şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[hkm]

Verasetten gelen 1/4 dükkan hissem var. Kalan hisseleri diğer ortaklar birine satmışlar. Ben de şufa (geri alım ) hakkını kullanmayı düşünüyorum.

Açılacak dava ne kadar sürer? Geri alım yaparken alıcının ödediği emlak tutarı dışında tapu harcı, emlakçı ücretini ve dava masraflarını ben mi ödeyeceğim.

Bu konuda deneyim yaşayan var mıdır?

Valla çok ilginç.Siz geride kalan tek hissedarsınız, kanunen iki yıl dava açma hakkınız var.Bu dükkan tapuda adamın aldığı fiyatdan bile gösterilmemiştir,malum bizde işler bu şekilde.Alan adam cidden korkusuzmuş size haber vermeden onayınız olmadan asla almaması lazımdı..O işte alım satım vergisinden kaçınmak için düşükten gösterdiyse sizin olayda maraza bile çıkar.Ben zamanında hisseli bir dükkan alma durumu olmuştu mevzuatı araştırdım ,dediğim kuralları öğrenince acaba misal 200 e alacağım dükkanı 400 göstersem al sat vergi fazla veririm ama diğer ortaklar dava açarsa bana 400 ödemek zorunda kalırlar diye düşünmüştüm.Sonra başım ağrır değmez diye vazgeçtim.Sizin dükkanı alan adamda mangal gibi yürek varmış,çok ilginç

[Achiles]

Verasetten gelen 1/4 dükkan hissem var. Kalan hisseleri diğer ortaklar birine satmışlar. Ben de şufa (geri alım ) hakkını kullanmayı düşünüyorum.

Açılacak dava ne kadar sürer? Geri alım yaparken alıcının ödediği emlak tutarı dışında tapu harcı, emlakçı ücretini ve dava masraflarını ben mi ödeyeceğim.

Bu konuda deneyim yaşayan var mıdır?

Benzer bir durum bende de var. Bir tane tarla, kardeşler haklarını satmışlar, bana ne soran oldu, ne de alıcı aradı, sonradan haberim oldu, ben de ben satmıyorum dedim çıktım işin içinden, sonra başka olaylar oldu özel çok ta üzerinde durmadım.

Alan adam aradı bir yıl sonra, komik bir para teklif etti, ben de, ben seninle bir ticaret yapmadım dolayısıyla senden bir alacağım yok dedim geçtim, hem belki ses kaydı yapıyordur diye, hem de biraz burnu sürtsün diye.

Neyse, kardeşler bizim başka birine vekalet vermişler meğerse, şu parsel pafta no.lu tarladaki hakkımı, A kişisi B kişisine (B=Alıcı) satabilir diye.

Bu yılbaşında tapular yenilenmiş, gittik muhtarlığa aldık yeni tapuları, bir baktım hala pederin üzerine, yani tek tek hissedarlara paylar görünüyor, adam o vekalet verilen payları almamış. Sordum bu nedir ne değildir diye, geri alım hakkından bahsettiler, istersen sen alabilirsin dediler, hatta bilmem kaç yıl için, kendi payın kadar adamdan icar parası da talep edebilirsin dediler. v.s.

Ama burada mesele, adam vekaletleri almış, satışı almamış üzerine. Neyse, şimdi de alıcı adam vefat etti mi, gerçi bilmiyorum tam bu vekaletler kaç yıl geçerli, belki onların süresi de geçmiştir, ama geçmese de vekalet verilen A yaşıyor ama alıcı B öldü.

Yani tarladan haklarını satan kardeşler hiç satmamış gibi oldu, iyice karıştı işler. Koyverdim gitti bakalım ne olacak, bir sürü tarla, kökü zarar, toprak satılmaz davasına duruyor sırf problem.

[Tasarrufcu]

1 yılda sürebilir 5 yılda. Geri alım hakkınız var mıydı öncelikle tapudan onu öğrenmenizde fayda var.
İzaleyi şuyu davası da açabilirsiniz ancak o da karşı tarafın tutumuna göre uzun sürebilir.
Ayrıca olası ihalede %75 hissesi olan kişinin size göre eli daha güçlü olur
Öncelikle %75 hisseye sahip olan kişiyle görüşmemizde fayda var

Verasetten gelen 1/4 dükkan hissem var. Kalan hisseleri diğer ortaklar birine satmışlar. Ben de şufa (geri alım ) hakkını kullanmayı düşünüyorum.

Açılacak dava ne kadar sürer? Geri alım yaparken alıcının ödediği emlak tutarı dışında tapu harcı, emlakçı ücretini ve dava masraflarını ben mi ödeyeceğim.

Bu konuda deneyim yaşayan var mıdır?

[virtue]

1 yılda sürebilir 5 yılda. Geri alım hakkınız var mıydı öncelikle tapudan onu öğrenmenizde fayda var.
İzaleyi şuyu davası da açabilirsiniz ancak o da karşı tarafın tutumuna göre uzun sürebilir.
Ayrıca olası ihalede %75 hissesi olan kişinin size göre eli daha güçlü olur
Öncelikle %75 hisseye sahip olan kişiyle görüşmemizde fayda var

Geri alım hakkım kesinlikle var ve bunu kullanmak istiyorum. Noterden bildirim geldi.

Geri alım hakkım olduğundan İzaleyi şuyu davasına gerek yok.

Yasa çok açık ve şufa hakkım delillerle sabit olduğundan ilk duruşmada sonlanır mı diye merak ettim.

Bir de tapu harçlarını alıcıya ben mi geri ödeyeceğim diye merak etmiştim.

[Tasarrufcu]

Hocam getirinizle karşılaştırmıyorum yanlış anlaşılmasın.
O tarihte 350k kredi çekip, 70k peşin verseydiniz aylık ödemeniz 4400tl olurdu.
Bugün buna yakın kirayı veriyorsanız eğer ev size 2 yıllık kredi ödemesi + 70kya gelmiş olacaktı. Siz yine 300-350k ile tradenizi yapardınız.
Neyse sizin içinde hayırlısı olsun.

Bakış açınıza gore degişir çok degil 2020 eylul ayında 10 TL maliyetle 40 bin lot cimsa aldım şuan fiyatı 35 TL yuzde 350 kazanç arada yapmış oldugum trade ile şuan 57 bin lot cimsa alabiliyorum yuzde olarak hesaplayamadım yuzde 350+600 bin trade kazancı toplam 2miyon yapar elimdeki 400 binin 300 ile peşin konut alsaydım yarısını da kredi çekseydim evin degeri masraflar dahil 650 bin olacaktı ve şuan ki maliyeti bana hadi diyelim 800 bin olsun evin degeri şuan 1.1 milyon karım 300 k olacaktı nakitim ise 100 bin ise 350 bin olacaktı nakitim azaldıgı için trade gelirim de azalacaktı hadi diyelim 200 de trade gelirim olsun 550 de nakitim olacaktı toplam 1.650 milyon yapar birincisi kafadan 350 bin zaradayım ikincisi bu hesaplamalar normal şartlar altında gerçek olurdu ki anormal şartlardayız 2020 eylul ayından bu yana ortalama kira tutarım 1200 TL odeyecegim kredi tutarı ise o zaman ne tutardı bilmiyorum ama 3000 den az olmazdı yani 1800 TL den az olmamak kaydi ile ekstra kaynak çıkmışım soz konusu olacaktı 2020 eylul ayından bu yana ortalama gelirim den 6000 TL oldıgunu varsayarsak bence gayet başarılı bir strateji izlemişim diyebilirim

PPA-LX2 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[djoz]

Dedigimi anlamakta zorlanmışın belliki ben zaten kiralar duşer veya artar demedim insanların geçinmesi mumkun degil diyorum sen de diyorsun ki talep oldukca benim için sorun degil emlak ile borsa yı bir tutuyorsun ki bu yalnış sermaye piyasalarının en likit oldugu piyasa borsa dır bu bir ikincisi emlak piyasasın da yabancı talebi sınırlıdır ki o da bu hukumet in beceriksizliği zaten cok cok daha sınırlı olması lazım ama borsa da ki şirketler de alternatif coktur mesela yurt içi talep daralırsa ve doviz kuru yukseliyor sa ihracat yapan firmalar dan ciddi getiri saglayabilirisn
Bu arada ekonomiden az bucuk anlarım arz talebi bilirim şuan piyasada maliyet enflasyonu var talep enflasyonu ikinci planda yani kiraların ve evfiyatlarının yukselmesi talepteki artıştan degil artan girdi maliyetlerinin artmasından dolayı bakalım bu durum ne kadar surdurulebilir olacak

Ben de sizin anlamadığınız kısmı şöyle açayım.
Marketteki bir ürünü düşünün.
Sadece maliyet sebepli fiyat artışı olduğunda, ürün rafta durur, satışı azalır.
Ama fiyatı artmasına rağmen millet rafları silip süpürüyorsa, talep öyle çoktur ki, insanların gözü fiyatı miyatı görmüyordur.

Konutta maliyet enflasyonu tabi ki var. Ama birinci sebep maliyet enflasyonu olsaydı, güncel rakamları isteyen ama tutulmayan birçok boş daire olması gerekirdi.
Var mı? Kaç tane var?
Benim semtimde şu an kiralık daire sayısı şaka gibi.
Arz durdu, talep artmaya devam ediyor, enflasyon da bir yandan uçuyor.
Ama kiracılar ne talep çokluğunu kabul ediyorlar, ne enflasyonun varlığını.
"Nayır, nolamaz, duymak istemiyorum, yalannn söylüyorsun" modundalar.

Sürdürülemezlik kişiler bazında olacak.
Sizin sürdüremediğiniz şeyi sürdürebilecek bir sürü insan olacak.
Ben şu an hobi olarak birşeyler satıyorum. Müşterilerimin dörtte biri yabancı uyruklu.
Oysa ki nüfusa oranları dörtte bir değil.
Demek ki bizim yerli halkın sürdüremediğini birileri sürdürebiliyor.

[1event]

Arz yetersizliğini nedeni bence yabancı oranının artması, çok fazla eski dayanıksız evlerin olması. Yeni yapılan evlerin 100 yıl dayanacağını umuyorum. Yoksa aynı döngü devam edecek. Gereksiz kaynak kullanımı olacak

[djoz]

Müjde, yeni göçmenlerimiz oldu.
İlk ukrayna plakalı araca etilerde rastladım.
Savaş mı?
Savaşı fakirler düşünsün.
Adam BMW X6'sına atlayıp gelmiş, ne savaşı?