şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[hkm]

Evet dogru. Her isin bir zor yonu vardir. Ozellikle Turkiye de Konut segmetininde en buyuk sikintisi kiracilaridir. Avrupaada kiraci ile ev sahibi goz goze gelmiyor. Kiralama isi yapan ve butun sorumlulugu yuklenen ev kiralama sirketleri vardir. Hem kiracinin hemde ev sahibinin hukukunu savunurlar. Kiraci sorunmu cikartti. Firma kiraciyi hemen tahliye ediyor. Ne kirayi, nede aidat ve faturayi odemeden cikip kacabilir. Firmanin avukatlari pesine duser alacagini tahsil ederler. Ev sahibinin kafasi rahat oluyor.

Turkiye de bu sektorde bir bosluk var. Kiralama isini ustlenen firmalar kurulursa Turkiyede cok talep goreceklerini ve iyi ciro edeceklerini dusunuyorum.

Ama bu ani hizli kira artislarina ev sahipleri cok sevinmesin. Kiralari duzenli tahsil etmek her zamankiden cok daha zor olacak. Bu agir ekonomik sartlarda gecmise gore Kiraci sorunu ve davaliklar cok daha fazla yasanacakyir. .



10 sene olayini ilk defa sizden duydum. Kira, fatura odemiuorsa avukat araciligi ile ihtarname cekersin.
Yine odemiyorsa Bir ay sonra 2.ihtarname ve tahliye tebligati gonderebiliyorsunuz. Bir ay sonra cikmiyorsa avukat polis esliginde kiraciyi zorla cikartir. 3 aylik bir sure. Ben bu sekilde biliyorum.

Ayrica kiraci ile yapacaginiz kira sozlesmesindeki ozel maddelerde cok onemli. Mesele sozlesmeye yilda iki defa duzensiz yada iki ay kira odemedigi takdirde otomatik olarak kira sozlesmesi fesih olunur seklinde bir madde ekliyebilirsiniz.

Ev satildiginda yeni ev sahibi kiraciya tahliye icin bir aylik sure tanimakla yukumludur. Bunuda tebligat ile resmi yoldan bildirmesi gerekir. Bir ay sure bittikten sonra Kiracinin yeni bir ek sure talep etme hakki olmuuor.

Yanlış biliyorsunuz önce dava açacaksın vehaklı çıkacaksın,adam kirayı ödemese bile resmi olarak ikematgahına sonuçlanmış bir dava ve mahkeme emri olmadan gidemezsin.Polise bak işte bunlar kira ödenmedi belgeleri gidelim bu adamı evden atalım gibi bir prosedür yok.Bu arada adam iki ay ödemedi tebligatı yolladın adam a öyle mi dedi ve iki aylık kirayı yatırdı.Sen gene ikinci bir iki aylık süresinde ödememe hali oluşana kadar hiç bir şey yapamazsın.Akıllı kiracı bu çakma enflasyon oranları ile enflasyon oranında zammını yapar evinizi istediği kadar kullanır asla çıkaramazsınız.İlk sözleşmede genel hukuka aykırı madde koyduramazsınız.Koydurursanız o madde geçerli değildir.

[hkm]

Adama anahtarı verdin ,artık ev onun onun istediği dışında elektriğini kes suyunu kes falan saçmasapan olmayacak işlerdir.Aklına gelen varsa hiç düşünmesin bile.Artık kirayı ödediği müddetçe ev onun malı sizin değil.

[turali]

Adama anahtarı verdin ,artık ev onun onun istediği dışında elektriğini kes suyunu kes falan saçmasapan olmayacak işlerdir.Aklına gelen varsa hiç düşünmesin bile.Artık kirayı ödediği müddetçe ev onun malı sizin değil.

Peki tahliye taahhütnamesi işe yarar mı?

[kelebekx]

Peki tahliye taahhütnamesi işe yarar mı?

Kira sözleşmesi tarihinden sonraki bir tarihte alacağınız bir tahliye taahhüdü işe yarar, ancak onu da bi kiracıdan almak biraz zor bi iş. Çünkü sözleşmeyi yaptıktan sonra tahliye taahhüdünü vermeyebilir. Tahliye taahhüdünün tarihi çok önemli. Çünkü Geçerli olabilmesi için mutlaka kira sözleşmesi tarihinden sonraki bir tarihte yapılmış olmalıdır.

[ayvagobeknuri]

Kira sözleşmesine 1 hafta önceki tarihi atarsin.

Tahliye taahhüdünü noterden alırsın ve anahtarı teslim edersin. Ilk kirayı da 1 hafta eksik alırsın. Bence
elektrik ve su için kontorlu saat taktirin. Belki doğalgazda da oluyordur. Gidip peşin ödüyor, ödediği kadar
kullanabiliyor. Hiç borç falan birakamaz.

Depozito için de 5 cumhuriyet altını alırsınız. Evi teslim etmeden fotoğraflarını çekersiniz. Hatta video sunu. Nasıl teslim ettiyseniz öyle teslim alırsınız.
Hiç başınız agrimaz.

[temel analizci]

Tahliye taahutnamesini noterden almasam kendimiz aranızda yapsak olmuyor mu?

Kira sözleşmesine 1 hafta önceki tarihi atarsin.

Tahliye taahhüdünü noterden alırsın ve anahtarı teslim edersin. Ilk kirayı da 1 hafta eksik alırsın. Bence
elektrik ve su için kontorlu saat taktirin. Belki doğalgazda da oluyordur. Gidip peşin ödüyor, ödediği kadar
kullanabiliyor. Hiç borç falan birakamaz.

Depozito için de 5 cumhuriyet altını alırsınız. Evi teslim etmeden fotoğraflarını çekersiniz. Hatta video sunu. Nasıl teslim ettiyseniz öyle teslim alırsınız.
Hiç başınız agrimaz.

"Başarı için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, başarısızlığın bedelini bir ömür boyu öderler."

[ayvagobeknuri]

Tahliye taahutnamesini noterden almasam kendimiz aranızda yapsak olmuyor mu?

"Başarı için ömürlerinin bir bölümünü bedel olarak ödemeyenler, başarısızlığın bedelini bir ömür boyu öderler."

Abi kiracının kötüsünü denk geldin mi; imza benim değil der çıkar işin içinden. Bu sefer konu bilirkisiye gidecek, imza onun mu değil mi tespit edilecek. Bu arada aylar geçecek.
Ben olsam imza sirkusu bile isterim.
Fakat kiraciyi ya da kefilini taniyorsaniz bu kadar sıkı eleyip dokumayin ayıp olur.

[kelebekx]

Kira sözleşmesine 1 hafta önceki tarihi atarsin.

Bunun aksini ispatlar, tanık vb. ile.