RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[carlislecullen]

Ortaklığımızın %100 hissedarı olduğu Reysaş Turizm Yatırımları ve Ticaret Limited Şirketi ile Sermaye Piyasası Kurulu'nun II-23.2 sayılı Birleşme ve Bölünme Tebliği, 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu'nun 136-158 maddeleri ve 5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 18,19 ve 20. maddelerinde düzenlenen kolaylaştırılmış birleşme hükümleri uyarınca düzenlenen devralma suretiyle kolaylaştırılmış usulde birleşmesine onay verilmesi için 23/08/2022 tarihinde Sermaye Piyasası Kurulu'na başvuruda bulunulmuştur.

[carlislecullen]

Şirketimiz tarafından 04/04/2022 tarihinde yapılan Özel Durum Açıklamamızın SPK Özel Durumlar Tebliği'nin (II-15.1) 23. Maddesinin 7.Fıkrası gereğince yapılan güncelleme açıklamasıdır;


Şirketimiz portföyünde yer alan İstanbul İli Sancaktepe İlçesi 1975 Parsel'de Sur Yapı Endüstri San.ve Tic.A.Ş. tarafından inşa edilecek proje için ilgili şirket ile imzalan sözleşme, Şirketimizce görülen lüzum üzerine karşılılı anlaşılarak feshedilmiştir. Yapı Ruhsatı alınan bu proje için Egemence İnşaat A.Ş. ile 170.000.000 TL bedel karşılığında İnşaat Sözleşmesi imzalanmış olup, ilgili proje üzerine 2023 yılı ikinci yarısında bitirilmesi planlanan 100 konut ve 7 dükkan inşa edilecektir. Proje bitiminde ilgili gayrimenkulleri satma veya kiralama projenin tek sahibi olan Reysaş GYO A.Ş. tasarrufundadır.


Kamuoyunun ve yatırımcılarımızın bilgilerine sunarız.

[Strategy]

İlk parselde S.yapıdan kaç daire alınacak bari onuda izah etselerdi.

[chaos]

Sn. Strategy,

Devam eden projede 99 bağımsız bölüm(95 daire, 4 dükkan) alacağız. Yeni anlaşmanın yapılacağı parselde Sur Yapı anladığım kadarıyla inşaata hiç başlamadı. Çünkü ilgili parsellerin 2021 sonu değerleme raporlarını incelediğimde Sur Yapı ile anlaşması devam eden 6650 ada 17 parsel için Sur Yapı ile sözleşmemizin olduğu ve 99 bağımsız bölümün teslim alınacağı yazıyor. Hatta tamamlanma seviyesi

"Değerlemeye konu 6650 ada 17 parsel numaralı taşınmaz, tapu kaydına göre 16.117,38 m² yüz ölçüme
sahiptir. Konu taşınmaz, geometrik olarak dikdörtgen formada olmakla birlikte, topografik olarak ise
eğimsiz yapıya sahiptir. Parsel üzerinde yapı devam etmekte olan site projesi ve şantiye merkezi
bulunmaktadır. Parsel üzerinde devam etmekte olan proje A blok henüz yapına başlanmamış olup
yerinden şantiye merkezi bulunmaktadır. B ve C blok dış cephe, camlar ve çatı kısmı kaplama hariç
tamamlanmış durumda yaklaşık %70 inşaat seviyesinde, D ve E blok tüm iç sıva, dış cephe, camlar ve
çatı tamamlanmış durumunda yaklaşık %75 inşaat seviyesindedir. F blok ve G blok dış cephe, camlar
ve çatı kısmı kaplama hariç tamamlanmış durumda yaklaşık %70 inşaat seviyesindedir. H blok sosyal
tesis ve otopark olarak 1. bodrum kat seviyesinde tavan bölümü tamamlanma aşaması durumunda
yaklaşık %80 inşaat seviyesindedir."

Şeklinde belirtilmiş. Öte yandan karşılıklı anlaşılarak feshedilen sözleşmeye konu 1975 parsel ise hiç inşaata başlanmamış durumda olmalı. Çünkü 2021 değerleme raporunda inşaat ya da sözleşmeye herhangi bir atıf yok, direkt arsa değerlemesi yapılmış durumda.

Bu sebeplerle mevcut durumda;

6650 ada 17 parsel Sur Yapı ile kat karşılığı anlaşma devam, 95 konut 4 dükkan (Muhit Sancaktepe)
1975 parsel Egemence ile inşaat yapım sözleşmesi (170 M), 100 konut 7 dükkan

Olmak üzere, toplamda 150.760.000 TL (2021 yıl sonu) ekspertiz değerli 2 gayrimenkulümüz ve 170.000.000 TL nakit karşılığında, 198 daire ve 11 dükkan teslim alacağız.

Oto galericilerin de seneye sene sonuna kadar satılacağını öngörüyorum, dolayısıyla şu an firmanın mevcut tüm borçlarının istenirse bu 3 projeyle 2023 sonuna kadar finanse edilebileceğini düşünüyorum. Böylece seneye üreteceğimiz 1 milyardan fazla depo kira gelirimiz finansal giderimiz olmaksızın bize kalacak.

[balıkadam]

Sn. Strategy,

Devam eden projede 99 bağımsız bölüm(95 daire, 4 dükkan) alacağız. Yeni anlaşmanın yapılacağı parselde Sur Yapı anladığım kadarıyla inşaata hiç başlamadı. Çünkü ilgili parsellerin 2021 sonu değerleme raporlarını incelediğimde Sur Yapı ile anlaşması devam eden 6650 ada 17 parsel için Sur Yapı ile sözleşmemizin olduğu ve 99 bağımsız bölümün teslim alınacağı yazıyor. Hatta tamamlanma seviyesi

"Değerlemeye konu 6650 ada 17 parsel numaralı taşınmaz, tapu kaydına göre 16.117,38 m² yüz ölçüme
sahiptir. Konu taşınmaz, geometrik olarak dikdörtgen formada olmakla birlikte, topografik olarak ise
eğimsiz yapıya sahiptir. Parsel üzerinde yapı devam etmekte olan site projesi ve şantiye merkezi
bulunmaktadır. Parsel üzerinde devam etmekte olan proje A blok henüz yapına başlanmamış olup
yerinden şantiye merkezi bulunmaktadır. B ve C blok dış cephe, camlar ve çatı kısmı kaplama hariç
tamamlanmış durumda yaklaşık %70 inşaat seviyesinde, D ve E blok tüm iç sıva, dış cephe, camlar ve
çatı tamamlanmış durumunda yaklaşık %75 inşaat seviyesindedir. F blok ve G blok dış cephe, camlar
ve çatı kısmı kaplama hariç tamamlanmış durumda yaklaşık %70 inşaat seviyesindedir. H blok sosyal
tesis ve otopark olarak 1. bodrum kat seviyesinde tavan bölümü tamamlanma aşaması durumunda
yaklaşık %80 inşaat seviyesindedir."

Şeklinde belirtilmiş. Öte yandan karşılıklı anlaşılarak feshedilen sözleşmeye konu 1975 parsel ise hiç inşaata başlanmamış durumda olmalı. Çünkü 2021 değerleme raporunda inşaat ya da sözleşmeye herhangi bir atıf yok, direkt arsa değerlemesi yapılmış durumda.

Bu sebeplerle mevcut durumda;

6650 ada 17 parsel Sur Yapı ile kat karşılığı anlaşma devam, 95 konut 4 dükkan (Muhit Sancaktepe)
1975 parsel Egemence ile inşaat yapım sözleşmesi (170 M), 100 konut 7 dükkan

Olmak üzere, toplamda 150.760.000 TL (2021 yıl sonu) ekspertiz değerli 2 gayrimenkulümüz ve 170.000.000 TL nakit karşılığında, 198 daire ve 11 dükkan teslim alacağız.

Oto galericilerin de seneye sene sonuna kadar satılacağını öngörüyorum, dolayısıyla şu an firmanın mevcut tüm borçlarının istenirse bu 3 projeyle 2023 sonuna kadar finanse edilebileceğini düşünüyorum. Böylece seneye üreteceğimiz 1 milyardan fazla depo kira gelirimiz finansal giderimiz olmaksızın bize kalacak.

Mutlaka şirkete daha hakim arkadaslar vardir ve daha iyi hesap yapacaklardir ama ben kabataslak şöyle bir hesap yaptim.

2 projeden toplam 209 bağımsız bölüm, 1 adeti ortalama 3 mln tl desek 627 mln tl gelir elde edilir.

Oto galericiler sitesinden ise 2021 yilinda yapılan kap açıklamasında 300 mln tl gelir elde edilecegi belirtilmiş. O miktar simdi minimum 600 mln tl olmuştur.

Toplamda 1.22 milyar tl gelir olası 2023 yili içerisinde.

SM-M515F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[chaos]

Yukarıda yazdıklarımı parsel sorgu ile de incelediğimde aynı sonuca vardım. 6650 ada 17 parselde bağımsız bölümler ortaya çıkmış durumda, buna rağmen 1975 parselde ise bağımsız bölüm gözükmüyor. Dolayısıyla sonuç olarak Muhit Projesinden 95 daire 4 dükkan, yeni projeden 100 daire 7 dükkan olmak üzere 195 daire 11 dükkan teslim alacağız.

1975 parselin (Egemence İnşaata yaptırılacak yer) Nisan 2022 görüntüsüne

https://www.google.com/maps/@40.9829...7i16384!8i8192

adresinden ulaşabilirsiniz.

6650 ada 17 parselin (Sur Yapının devam ettiği yer) Mayıs 2022 görüntüsüne

https://www.google.com/maps/@41.0024...7i16384!8i8192

adresinden ulaşabilirsiniz.

[Strategy]

Yukarıda yazdıklarımı parsel sorgu ile de incelediğimde aynı sonuca vardım. 6650 ada 17 parselde bağımsız bölümler ortaya çıkmış durumda, buna rağmen 1975 parselde ise bağımsız bölüm gözükmüyor. Dolayısıyla sonuç olarak Muhit Projesinden 95 daire 4 dükkan, yeni projeden 100 daire 7 dükkan olmak üzere 195 daire 11 dükkan teslim alacağız.

1975 parselin (Egemence İnşaata yaptırılacak yer) Nisan 2022 görüntüsüne

https://www.google.com/maps/@40.9829...7i16384!8i8192

adresinden ulaşabilirsiniz.

6650 ada 17 parselin (Sur Yapının devam ettiği yer) Mayıs 2022 görüntüsüne

https://www.google.com/maps/@41.0024...7i16384!8i8192

adresinden ulaşabilirsiniz.

Dediğiniz gibi bende kontrol ettim değerlendirme raporunda 95 daire 4 dükkan gözüküyor . 2. parselin feshi ile gelir daha da kuvvetlenecektir. 195 daire 11 ticari ünite güzel meblağ toplayacaktır. Bu yıl sonu teslimler yavaş yavaş satılmaya başlanacaktır. Syg.

[Strategy]

Yılsonu teslim edilecek daireler 2023 yılı içinde tamamen satılabilir, ayrıca 2. parseldeki yapılacak olan proje inşaat aşamasındayken bile satışa , maketten satılmaya başlanabilir. 2023 ve 2024 projelerin satışları ile yüksek hasılat ile geçecektir. 2. parselin proje bedeli bile yaklaşık 1. çeyreklik hasılata eşit . Y.T.D