TRGYO - Torunlar GYO A.Ş.

[gva74]

Garanti Gelir diyelim, tum kiracilar kalacak tikir tikir odeyecek vs..
Cari durumda , Kiralik ofis ve AVM lerden yaratacagi yillik kira tutari 734.5 mio Trl, buna karsilik 162.3 mio TRL giderleri var, yani kabaca net Kira Geliri 572.2 mio Trl dir.
Stok erimesi yok, konut satisi yapamiyor ki ilk 6 ayda yapamamis, varsayalim ki bundan sonra da yapamayacak ki son 2 senedir olan durum emlak piyasasinda..
Bu gelirle karsilamak zorunda kaldigi gider tutari genel yonetim ve pazarlama gider toplami ise -58 mio Trl gibi..
Elde kaldi yaklasik 514 mio nakit girisi, ee simdi bu parayla hem anapara borcu odeyecek hemde borcun faizini, ilk faizi odeyecek kalanla anapara borcu, yillik faiz tutari odedigi son alinan krediyle 480 mio Trl ye yukselecek..
Elde ki 514 ile faizi odeyelim kaldi 35 mio trl bununla da anapara oderler

bir de tl de deger dusuklugu olursa bunu da odeyemezler yaa..

Net borc tutari ise eldeki nakit dusuldukten sonra
-1.03 mia Trl
-367.3 mio Usd ve -183.5 mio Euro karsiliginda ise degerleme raporlarina guveniyorsaniz 12.7 mia Trl ve 7.15 mia Trl alinan son borc ile net aktif degeri ki bence portfoy degeri az daha yukarida olmali, lakin ozellikle avm tarafi likit varliklar degil unutulmamali

Durumun ozeti bu,

[gva74]

gelelim acikladiklari portfoy degerine bence 12.7 mia gercekten az, bu faizler duserse cok daha yukari cikacaktir yine de bunun uzerinden gidelim. net bor ise trl bazinda 4.275 mio civarinda
karsiliginda -1.03 mia trl var, burada sorun yok, gelir trl gider trl
367.3 mio usd ise agustos18 de 7.24 gordu diger bir senaryoyuda boyle duunmek lazim etkisi ne olabilir, euro8.13 du yanlis hatirlamiyorsam, bu tablo da farki -900 mio trl ilave borcdan yani 5 kusur milyar trl brctan buraya gelmis…

Sirketin bir hedge politikasi yok, malesefe tipik turk isadami mantigi, bu da elestirilmesi gereken bir durum ayrica…

Yani arkadaslar bir gozunuzde Trl deki gelismelerde olsun, bence buradada bir sorun olmayacak, o kadar talep daralmasi var ki enflasyon bile durdu, dovizde sorun olmayacaktir da Guven endeksi toparlanmali alisveris baslamali, mevduattaki dovizlerin trl ye donmesi tekrar gayrimenkule donmesi demek.. Bu olur mu? Olursa nasil olur.. Tum dunzyada bu kadar sorun varken faizler baskilanmis iken ozellikle avrupada ruzgar tekraa arkamizdan eser diye beklerim lakin hala buraya taze para gelmiyor, eurobondlarda 6-7 % faiz almak varken biste gelmeleri icin bu Guven sorununu cozmeleri lazim, umarim cozulur, Rusyasi Usa si Suriyesi susu busu..

[Işık2]

Bu arada bir saatte 8,5 milyon işlem oldu sabahtan işlem hacmi çok düşüktü

[gva74]

olumsuz algi yi ustume almiyorum bu biraz ekonomik okur yazarlikla ilgili bir sey sanirim…

Olumlu senaryomu da yazdim olabilecek riskleri ve var olan riskleri de.. Once durumu tespit etmek lazim, herseyi hisse deki manupulasyona, spekulasyona, patronun soyle boyle olmasina baglamak , ya da bir hisseyi alirken defterdegeri/piyasa degerine gore almak ya da ozkaynagina gore almak gibi, bunlar rakam arkadaslar yalnizca

Fiyatin burada olmasinin onlarca nedeni var, 2-3 usd edebilecek olmasinin da turlu nedeni var, strateji yi konjonktur ic ve dista ve hem sirket hemde ulkeyi yonetenlerin becerisi sonuclandirir… Hani kral ciplak hikayesi var ya...

Buyuk ihtimalle 30 cent ortalama hisselerimi 2.25 usd a okuturum,kac senede okturum o ayri, 10 sene icinde okutsam harika , hatta bana gore bir yil daha 0.30-.40 usd arasinda kalsa tadindan yenmez, biraz daha alinir...

[gva74]

Az kaldi 3.ceyrek 1 ay kadar sonra gelecek onumuze , bakalim degerleme azalisi var mi ? Kiralar korunmus mu? Basaksehirin forma reklami ne kadar tutmus hahahah, ne kadar satabilmisler torun center da, 5 leventte, ne kadar kiralama yapmislar torun cenre da, moi, diger projlerdeki ticari unitelerde… Bakalim bor ckaca cikmis,inmis, aldigi faizde azalma kesin var da, odedigi faiz oranlarinda bir degsim var mi? Eldeki Trl nin ne kadar kalmis, usd euro donusu olmus mu, pasabahce de son durum nedir, insaat baslanacak mi. lansman fiyatlari nedir, Hilton otel anlasmasi nedir ? sonra bakacagiz konut kredi faizleri 500k nin ustunde 1% lere gelecek mi?
az kaldi 3.ceyrek bir isik tutar bu kadar ekonomi bakanimiz hergun iyi seyler aktarirken herhalde bunlarda konut satmislardir…

sevgiler

[gva74]

Yine Osmanli menkul var

[kcgz_ky]

Alan satan paylasabilirmisiniz.

Yine Osmanli menkul var

hep_yek

[Mercury.59]

kötü senaryoların konuşulmaya başlaması oldukça manidar dolar rekor kırdığında bile bu kadar kötülenmemişti stoklar nakit ve yıllık kira toplamı borcun çoğunu karşılıyor bunun altında birşeyler var ama anlamadım

ODENMİŞ SERMAYE 1 MİLYAR,

hisse fiyatı 1,8


=1.8 MİLYAR EDERİ

avm+kirageliri yıllık 600 milyon,

ne eder 3 yılda .........1.8 milyar.


Bu ne demek 3 yıllık kira geliri ile şirketın yani hisseni bedavaya getiriyorsun demek...