TH ile Lebalep

[TRENDHOUND]

ceteris, miranda, kxsr, Kemtuz hepinize sevgiler selamlar

ayhan Başkanım özlettin kendini, sen çok eski dostsun ve senin yerin ayrıdır, bu pandemi ortamında kendine dikkat et, sevgiler TH

[ayhan53]

ceteris, miranda, kxsr, Kemtuz hepinize sevgiler selamlar

ayhan Başkanım özlettin kendini, sen çok eski dostsun ve senin yerin ayrıdır, bu pandemi ortamında kendine dikkat et, sevgiler TH

sağol trend kendimizi koruyoruz ilk aşımızıda vurdurduk 2. sine sistemi açsınlar diye bekliyoruz

[TRENDHOUND]

Tabii inşaat maliyetleri değişkenlik gösterir ama ortalama kaba ve ince inşaat maliyet bazında bu değişiklik ciddi bir oranda olmaz. Konut inşaatındaki hem en önemli hem de en değişken maliyet kalemi arsadır. Doğal olarak İstanbul Kadıköy'de merkezdeki arsa ile Ankara'nın ücra köşesindeki bir arsa arasında dağlar kadar fark var. Burada ben brüt m2 bazında ortalama arsa maliyeti olarak 1000 koydum ve bunun altına mesela 700-800 TL'ye genellikle nadiren iniliyor çünkü konut imarlı arsalar artık iyice değerlendi. Çoğu zaman da brüt m2 bazında 1000 TL'nin üstüne çıkabiliyor asa maliyeti. O yüzden ortalama arsa payı olarak brüt m2'ye yansıttığım 1000 TL nin gerçeği yansıttığına inanıyorum.

[TRENDHOUND]

BİST'te işlem gören banka hisseleri anormal derecede ucuzlar. Bankacılık endeksi 14 yıl önceki seviyeden işlem görüyor. Son 14 yıllık enflasyonu hesaba katarsak reel bazda 3 te 2 değer kaybetmişler demektir. Banka hisseleri defter değerine göre %50-75 aralığında iskonto ile işlem görüyor. İSCTR'den örnek verdim yukarıda ve 2021 sonu itibariyle konsolide defter değeri 85 milyar tl'ye çıkacak olmasına rağmen nasıl oluyor da 22 milyar tl lik bir piyasa değerine sahip olabiliyor demiştim. Banka yönetim kurulları bu fırsattan istifade borsada işlem gören hisselerini kendileri satın almalı hatta alım ertesi bu lotları iptal etmelidir. Böylece hisse başına net kâr artacağı gibi mevcut hissedarların bankadaki hisse oranları da artacaktır, hisse başına düşen temettü ile hisse fiyatı da artacaktır.

[TRENDHOUND]

Eğer kağıt çıkış trendinde ise burada pozitif momentum söz konusudur. Burada da ayni mekanizma devrededir ve momentumun etkisi ile hisse hiç umulmayacak seviyelere çıkabilir. Örneğin YEŞİL 1 seneden az bir sürede 7 tl den 260 tl ye çıkıverdi yani hemen hemen 40 katına. Ayni şekilde momentumum bileşenlerinden biri zayıflamaya başlayıp devreden çıkarsa hem momentum hem de trend sona erer, hatta sona ermekle kalmayıp terse döner. Sonra da bir bakmışsınız pozitif momentumun yerini negatif olan alıvermiş veya da tam tersi olmuş.

[TRENDHOUND]

Borsada çok sık şahit olunan bir gerçek de şudur:

Düşüş trendindeki bir hisse ucuzun da ucuzuna düşse bile daha da ucuzlama eğilimindedir. Öte yandan çıkış trendindeki bir hisse anormal pahalı seviyelere gelse bile daha da pahalılaşma eğilimindedir. Bunun nedeni mevcut (o anki süregelen) momentumdur. Fizik kanununa göre momentum kütle çarpı hız oluyor. Borsada momentum ise işlem hacmi çarpı primlenme oranı. Bu bileşenler ne kadar yüksek ise momentum da o kadar güçlü olur. Eğer düşüş trendi söz konusu ise burada negatif momentum var demektir ve bu momentum kağıdı itebildiği kadar dibe iter, ta ki bileşenlerden biri zayıflamaya başlayana kadar. Bir bakmışsınız kağıt 1 F/K'ya kadar düşmüş. Mesela şu anda bankalar 3 F/K dan işlem görüyorlar ama bu oran kriz dönemime ait bir F/K dır. Normal ekonomik şarlar göz önüne alınırsa mevcut seviye 1.5-2 F/K ya tekabül eder.

[STAH]

TREND dostum..belki 10 yıldan fazla zamandır forumu okuyorum ama bu süre hiç yazmadım..twiitte yazıyorum bir kaç satır..

mükemmel bilgi paylaşımların için sana teşekkür etmek istedim..

insanlara çok yardımcı oluyorsun..

sevgiler..saygılar..

[TRENDHOUND]

TREND dostum..belki 10 yıldan fazla zamandır forumu okuyorum ama bu süre hiç yazmadım..twiitte yazıyorum bir kaç satır..

mükemmel bilgi paylaşımların için sana teşekkür etmek istedim..

insanlara çok yardımcı oluyorsun..

sevgiler..saygılar..

STAH Komutan selamlar sevgiler, seni burada görmek büyük bir zevk. Bizim eski Plato'dan burada 1 düzine kadar arkadaş var örneğin ayhan53 (Rallici Başkanımız), slx, Gazmanbaba, kuzu vs niklerini hatırlayabildiklerim. Komutan, senin yerin ayrıdır, çok değerli bir şahsiyetsin. Muhabbetini gerçekten de çok özledim desem hiç yalan olmaz. Katılımını bekliyorum STAH Komutan, kendine iyi bak. Sevgiler Saygılar Hürmetler. TH