şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[KaraKemal]

Şöyle bir hatırlayın 90'lı yılları.
Kredi almak diye bir şey yoktu. Herkes para biriktirerek bir şeyler alırdı.
Ayağını yorganına göre uzatan işçilerin de memurların da pek ala evi ve arabası olurdu. Alınabiliyordu yani.
Şimdi düşen faizlerle birlikte cebinde sıfır lirası olanların (peşinat bile biriktirmeyenlerin) kredilere bodoslama atlayarak emlak ve otomobil piyasasına talep göstermesi, fiyatları mantıksız seviyelere yükseltti.
Anlatmak istediğim şeyin özü budur.

Ki zaten bu son 8-10 yıldır herkesçe bilinen bir gerçek. Benim birdenbire ortaya attığım sıradışı bir sav değil.

90'lı yıllarda kredi yoktu, faiz vardı çünkü.. o zamanki eğilim elindeki evi satıp, faize yatırmaktı- konut fiyatlarındaki artış hızı enflasyonun altında değildi yani yüksek enflasyona karşı bir hedge sağlıyordu yine, ama faiz oranları enflasyonun %25- 30 üstündeydi, reel faiz anlamında.. sattığın evin parasıyla 3-4 sene sonra aynı evden iki tane alabiliyordun..

aslında bakacak olursak, faizlerin müthiş düştüğü ve uzun vadeli krediyle ev almak gibi bir konseptin devreye girmesine rağmen ev sahipliği oranlarında dramatik bir değişim olmamış son 20-30 yılda.. sadece bir kaç puanlık bir değişim söz konusu, ev sahipliği oranı %70 dolayında.. belki şöyle açıklanabilir; 80-90' larda bulduğu boş araziye mafya payını ödeyip gecekondu konduruvermek vardı, şimdi parasını ödeyip tapulu ev alınıyor, fark bundan ibaret..

[Cautionary]

T....

Dediklerimin tamamı doğrudur. İster beğenin ister beğenmeyin. Sektörü devlet destekliyor olabilir, ülkenin lokomotif sektörü de olabilir ama yapılan şey başkalarının barınma hakkını gasp etmekten başka bir şey değil.

Hiç bir işte tutunamayan, risk almayı sevmeyen sermaye sahiplerinin favori yatırımıdır emlak (ve faiz)

Kusura bakma ama, senin görüşler de çok kabul edilebilir değil...özellikle kırmızıladığım kesim.

Ben bir yatırımcı olarak, potansiyel gördüğüm alana yatırım yaparım..bu bazen konut olur, bazen hisse olur, bazen de tarla olur...oyunun kuralını koyan devlet, vergiler vs ile pastayı tanzim eden devlet...nerde fırsat görürse insanlar oraya yatırım yaparlar...bunu engelleyemezsin...serbest piyasa-liberal ekonomi böyle bir şey.

haa, en güzeli şu olurdu...bazı ileri demokrasi ülkelerinde, toprak alıp satışmaz, üs kullanmım hakkını alırsın...bu nedenle kimse kafasına göre, buranın mülkiyeti bana ait, istediği binayı, istediğim yapıyı istediğim şekilde yaparım diyemiyor.

ayrıca....yatırım fırsatlarından kastım...ihale, rant, imar yolsuzlukları değil...Allah kul hakk yiyenleri hem bu dünyada hem öbür tarafta rezil etsin.

[Patrick Bateman]

Kusura bakma ama, senin görüşler de çok kabul edilebilir değil....

Oldu o zaman sermayesi olan gitsin bütün su üretim tesislerini satın alsın, 500ml'ilk suyu 10tl'den satsın biz de buna serbest piyasa diyelim.

Emlak işini abuse edip bütün geçimini konut kiralarından sağlayan herkes bu ekonomide parazittir benim gözümde. (1-2 taneden bahsetmiyorum, 10larcasını tutanları diyorum)

Barınma bir haktır be devletin koruması altında olmalıdır. Hisse muamelesi gösterilemez. Böyle 10 tane ev alıp Avrupa/Amerika'da aynı iş modelini kurun bakalım ne teraneler geliyor başınıza. Bu iş modeli ancak böyle sanayisi geri kalmış memleketlerde tutar.

Kira çarpanı 30 seneyi bulmuş, memur işçi ev almanın hayalini bile kuramıyor ama serbest piyasa diyip geçelim.

Olmaz.

[ikare]

.....
Yani sizin "işçi memur" dediğiniz ama benim "tasarruf etmeyenler" dediğim kesim..

Keynes der ki
Gelir= tüketim + tasarruflar...
Borç almayı da eksi tasarruf olarak değerlendirir....
Kişinin geliri tüketiminden fazla üşse tasarruf eder. Az ise negatif tasarruf eder. Yani borçlanır.
Iscı memur dediğiniz kesimin tasarrufu negatiftir genelde.
Adamın aldığı ihtiyaçlarına ancak yeter belki... bu adamdan tasarruf yapmasını beklemek insafsızlıktir.

mesela siz aman kirayı elden verin devlet vergi almasın diyebilirsiniz ama o adam bunu diyemez.


SM-A710F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[renkly1i]

Su an ulkedeki herkesin hayali ev alip kiraya varmek. Daha sonrada yan gelip yatmak.

MX5 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[thron]

Su an ulkedeki herkesin hayali ev alip kiraya varmek. Daha sonrada yan gelip yatmak.

MX5 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

eskiden de hedef parayı faize koyup yatmaktı, faizden geçinen binlerce insan vardı

hedef değişmiyor sadece araç değişiyor.

[Patrick Bateman]

Ahah aynen. Ha faiz, ha ev. İkisinde de amaç aynı. Yatmak. Döneme göre hangisi karlı ise o popüler oluyor.

[HISIM]

ABD'de Cumhuriyetciler demiyormu, fakirlik kendi tercihleri diye...