Yatırım fonları vııı

[cakozgur]

Eğer daha önce söylenmediyse @YFonlar twitter hesabını öneririm.

ANE-LX1 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Teşekkürler. Takibe alayım.

[mask543]

Alım için farklı satım için farklı görüşler olabilir. Konut kredisi kullandıysanız ve borcunuz devam ediyorsa, evi satarak krediyi kapatıp, kalan miktarı yatırıma yönlendirebilirsiniz.

Konut fiyatları ülkemizde ortalama uzun yıllar içinde enflasyon civarında artış gösteriyor, keza kira getirileri de öyle. Ülkemizde kira vs. düştüğünü hiç görmedim. Sonuçta pasif bir gelir kalemi yaratıyor, zaman içinde konut fiyatı da değerleniyor, yatırımları çeşitlendirmek için kira geliri de güzel bir seçenek. Buna karşın evin amortismanları(Bakım, tadilat giderleri, sigorta vs.) ile uğraşmak ve düzgün kiracı bulabilmek gibi konular benim için konut yatırımının uygun olmaması için yeterli.

Benim yerime, konut sektöründeki tecrübeli arkadaşların görüşlerini dikkate almanız daha faydalı olacaktır.

Çoğunu kendiniz de açıklamışsınız ancak gayrimenkul güzel bir lokasyonda ise yıllar içerisinde en azından enflasyon kadar değerlenecektir diye düşünüyorum. Bu noktada eskime, lokasyonda ciddi değer kaybını göz ardı ettim. Evin kullanım ömrü dolsa bile arsa bedeli diye bir gerçek var. Kira getirisi de düzenli alınabilir ve yine yatırıma yansıtılabilirse iyi bir getiri olabilir. Yatırım fonlarında 1 yıl uzun bir süre değil, özellikle bu yıl uçlarda bir yıl diye düşünüyorum, kur ve faizdeki değişimler bize tl bazında gelir elde etmişiz gibi hissettiriyor, ancak gerçek getirimiz, çok çok daha az.

Bununla birlikte, yukarıda saydığım şeyler, düzenli ödeme yapan kiracı riski vb'de gayrimenkulün dezavantajları. En nihayetinde uzun bir zaman sonrası hakkında doğru karar vermeye çalışıyosunuz, değişken çok, herkes de farklı birşeyler söyleyecektir, yani tek bir doğru maalesef yok.

Belki de en iyi karar yöntemi, 10 yıl önce aynı durumda olduğunuzu dşünüp, fonlara yatırım yapsanız bugün ne olurdu, konutta kalsanız ne oldu gibisinden bir karşılaştırma yapmak. Bunun için sizin portföyünüzdeki dağılıma uygun her grupta 4-5 ortalama fon seçip, 10 yıllık bir dönemde ne getirmiş diye bir tablo yapabilirsiniz. Fonları seçerken de en iyilerini seçmeyin, her zaman en iyi fona yatırım yapmak mümkün değil malumunuz, bilgi varsa, katagori ortalaması alarak değeri bulmaya çalışın. Diğer taraftan sizin taşınmazın 10 yıl önceki fiyatı, üstüne kira gelirleri eklenerek bugünkü değerini hesaplamaya çalışın. Biraz da bakım masrafları ve olası kirasız dönemler için değeri düşürürsünüz. Her iki değeri karşılaştırıp az çok bir fikir edinebilirsiniz.

Uzun yıllar bu alanda yatırım yapmış birisi olarak ucuza satın alınmamış bir gayrimenkulun getirisinin %16-17 mevduat oranlarını dahi karşılamadığını gördüm. Bunun aksi ancak çevresel ve siyasal faktörlerle fazlasıyla primlenen gayrimenkullerdir. Aksi durumda emlak vergisi, kira vergisi, dask ve konut sigortası zaten kabaca 1 - 1.5 aylık kira civarında tutuyor. Bir de kira ödeme ahlakı olmayan birisiyle başbaşa kaldığınızda stresiyle uğraşmaya kesinlikle değen bir yatırım değil. Bu sebeple elimdeki eşime ait olan dışında (onunla duygusal bir bağı var koparamadım) tüm gayirmenkulleri satıp yatırım fonları, döviz, emtia vs. teşkil bir sepet yaptım.

Tabii ki bu öznel bir bakış açısıdır. Bunun dışında gayrimenkulun kendi değerini aşan bir arsa payı - değeri vs. vardır. Onu ayrıca değerlendirmek gerekir.

Beni gayrimenkul yatırımından sürekli uzaklaştıran altını çizdiğim kısım. İnsanlarla içli dışlı olmaktan, biri kirasını ödemezse, bizim ülkemiz gibi bir hukuk ortamında bunu kovalamaktan, uğraşmaktan hep çekinmişimdir. İşten atıldım, canımı mı alacaksın para yok diyince ne diyeceksin, onu çıkarınca başkasını bulana kadar peh. Hiç gözüm yemez bu tür işleri. Likit, nakit, ve menkul enstrümanlarda oldum hep. 10 gayrimenkul edinecek durumum olduğu zamanlarda bile, 1 tane almadım hiç. Ben bunun finansal ürünlerin zayıf olduğu dönemlerden kalma kültürel bilinçaltı bir finansal korumacı refleks olduğunu düşünürüm hep. İnsanların birinci önceliğinin barınma olduğu savaş korkusu, açıkta kalma korkusu zamanlarından kalma. Son derece kısa bir hayat döngüsünde. 270 lira yatırıp ayda 1 lira kazanma fikri ( bu da şüpheli ? ) bana dağlar kadar uzak gelir. 270 ayda kendini ancak amorti eden bir yatırım, yani 20 yılı aşkın. Oysa 270 liralık bir ürünü ayda 1 liraya kullanma fikri bence çok daha cazip. Geçen sene ki sağlığım, takatim bile yokken, hayat hızla akarken.
Bir finansal makale/araştırma okumuştum. Ortalama bir insan, finansal beklenti ve kurgularını yaklaşık 450 yıl yaşayacakmış gibi ortalama oluşturuyormuş farkında olmadan.
Ayrıca hızlı mobilize/likidite olamayan, kolay taşınabilir olmayan, kişiyi bir coğrafyaya, şehre, ülkeye vs. bağlayan yatırımlar bana hiç cazip gelmedi.
Sadece ömür boyu aynı şehrin aynı semtinde yaşayacağımdan eminsem, oturmak için alırdım belki. Onu da yapmadım.
Hatta yıllar geçtikçe otomobili bile satın almak yerine uzun süreli kiralamak cazip gelmeye başladı.

Elbette çokça yanlış içerebilir, sadece benim finansal bakışım bu.

Yatırım fonlarına, ya da borsaya büyük miktarlarla giriş yapmak için bu dönemin çok uygun olmadığını düşünüyorum. Fiyatlar gayet yükseldi gibi. Tabi daha da yükselebilir. Ama risk artıyor.

Büyük miktarlı girişler için piyasaların düştüğü dönemi tercih etmek, karlı çıkmak açısından yararlı olacaktır.

SM-A320F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Herkese değerli fikirlerini paylaştığı için çok teşekkür ederim.

"Yazdıklarım kesinlikle yatırım tavsiyesi değildir."

[HRS]

Ben son üç yılda ki tüm halka arzlara katıldım buna da katılmayı düşünüyorum. Elimde bulunan para piyasası fonlarını talimat gösterip başvuru yapabiliyorum.

Hocam halka arzlar kazançlı mı gözleminiz nedir bir de ppf leri talimat göstermek nasıl oluyor

[melihsah]

Hocam halka arzlar kazançlı mı gözleminiz nedir bir de ppf leri talimat göstermek nasıl oluyor

Son bir yılda halka arzlar çok iyi kazandırdı, yanlız oransal dağıtım olacağı için çok para çok hisse anlamına geliyor. O nedenle az bir parayla talep etmenin debpek bir anlamı olmuyor. İnternet bankacılığı dan hisse alırken yatırım fonlarını da ödeme kısmında seçebiliyorsunuz. Bu vakıf yatırım için böyle her aracı kurum teminat olarak kabul etmeyebilir. Bazı aracı kurumlarda BIST 30 hisseleri bile teminat olarak kabul ediliyor.

[hellistheothers]

Bu osmanlının 2.değişkeninin hüviyeti nasıl olacak bakalım. Kub gibi iyi bir döviz değişkene daha ihtiyaç var aslında, içinde yabancı hisse de taşıyan.

[istanbullu1963]

gayrımenkul yatırımı ile ilgili ben de bir şeyler söyleyeceğim... 2007 aralık ayında 150 bin liraya bir daire aldım ve içinde oturuyorum... O gün o daireye verdiğim parayı, temettü veren türkiye'nin en sağlam şirketlerine eşit olarak bölüp yatırdığımı varsayarak hesap yaptım... eğer o evi almasaymışım ve hisselere yatırsaymışım param tam 6.5 milyon lira oluyormuş... evimin değeri şu an satmaya kalksam en fazla 500 bin lira... (ev istanbul ataşehir karşısı şerifali mahallesinde. Ücra bi yerde falan da değil)... Fazla söze gerek duymuyorum... konut yatırımı bana göre tamamen fiyaskodur...

[HRS]

Son bir yılda halka arzlar çok iyi kazandırdı, yanlız oransal dağıtım olacağı için çok para çok hisse anlamına geliyor. O nedenle az bir parayla talep etmenin debpek bir anlamı olmuyor. İnternet bankacılığı dan hisse alırken yatırım fonlarını da ödeme kısmında seçebiliyorsunuz. Bu vakıf yatırım için böyle her aracı kurum teminat olarak kabul etmeyebilir. Bazı aracı kurumlarda BIST 30 hisseleri bile teminat olarak kabul ediliyor.

Anladım hocam çok teşekkürler ne zaman acaba benim günlük vadelide param var şimdi hepsini teminat göstersem vadeden olur muyum acaba?

[myfinans]

İlginç bir kıyaslama,
46 gün önce aldığım,

Yerli eurobond fonu +2,43
Yabancı eurobond fonu -1,55

Biz buna CDS etkisi diyoruz