ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

[alisutcu]

Otel bilmem ama yeni konut projesine girmeleri riskli olur. Sektör doyuma ulaştığı dönemde bırakın bu iş bilenler yapsın. Yönetim hisse fiyatına bir el atsın. Neden emlak sektörünün balon yaptığı son 12 yılda hala dolar bazında senet değer kazanmamış, hatta 12 sene önce tepede alanın parası yüzde 50 düşmüş. Grafikte hata yok. Herşeyi gösteriyor.

Isini bilen, sektorune gelecegine guvenen sirket temettu vermek yerine karini alir tekrar isine sermaye yapar. Ama boyle kabiliyetsiz yoneticilerin yonettigi, arkasina buyuk banka holding alip yan gel yat yapan sirketler isi buyutmek yurtdisina acilmak inovatif isler yapmak yerine temettu verir, sirketi sagar kendilerine kar payi alir idare-i maslahat yapar. Adamlar her yil temettu veriyor. Yabanci da uzun vadeli %1 ile malettigi paraya %7 temettuyu alip gidiyor. Yerlinin tutacagi hisse degil bu. Grafikten de anlasiliyor.

[Mosquito_]

Yurtdışında sirket borsa degeri yöneticileri koltuktan eden bir sonuçtur. Sirketin degeri artmıyorsa yanlış yapılan bir is var veya yapilmasi gereken birşey yapılmıyor.
Bizin ülkede pasif yatırımci modeli mevcut. Ne genel kurula gider ne bir soru sorar sadece sağa sola yazar. Böyle olunca herşey çok iyi olduğunu düşünüyor sirket. Genel kurulda örnek veriyorum en az yüzde 10 pay sahibi geri alim yapsin talebi yaparsa buna sirket kayıtsız kalamaz .bu sirketin birlesmesini sanirim 100 bin tl değerli 1 pay sahibi engellediği unutulmasın , yapabilecek cok sey var ama birlik lazim.

[şef]

fiyat er geç olması gereken yere gider. şirketin kendi hissesini almasına gerek yok. vur kaç amacında değilsek, sorun yok. ev, büro alma düşüncem vardı, boş kalma durumu ve kiracı ile uğraşmak istemediğimden bir ev parasını bu hisseye yatırdım. ev yada büro alsaydım da gayrimenkul sektöründe sıkıntıdan etkilenecektim, bu hisseyi alınca da. bu hisseden yukarı hızlı hareketler beklememek lazım. fiyatı düşük mü? şüphesiz. lakin böyle bir hisseyi spekülatörün gelip toplamasını yada toplayabilmesini bekleyebilir miyiz?
tek çekincem, yanlış yerlere yatırım yapmaları. bu açıdan bakınca dahi benden daha iyi yatırım yapabileceklerini düşünüyorum.

[viopandtrade]

Bu tür şirketler kendi malın, olsa belki son 17 sene içinde dolar bazında 5-10 misli kazanırdın, en kötü mütahit varlığını 10-100 misli çıkartmıştır, ama yöneticiler, yönetim kurulu üyeleri, illa da iş verirken şahsi menfaatleri olmışyur, bu insanın doğasında var, nihayeten kasayı teslim ediyorsun, bakın sngyo ya, ve diğerlerine, hiç biri emlak balonunda, yatırımcıya kazandırmamıştır, kazanan aradaki yöneticiler, komisyoncular olmuştur. Millet güvenmediği için yüzde 60 iskontolu bu hisse. Şirketi yönetenler üstlerine alınmıyor, işte bunu anlamıyorum. yönetim kurulu üyeleri hisse fiyatından sorumlu olmalı. Bu ortamda projeye girmek bazılarının cebini dolduru, ama biz yatırımcılar zarar ederiz.

[Zamekci]

Bozuldu yine Terbiyesiz

[High Voltage]

100 m2 bir dairenin maliyeti 100 - 120 bin TL'yi geçmez. O da lüks olursa.

[şef]

62bin m2 arsa dahil gelistirme maliyeti 700milyon diyor. Kac daire yapacak da bu isten para kazanacak acaba? 20 blok dikse hepsinde 50ser daire yapsa sadece maliyet 700bin TL eder. Bu fiyata malederse Tuzla'da kaca satacak?
Bence ya rakamlar yanlis ya maliyet sisirme ya da amme hizmeti yapiyorlar.

100 m2 bir dairenin maliyeti 100 - 120 bin TL'yi geçmez. O da lüks olursa.

kaç daire yapılacağını bilmeden daire başı maliyet hesabı doğru olur mu? oysa daire başı maliyetten kaç daire olabileceğini hesaplamak daha doğru olur. 1000 daire değilde 2000 daire olsa daire maliyeti başka olur.

[alisutcu]

kaç daire yapılacağını bilmeden daire başı maliyet hesabı doğru olur mu? oysa daire başı maliyetten kaç daire olabileceğini hesaplamak daha doğru olur. 1000 daire değilde 2000 daire olsa daire maliyeti başka olur.

Dogru soyluyorsunuz da 62bin m2 yere 2000 daire yapsaniz brut 80-90 m2 daireyi Tuzla'da kime kac TL den satacaksiniz? O durumda bile daire basi maliyet 350bin TL ye geliyor kendi verdikleri gelistirme maliyeti (700M TL) uzerinden.
Ben insaat maliyetinden degil, sirketin kendi belirttigi toplam gelistirme maliyeti uzerinden gidiyorum. Bence rakamlar sisirme ve eger bilancoda da benzer degerleme metodu kullaniyorsa defter degeri 3,5 da cikar 35 de cikar.