ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

[GVA]

Arkadaslar

Ufak bir temel sorum var , cevabi bilen yanitlarsa cok faydasi olacak..

Bildiginiy gibi yatirim amacli gm portfoyu disinda kalan elimizde 2 adet proje var. Bunlar stoklarda ve ertelenmis gelirler de bulunuyor.

Gelir tablosuna yansimasi icin insaatin bitmesi ve tesimatinin yapilmasi, tapu devri gerekiyor.

2018 yili icerisnde bu cercevede Inistanbul GALA & LOKAL ve Manzara Adalar Konut tarafi , Konut Satis Gelirleri ve Konut Satis Mlaiyetlerine girecek... Manzara Adalarda ofis ve ticari kisimlar yapilmakta olan zatirim amacli gm listesinde var..

local&gala %90 lik miminum satisi tamamlanmis ve tapu devri olacak.. kabaca baktim , detaylara girmeden, isgyo %50 li payi ile
397.4 mio tl hasilat gelecek buradan.. %90 lik sonucun hasilati karsinda, maliyetler ise 315.9 mio tl, bunun icinde arsada var lakin.. arsa icinde +81.5 mio tl net satis-maliyet kari yansiyacak, ancak sorum su ,

Arsa payi konut satis maliyetinin icinde midir , cunku digger turlu bu +81.5 mio tl 222.5 mio tl ye cikiyor.. bunu gelir tablosunda arsayi da konut satis maliyetinin icinde mi dusunmeliyiz, yoksa arsayi maliyet icine koymayacakmiyiz, netice de arsa sirketin, bunun nakit akimi ve glir tablosuna yansimasi nasil oluyor..

bilen ceveplarsa sevinirim..

bu arada local&gala disinda yaklasik %65 civarinda satisi gerceklesmis olan manzara adalarda , hasilatin %28 I paylasilacak, +81.5 instanbuldan gelirken +50 mio tl de manzara adlardan gelecek..

kabaca beklentimi de yazayim ,

instanbul %90
hasilat 397.4 mio tl
maliyet -315.9 mio tl (arsa icinde 140.9 mio tl)
net gelir 81.5 mio yada 222.5 mio tl

manzara adalar
hasilat 357.8 mio tl (konutlar)
maliyet -308 mio tl (arsa icinde 190.9 mio tl)
net gelir +49.9 mio tl yada arsa yoksa +137 mio tl gibi

dolayisyla arsa payinin konut satis maliyeti icinde olup olmamasi onemli..

sevgiler

[diproyal]

Arkadaslar

Ufak bir temel sorum var , cevabi bilen yanitlarsa cok faydasi olacak..

Bildiginiy gibi yatirim amacli gm portfoyu disinda kalan elimizde 2 adet proje var. Bunlar stoklarda ve ertelenmis gelirler de bulunuyor.

Gelir tablosuna yansimasi icin insaatin bitmesi ve tesimatinin yapilmasi, tapu devri gerekiyor.

2018 yili icerisnde bu cercevede Inistanbul GALA & LOKAL ve Manzara Adalar Konut tarafi , Konut Satis Gelirleri ve Konut Satis Mlaiyetlerine girecek... Manzara Adalarda ofis ve ticari kisimlar yapilmakta olan zatirim amacli gm listesinde var..

local&gala %90 lik miminum satisi tamamlanmis ve tapu devri olacak.. kabaca baktim , detaylara girmeden, isgyo %50 li payi ile
397.4 mio tl hasilat gelecek buradan.. %90 lik sonucun hasilati karsinda, maliyetler ise 315.9 mio tl, bunun icinde arsada var lakin.. arsa icinde +81.5 mio tl net satis-maliyet kari yansiyacak, ancak sorum su ,

Arsa payi konut satis maliyetinin icinde midir , cunku digger turlu bu +81.5 mio tl 222.5 mio tl ye cikiyor.. bunu gelir tablosunda arsayi da konut satis maliyetinin icinde mi dusunmeliyiz, yoksa arsayi maliyet icine koymayacakmiyiz, netice de arsa sirketin, bunun nakit akimi ve glir tablosuna yansimasi nasil oluyor..

bilen ceveplarsa sevinirim..

bu arada local&gala disinda yaklasik %65 civarinda satisi gerceklesmis olan manzara adalarda , hasilatin %28 I paylasilacak, +81.5 instanbuldan gelirken +50 mio tl de manzara adlardan gelecek..

kabaca beklentimi de yazayim ,

instanbul %90
hasilat 397.4 mio tl
maliyet -315.9 mio tl (arsa icinde 140.9 mio tl)
net gelir 81.5 mio yada 222.5 mio tl

manzara adalar
hasilat 357.8 mio tl (konutlar)
maliyet -308 mio tl (arsa icinde 190.9 mio tl)
net gelir +49.9 mio tl yada arsa yoksa +137 mio tl gibi

dolayisyla arsa payinin konut satis maliyeti icinde olup olmamasi onemli..

sevgiler

Kısaca cevap vereyim.
Arsa payı konut satış fiyatının içindedir.

[GVA]

dolayisyla konut satis maliyetinin icinde ...
arsa payi gelir tablosuna kar olarak yansimayacak lakin nakit yaratacak olarak algiliyorum

sevgiler

[GVA]

genel kurula katilamayacagim,

olurda katilan olursa bende birkac soru onerisi vereyim..

lodge otel ve Ankara iskule sorunlu.. bunlarin satisi dusunulebilir mi ? ne tur bir hareket planlari var bunlarla ilgili ..
manzara ada ofisler in blok halinde satisi sozkonusu olabilir mi
neden portfoy degerlemesi yapilirken 15 yil ortlama amortisman katsayisi ile degerlendirilmis bunun agirlikli ist oldugu icin 20 yila yakin olmasi beklenmez mi
halkgyo orneginde dgerleme sirketleri farki rakamlarda farkli

tesekkurler

[Zamekci]

Bir haftada 10 kademe indi ********

[propolis]

yattık kalktık bi baktık işfinansal leasing ++(işfaktöring ) borsa payları halka*açık paylar bporsada defter değeri ve nominal*altlı fiyatlardan bir kısmıda şirket parası temettüden (kendin pişir kendin ye) tamamen beleş**% 75 civarı (yüzde YETMİŞBEŞ ))el değiştirmişşşşşş...
işbanka dolaylı ortak gelmiş.rtık işbankında dolaylıda olsa bi ortağı oldu hemde borsadan memlekette tek ve ilk...o başarılı opersayonlar*sonrası da işfinansal y.müdürü ana firma tskb ye ödüllendildi....onu oraya atayan ana y.müdürü de onu yalnız bırakmamış oarada...bakalım bu seneki jestiyonlar ne kadar olacak..
neyse gelelim işgyo ya..o dönem aynı tip operasyonda bu sefer i.t diye biri sanırım borsa paylarının yaklaşık yüzde 10 u gibi toplamaya devam ederken durdu**şirketin yüzde 5 ini toplasmış oldu da spk ye abidik yapınca spk cezayı bastı..gerçi komik rakam ama bir belge bu..şimdi işin dolaylı küçük bir ortağı daha oldu bu i.t batı çimentodada abidik hisselemeler yaıp k.yatırımcıyı isyan ettiriyor..da böyle yatırımcıların??işde olması garip merak edici..hele hala borsanın en itibarsız hisse fiyatlaması bir şekilorganize ellerde devam ediyor.tabi, ulusal basında yansımaya başladı .artık..asıl büyük komedi işsandıksal açıklama yapdı yüzde 3 falan dengeleme alımı yapıcazzzz.dengeleiyorlar**???
işchp emekli siyasetçiler hala sessiz<*****

[atmega48pa]

1,27lerden 1,4xlere cikana kadar bir suru ugrasti, bizim de psikolojimizi zorladi simdi patir patir iniyor hic nazlanmadan masallah.

Yillik getirisi de eksiye gecti bu dususle.

[Zamekci]

Feriştahsız kağıt