Yatirimci Iliskileri Departmanina sorular ;
1. Marmarapark AVM icin, bugune kadar odenmeyen 1'749'919 TL vergi ve harc odemesi yapilmis. Bu bir kereye mahsus bir odeme midir ? Neden kaynaklanmaktadir ... Cezai bir islem nedeniylemidir, eger boyle ise sorumlular hakkinda bir islem uygulanmis midir ?
2. Ege Perla AVM , 5'204'617.00 TL isletme Gideri yazmis. Buna gore devasa buyuklukte olan Kanyon ve Marmarapark'in cok cok ustunde bir isletme gideri yaratilmis. Bu rakamin bu derece yuksek olmasinin nedeni nedir ?
3. Ege Perla yilin son ceyreginde acikladigi kira getirisinin %15-20 altinda bir kira geliri aciklamis durumda, bu 2 donem arasinda ki firkin nedeni nedir ? 2017 Faaliyet raporunda belirtildigi uzere , doluluk orani %93 seviyesinde ise , burada ki sorun dolulukta bir azalma kaynaklimidir ? Burada kiralama son aciklanan ekspertiy degerlerinin altinda midir ?
4. Ege Perla 1.93 mio TL gelir yaratirken, -6 mio TL gider yaratmistir, yarattigi brut zarar ceyreksel bazda -4 mio TL'dir. Yillik bazda -16 mio Tl zarari isaret etmektedir. Bu proje icin Real Hipermarket, Antalya ve Kizyilay binalari Isbankasinin gmenkul fonuna ekspertiz degeri adi altinda, piyasa degerinin cok cok altinda satilmistir.. Bunun aciklamasi tum hissedarlar tarafindan beklenmektedir..
5. Marmarapark AVM, kira artisinin Usd'daki artisa ragmen bir onceki yil ayni doneme gore yalnizca %3.6 artmasinin nedeni nedir?
Usd bazli sozlesmede bir degisim mi olmustur, ilgili AVM'nin ciro kaybi mi sozkonusudur, ? Usd adki artis %8 seviylerinde yaklasik gerceklesmisken, bu kira artisinin nedeni nedir ?
6. Iskule 3 de , kiralamada herhangi gelisme sozkonusu mudur ? Diger kule 2 de dolulukta bir problem var midir?
7. Lamartine de ki kira artisi %1 civarinda gozukmektedir, tefe/tufe ortalamasinin cok altinda bir kiralama gozukuyor. Bunun nedeni doluluk sorunu mudur? aidat ve hizmet bedellerinin kira bedelinden ayristirilmasi midir?
8. Kanyon AVM'de usd bazli az sayida kontrat kaldi sanirim, agirlikli olarak TL bazli kiralama yapilirken, buaradki kira artis, gecen yilin ayni donemine kiyasla -1% lik bir artisi gosteriyor, bunun nedeni nedir? dolulukda dusus, ciroda azalma, nasil aciklanabilir yada sozlesmelerde ki degisim
9. Lodge otel performansi ile ne dusunuluyor ? 25.5 mio yaklasik ekspertiz degeri olan bir isletmeden aylik 20k tl kira getirisi saglanmasi konjonturel turizmde gecmis donem yasanan sorunlar bertaraf edilmisken nasil aciklanabilir. Otel'in doluluk orani ve anasirket ve istirakler calisnlari ve bagli sirketlerin emeklilik vakif yada dernekleri tarafindan ne %de de kullanilmaktadir ?
10. Manzara Adalar da sozlesme sayisi 2017 aralik ayinda 601 iken, 2018 ilk ceyrek sonucuna gore 594 e inmistir.. Bunun nedeni supheli alacak nedeniylemidir? Alicilarin Sozlesme iptal istekleri nedeniylemidir, eger oyle ise yapilan sozlesmelerde cezai bir sart var mi dir?
11. Mart ayi icerisinde hem Manzara adalar hemde inistanbul local de hayat baslamis olmasina ragmen, bu iki projenin ilk ceyrek bilancosu hasilat kalemine yansimamasinin nedeni nedir ?
12. Disaridan saglanan hizmetler kaleminde fahis bir artis goze carpmakta, gecn yil 5.375 mio TL olarak aciklanan, bu yil ilk ceyrekte 1.542 mio Tl olan bu hizmetler nelerden olusmaktadir. Bunun yaninda 465 k Tl olan danismanlik hizmetleri kalemininde aciklanmasi gereklidir. Yillik bazda 5-6 mio Tl gider yaratan bu kalemlerin sirket performansina ne derece pozitif katkisi olmustur. 2017 yilinda TSKB GYO birlesmesi icin kullanilmis olabilecegi varsayimi ile 2018 yili ilk ceyreginde bu giderlerin artarak devaminin nedei nedir ?
13. Personel Giderlerinde ki artisin aciklamasi nedir. Sirketin perosnel ucret ve primleriyle ilgili kurumsal bir fiyatlama tespiti varmidir? Sirket kari yil bazinda duserken, ustduzey yoneticilere saglanan bu artis nasil aciklanmaktadir. Neye gore, ornegin enflasyon artis orani, maas zamlari yapilmaktadir.
2017 yili ilk ceyrek ustduzey yoneticilerinin sagladigi fayda 1'845'768 Tl iken, bu yil bu rakam %20 artis ile 2.212 mio Tl ye cikmistir, 3 aylik bu rakamlarin neticesinde alinan prim miktarinin ne kadar oldugu neye gore belirlendigi ve genel kurul onayi tasiyip tasimadiginin bilgisi verilmelidir. Bu artis oranin sirket performansi ile arasindaki korelasyonun aciklamasi nedir ?
14. 400 mio TL tahvil ihracinin yaninda ilave bir 100 mio TL TAHVIL ve kisa vadeli 100 mio TL bono cikarilmis ve sirket borclandirilmistir, bunun nedeni nedir ? bu rakamlar nereye harcanmistir ... Borcluluk orani yukselirken sirketin kisa vade projeksiyonu nedir ? Nakit ve benzerlerinde kalan bu rakamin 124 mio TL civari, hangi projelere harcanacagi plani vizyonu nedir ?
Alıntı yaparak yanıtla
Originally Posted by Abram
Yer İmleri