Alıntı yaparak yanıtlaDeva'nın SPK bilançolarında enflasyon muhasebesinden nasıl etkileneceği hususunda birçok yazı okuduk. Ben maddi duran varlık tarafında uygulama yapmak istedim ancak şirketten veri edinmeden net bir sonuç almak imkansız. Kendi olanaklarımla birçok da varsayımda bulunarak yine de denemek istedim.
Öncelikle amortismanlar işin içine girince iş çok daha zorlaşıyor. O nedenle aşağıda sadece arsaları dikkate alınarak nasıl bir sonuç çıkacağını çalıştım. En son enflasyon düzeltmesi 2004 mali tablolarında uygulandı. Dolayısıyla 1 Ocak 2005'e kadar gitmek gerekiyor düzeltmeyi doğru yapmak açısından.
2008'e kadar KAP'tan, daha eski mali tablo dipnotlarını da borsaistanbul sitesinden indirdim. Oradan tüm arsa giriş çıkışlarını kaydettim. İlk basitleştirici varsayımım ilk giren ilk çıkar ilkesini uygulamak oldu. Yani son mali tablodaki tutara ulaşıncaya kadar girişlere bakınca 2007'ye kadar geri gitmek yeterli oluyor. İkinci basitleştirici varsayımım tüm alımların sene ortasında yapıldığından hareket etmek oldu. SPK bilançolarında düzeltme TÜFE'ye göre yapıldığı için TÜİK'ten aylık bazda TÜFE endekslerini aldım. Her yıl için Haziran endekslerini kullanmış oldum. Bir diğer varsayımım da son mali tablolar 2023/9 olduğu için dördüncü çeyrekte arsalar kaleminde bir hareket olmadığı yönünde.
Deva Arsa Alım-Satım.jpg
Sonuç olarak 33,7 milyon TL olarak görünen arsalar kalemi 293,4 milyon TL'ye yükselmiş oluyor. Çok sayıda varsayımdan dolayı doğru olmasa da en azından bir fikir veriyor. Arsalar bu tutardan çok daha yüksek bir rayiç bedele sahip olabilir. Çerkezköy ve Kartepe arsa fiyatları hakkında bilgim yoktur. Ancak enflasyon değerlemesi rayiç bedeli göstermiyor.
Deva Arsa Değerleme.JPG
Originally Posted by rodrigo44
Yer İmleri