verilebilir. Oturma izni de yanında bedavaya gelir. Ama Yunanistan ekonomik olarak sakat ülke. Ev sahibinin Türk olması da tehlikeli olabilir.

[eksina]

Arkadaşlar, kuzenim bir arazi satışı sonucu 2,800,000TL elde etti. Yatırım olarak kurumsal kiracılı dükkan alayım mı diye bana soruyor, bim, a101, şok vb kiracılı dükkanların ilanları var sahibinden sitesinde ve bu rakama alınacak dükkan kirası 10-13 bin TL arasında benim gördüğüm kadarıyla.

Merak ettiğim şeylerden biri bu fiyata daire alsa alacağı kira 6-7 bin TL civarı iken dükkan alınca kiralar bu kadar uygunsa, yatırım amacıyla emlak alanlar niye daire yerine bu dükkanları almıyor?

Bu konuda tecrübesi olan arkadaş var mı acaba, nelere dikkat etmeli, ödemeler konusunda sıkıntı olur mu, makul bir yatırım mı sizce? Fikri ve bilgisi olanlar paylaşırsa sevinirim....

emlak uzerıne yatırım yapmayı dusunuyor ise YGGYO ve PAGYO verdigi temettuleri incelesin gelir olarak yeterli geliyor ise kiracı ile ugrasıp dert sahibi olmasın

[turali]

emlak uzerıne yatırım yapmayı dusunuyor ise YGGYO ve PAGYO verdigi temettuleri incelesin gelir olarak yeterli geliyor ise kiracı ile ugrasıp dert sahibi olmasın

Sağolun, yalnız hisse almak konusuna o kadar negatif yaklaşıyorlar ki bu imkansız. Bu arada ben 4-5 yıl önce 12,000 adet Akmerkez GYO hissesi almıştım ve 3 sene tutmuştum, hem ortalama 3 senelik enflasyon kadar hisse fiyatı artmıştı hem de her sene çok güzel temettü vermişti. Sonra ben satıp başka maceralara girdim, pandemi başladı ve hisse uçtu. Siz yazınca aklıma geldi, umarım bu avm hisseleri de pandemi sonrası iyi duruma dönerler, tutanlar açısından...

[eksina]

Sağolun, yalnız hisse almak konusuna o kadar negatif yaklaşıyorlar ki bu imkansız. Bu arada ben 4-5 yıl önce 12,000 adet Akmerkez GYO hissesi almıştım ve 3 sene tutmuştum, hem ortalama 3 senelik enflasyon kadar hisse fiyatı artmıştı hem de her sene çok güzel temettü vermişti. Sonra ben satıp başka maceralara girdim, pandemi başladı ve hisse uçtu. Siz yazınca aklıma geldi, umarım bu avm hisseleri de pandemi sonrası iyi duruma dönerler, tutanlar açısından...

Bu ulkede paran var mı derdın var.. Allah kolaylık versin kuzene

[hkm]

Malum ticari ortam nedeniyle ticari emlak yatırımından millet çekiniyor,batan batana.Bu dükkanlardan bu market istediği an çıkabiliyor sözleşmeler onlar açısından bağlayıcı değil,üç ay önceden çıkacağım diyor çıkıyor,sen çık demeye kalksan marketin harcadığı tüm masrafları senden tahsil edebiliyor envayi çeşit ceza maddesi var.Kiralamalar uzun süreli olduğundan enflasyon bir müddet sonra kira ile dükkan fiyatı oranını manasız hale getiriyor.Bu son dediğim madde evler için de geçerli tabi.Evlerde kiracı çıksa da kiralama işi genelde sıkıntılı olmaz evi mutlaka tutan birileri oluyor.Dükkanda kiracı işi hele büyük dükkanlar için sıkıntılı .İşyerinde kiralamalarda vergi avantajı var.Çok bilinmeyenli denklem aslında.

[hkm]

Oran olarak her yüz bin için beş yüz lira normaldir.Yani 2.8 milyonluk dükkan 14 bin getirmeli,ama ikibin düşün 12 den aşağı kira kesinlikle kabul edilmemeli.On bin falan çok az.Altı yedi bin kira ise konuşulacak konu değil o dükkan alınmaz.

[turali]

Teşekkür ederim Sn. hkm, aynen ileteceğim bu bilgileri...