Viop LXVI

[mandradasutvar]

Teneke kendi senaryo yazıyor kendi oynuyor izleyicilere “bu ne biçim oyun lan?” diye kızıyor


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[nohut]

HALKA ARZ HABER
@ArzHaber
#DMLKT Damla Kent Halka arz oluyor

7.59 TL
4-8 Ağustos 2025
1540 konut arz edilecek.
1+1 Daire (62 m²) için 631.516 hisse gerek.
2+1 Daire (88 m²) için 863.276 hisse gerek.
İskonto oranı %24.10

Aracı kurumlar ve Kamu bankaları ile katılım sağlanacak.



https://x.com/ArzHaber/status/1949414517865066926

[D83]

Fırtına gibi estin maşallah. Her foruma gereklisin şahanesin muhteşemsin…


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Uğraşma rahatsız etme apo nun taşaklarını rahat yalasin oy verecekler apo ittifakina

[mandradasutvar]

Uğraşma rahatsız etme apo nun taşaklarını rahat yalasin oy verecekler apo ittifakina

Nasıl uğraşmayasın bunlarla sorsana tenekeye İskender pala nın Türk Telekom yönetiminde ne işi varmış? Britanya nın şarapçıları ile Türkiye şarapçıları arasındaki yedi farkı bulmaya çalışmaktan başka şeylerle de ilgilensin.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[@yörük@]

HALKA ARZ HABER
@ArzHaber
#DMLKT Damla Kent Halka arz oluyor

7.59 TL
4-8 Ağustos 2025
1540 konut arz edilecek.
1+1 Daire (62 m²) için 631.516 hisse gerek.
2+1 Daire (88 m²) için 863.276 hisse gerek.
İskonto oranı %24.10

Aracı kurumlar ve Kamu bankaları ile katılım sağlanacak.



https://x.com/ArzHaber/status/1949414517865066926

ticari alanlar için bilginiz var mı.....

[nohut]

ticari alanlar için bilginiz var mı.....

HALKA ARZ HABER
@ArzHaber
Detaylar https://t.me/ArzHaber

https://x.com/ArzHaber/status/1949416748761121023
Detaylar için link verilmiş.
Ben telegrama girmiyorum.

[nohut]

10 soruda "Gayrimenkul Sertifikası" ile borsadan ev alma süreci


Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığına bağlı Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ) ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle hayata geçirilen "Gayrimenkul Sertifikası" uygulaması, küçük yatırımcıların gayrimenkul projelerine düşük tutarlarla ortak olabilmesine imkan tanıyan alternatif bir yatırım modeli olarak devreye alınıyor.

AA muhabiri, uygulamaya ilişkin merak edilen konuları 10 soruda derledi.

1- Yeni sistemin amacı nedir?

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, peşinat ve kredi gibi yükümlülükleri karşılayamayan vatandaşların konut sahibi olabilmesini sağlamak amacıyla yeni bir modeli devreye aldı.

"Damlaya damlaya ev olur" anlayışıyla geliştirilen sistem, küçük birikimlerle gayrimenkul yatırımı yapma imkanı sunuyor.

Bu model, vatandaşların konut sahibi olma imkanını artırmayı ve kira fiyatlarının dengelenmesini amaçlıyor. Peşinat ve kredi yükümlülüğü olmadan küçük birikimlerle yatırım yapılabilen sistem, konuta erişimde kolaylık sağlayarak toplumun geniş kesimlerine hitap ediyor.

2- Uygulama nasıl işleyecek?

TOKİ ve Emlak Konut güvencesiyle hayata geçirilen sistemde, vatandaşlar Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) denetimindeki gayrimenkul sertifikalarını bütçelerine uygun şekilde satın alabilecek.

Sertifikalar Borsa İstanbul'da işlem görecek. Alt veya üst limit bulunmadan isteyen herkes bu yatırım modeline katılabilecek.

3- Sertifikalar ne zaman ve nasıl satışa sunulacak?

Sertifikalar, 7 lira 59 kuruş fiyatla 4-8 Ağustos tarihleri arasında talep toplama yoluyla halka arz edilecek. 11 Ağustos'tan itibaren ise Borsa İstanbul'da alınıp satılabilecek.

4- Hangi projeye yatırım yapılacak?

İlk uygulama, İstanbul Başakşehir'de inşa edilecek Damla Kent Evleri projesiyle başlatılıyor.

Projede toplam 5 bin 325 konut yer alacak. İlk etapta 1540 konut için sertifika satışı yapılacak.

İnşaat 1 Ekim'de başlayacak ve 4 Şubat 2029'da tamamlanacak.

5- Sertifikalar nasıl değerlendirilecek?

Gayrimenkul Sertifikası yatırımcılarına üç ayrı kazanç modeli sunuyor:

Asli Edim (Konut Sahipliği): Yatırımcılar belirli sayıda sertifika biriktirerek doğrudan konut sahibi olabiliyor. Bu süreç 5 Şubat 2026-4 Ağustos 2028 tarihleri arasında işleyecek.

Tali Edim (Gelir Ortaklığı): Yeterli sayıda sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırmayla satılan konutlardan elde edilen gelirden pay alacak.

Satılamayan konutlar TOKİ tarafından ekspertiz değerinin yüzde 80'i oranında satın alınacak. Nakit ödemeler 8 Ağustos 2029'da yapılacak.

Borsa Alım-Satım: Sertifikalar, Borsa İstanbul'da işlem görerek yatırımcılara diledikleri anda alım-satım yapma ve fiyat artışından kazanç elde etme imkanı tanıyor.

6- Birden fazla kişi bir konuta ortak olabilir mi?

Sistem, paylı mülkiyet esasına dayalı olarak birden fazla kişinin aynı konut için yeterli miktarda sertifika biriktirerek ortak olmasına imkan sağlıyor.

Evin toplam değerine denk gelen sertifika adedi toplandığında, hisse oranlarına göre tapu devri yapılabiliyor. Bu sayede eşler ya da birden fazla yatırımcı birlikte konut sahibi olabiliyor.

7- Yalnızca İstanbul'da yaşayanlar mı başvurabilecek?

Gayrimenkul Sertifikası uygulamasında ikametgah şartı bulunmuyor. Türkiye'nin farklı şehirlerinde yaşayan yatırımcılar da yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sertifika alımına katılabiliyor. Böylece İstanbul'daki projelere ülke genelinden yatırım yapılabiliyor.

8- Her daire aynı fiyatta mı?

Şerefiye farkıyla dairelerin bulunduğu kat ve cephe gibi özelliklerine göre fiyatları ve dolayısıyla sertifika adetleri, konutlara göre farklılık gösterecek.

9- Proje tamamlanmadan önce konutumu seçebilir miyim?

Sertifika adediyle bir konutun değerine ulaşan yatırımcılar, projenin 6'ncı ayından itibaren başlayacak asli edim talep sürecinde başvuru yaparak istedikleri konutu seçebilecek.

10- Gayrimenkul Sertifikası uygulaması yalnızca bu projeye mi özel?

Damla Kent, sistemin ilk uygulama projesi olarak hayata geçirilecek.

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı ile TOKİ ve Emlak Konut GYO'nun açıklamalarına göre, modelin önümüzdeki dönemde Türkiye'nin farklı illerindeki projelerde de yaygınlaştırılması hedefleniyor. Böylece sistemin daha geniş bir yatırımcı kitlesine ulaşması planlanıyor.


Kaynak : Anadolu Ajansı

[sindoma53]

moodys rapor,

Moody’s’in ‘B1’ notu, yatırım yapılamaz düzeyde, yüksek spekülatif gruptaydı. Yeni not olan ‘Ba3’ ise bir üst seviyeye çıkış anlamına geliyor. Moody’s skalasında hala yatırım yapılamaz kategoride ancak ‘spekülatif’ alt başlığının en üst seviyesine geçilmiş durumda. Bu notun S&P/Fitch karşılığı BB- düzeyi oluyor.

Moody’s bu not artışını, TCMB’nin enflasyonla mücadelesine olan bağlılığına, para politikasında kararlılığa ve kurumsal yönetişimdeki iyileşmeye bağlıyor. Ancak görünümün ‘pozitif’ten ‘durağan’a çekilmesi, bir süre yeni not artışının gelmeyebileceği anlamına geliyor. Bir not artışı daha gelmesi için enflasyonda kalıcı düşüş, yapısal reformlarda ilerleme ve dış tamponların güçlenmesi gibi ek adımlar gerekiyor.

S&P ve Fitch, Türkiye’yi hâlâ BB- seviyesinde tutuyor. Moody’s not artışıyla bu iki kurumla paralel bir seviyeye gelmiş oldu.


fıch raporu ,

Tabloda ‘BB-’ seviyesi, yatırım yapılamaz (spekülatif) grubun en üst basamağına karşılık geliyor. Fitch değerlendirmesinde bazı olumlu başlıklar öne çıkıyor. Türkiye’nin kamu borçluluğu düşük ve bu bir avantaj. Bankacılık sistemi dayanıklı olarak değerlendiriliyor. Dış finansmana erişimin sürdüğü ifade ediliyor. Kişi başı GSYH, aynı not grubundaki ülkelere kıyasla yüksek.

Ancak elbette sınırlayıcı riskler de var. Değerlendirme raporuna göre politika yönünde istikrarsızlık geçmişi hala tam olarak silinmiş değil. Negatif reel faizlere dönüş olmasa bile, 2028 seçimleri öncesinde gevşeme riski not kararlarını sınırlıyor. Enflasyonun düşüş trendinde olması olumlu, ancak hala yüksek seviyelerde seyrediyor. Bu da fiyat istikrarı açısından kırılganlık yaratıyor. Para politikasında kararlılık ve yapısal reformlar, Fitch’in bundan sonraki değerlendirmelerinde belirleyici olacak.


şimdi bazıları özelden not artırımını neden küçümsüyorsun diyor ya kafaları basmıyor bu piyasa işleyişine yada aynı datalara bakmıyoruz.İki kurumunda raporundan moodys yaptığı hamle TEKNİK hamledir geride kaldığı için hala spekülatif başlıktayız değişen birşey yok 3 çöp vardı elimizde 2 ye düştü benim anlatmak istediklerimi adamlar raporunda açık anlatıyor son 2 çöpün gitmesini istiyorsanız aşağıda yapılmasını istediklerini sıralamışlar bize yatırım yapılabilinir not gerekli gerisi boş bu not artırımı günlük hareketler yaptırır söner