ISGYO İş Gayrımenkul Yatırım Ortaklığı

[gva74]

tahmin ettigimiz uzere konut satis gelirleri yansimamis
ilk gorunce canimi sikan 400 mio tahvil e ilave bir 100 mio daha borclanmalari oldu
ne bik yiyor bnlar bilemiyirum

[Zamekci]

Kağıtta baskıyı açıklayan bir bilanço. Buralardan yuvarlanmasa bari

[gva74]

Kiralanan gmenkuller icinde ;

Ankara Kule kiralamasi ilk ceyrekte yok..

Iskulelerde eski kiraci artis orani %4 civarinda, tefe tufe ortlamasi %13 lerde iken, gruba peskes.. Yada digger kulelerde kiraci kaybi anlamina gelir , ONEMLI SORUN, USD bazinda hic bakmayin, bunun goreceli etkisi sene sonu degerleme azalisi yaratabilir, son derece olumsuz

Maslak binasi artis orani enflasyon artisina parallel, petrol ofisinden bu artis alinirken ISKULE DE NEDEN UYGULANMAZ..

Mallmarine de goreceli artis, %7 civari, bu ciro ile hesaplama sozkonusu AVM olusundan, hadi fena degil diyelim..

Ankara Merkez de 13.48 % tefe tufe uygulanmis , sorun yok ..

Kanyon da sorun gozukmuyor, artis orani aralel gozukmuyor, bu kiraci kaybini da isret edebilir, yada sozlesme donemi farki, fark cok fazla degil

marmara park da da durum ayni, doviz artisina parallel bir artis yok, enflasyonun altinda, sorun doluluk olabilir

lodge otel 60k trl yazmislar ancak sene sonu bunu geri aliyorlar, zarar kacinilmaz, isbankasi emeklilerinin beles konaklama hizmetitarafimizdan seve seve karsilaniyor ..

Lamartine de de enflasyon ort altinda artis var, tum bu enflasyon alti artislar, amortisman katsayisisini assagi cekebilir dolayisiyla degerleme azalisi yazabilir son derec olumsuz..

cinarli da durum ayni..

Tutom tamamdir, karma assagida kalmis, yeni kiraci farki olabilir,bu 2 sinde sorun gozukmuyor..

egeperlada 2017 son ceyrek gelen 2.14 mio tl kira , bu yil ilk ceyrekte 1.859 gelmis, buyuk fiyasko,bunu fiannse etmek icin supermarket kizialy ve antalyayi beles fiyata sattilar, neymis eksertiz degeriymis... burasi tskb gyo nuun andorasina donmesinde...
bu arada satuilamayan ofisleri kiralamaya calisiyorlar izmirde..

kiralak tarafi boyle malesef

[gva74]

Ankara iskule isletme gideri cosmos, kiarcidan alinan paralar boya badanaya gidiyor demek ki
veeeeee egeperla isletme gideri 5.4 mio alinan kira 2 mio bile degil, ne anladim ben bu isten... bunun hesabini soran yok malesef, isbankasi muthis yoneticileri buyuk isler basarmaya devam ediyor, bu zihniyetin ulkeyi yonetmesi dusununce cag atlariz herhalde..

egeperlanin net zarari -4 mio trl gelir-gider, bravo bravo bravo

marmaraparkta 1.75 mio tl vergi resim harc gideri dogmus, guzzle bir surri,bunun altinda ne tur bir yonetim becerisi var acaba...

sonucunda brut kar ortada, konut satisi gostermisler biraz, o da fasafiso...

[gva74]

serefszler 100 mio bono cikarmis, bi 100 mio da tahvil.bunlarla da bedelsizi odediler herhalde.. bu borclar nereler gidiyor anlasilir gibi degil

usd borcu artmis eur ayni, buna birde kur farki zarari gelmis tabii
libor + 4,25 ile borclaniyorlar, eldeki usd dan aldiklari faiz 2.65% dalga falan geciyorlar sanirim, yada ISBANKASINA CALISIYORLAR

GOREN NAKIT ARTMIS zannedern ama isin asli oyle degil, 40 mio artis var, ama borclanmada 200mio ilave borclanmislar...

bu bilanconun icinde 11 mio turev islem kari var, bir de bu olmasaydi, kar falan olmayacakti, ama arkadaslar son ceyrek 1.837 mio olan maas tolamini 5.33 mio olarak yazmislar, aradaki fark bonuslari herhalde arkadaslarin, 5 er maas ikramiye falan aldilar herhalde.. haram zikkim olsunn

danismanlik gideri de var, 500 lira, bunu da kimlere asliyorlar acaba, neyin danismanligi, yatigin is ortada, atomumu boluyorsunuz serefsiler

ozetle yazacak cok detay var ancak hicgirmiyorum, cidden sinirlerim bozuldu...

berbat bir bilanco.. borclar artmis, gelirler fasafiso... tek yatiklari olumlu is turev islemler o da usd dege kazanirsa terse donerse oradanda zarar yazar..

neyse kusura bakmayin sevgiler

[Zamekci]

Ankara iskule isletme gideri cosmos, kiarcidan alinan paralar boya badanaya gidiyor demek ki
veeeeee egeperla isletme gideri 5.4 mio alinan kira 2 mio bile degil, ne anladim ben bu isten... bunun hesabini soran yok malesef, isbankasi muthis yoneticileri buyuk isler basarmaya devam ediyor, bu zihniyetin ulkeyi yonetmesi dusununce cag atlariz herhalde..

egeperlanin net zarari -4 mio trl gelir-gider, bravo bravo bravo

marmaraparkta 1.75 mio tl vergi resim harc gideri dogmus, guzzle bir surri,bunun altinda ne tur bir yonetim becerisi var acaba...

sonucunda brut kar ortada, konut satisi gostermisler biraz, o da fasafiso...

Çarşamba gap'lı açılır gibi 😸😸 ytd

[gva74]

ozetleozkaynaklar erimis, gzyrimenkul degerleme artisina ragmen... d/dd oranini boyle boyle ozkaynagi yiyerek yukari cekecekler herhalde, strateji bu olsa gerek..

[gva74]

manzara adalarda birakin satisi, sozlesme italleri var, gordugum 3 ayda izmirde 2tane daire satabilmisler