Sn demir ceyhan videoda bir emlak kredisinden örnek verdim,bu kredi batık sayılmıyor,hala banka o krediden kar edilmiş gibi bilançoda gösteriliyor,o bilançoların nesine güvenelim,hep kağıt üstünde işler.Originally Posted by demir ceyhan
Altın Üye
Sn demir ceyhan videoda bir emlak kredisinden örnek verdim,bu kredi batık sayılmıyor,hala banka o krediden kar edilmiş gibi bilançoda gösteriliyor,o bilançoların nesine güvenelim,hep kağıt üstünde işler.
Bronz Üye
Evet ülkemizde bankaların bilançosu sağlam da......
Her konuda olduğu gibi ipotekli konut alışverişinde tüm hasar vatandaşa bırakılmasına rağmen bankalar emlak zengini oldu,bundan bir kaç yıl evvel bankadan konut almak oldukça avantajlıydı çünkü gayrı menkulu sermaye olarak gösteremiyorlardı ama şimdi öz kaynaklarında nakit gibi gösterebiliyorlar ve yıllarca satılamayacak fiyattan satışta tutuyorlar,peki her hangi bir kriz durumunda paraya çevirmeye kalksalar o değerleri bakiye olarak alabilirler mi?
Altın Üye
Sadık Üye
Sn hkm bankalar kredi verirken 1,5-2 misli teminat alsalar da dediğiniz gibi teminatların değeri anaparayı karşılamaz hale gelebiliyor.
2003-2013 yılları arasında Döviz kredileri çok cazipti, %3-4 faizle alınıyor, tl'nin aşırı değerlenmesi sebebiyle Tl bazında ödeyeceğiniz para düşüyordu. 100 milyon TL karşılığı döviz kredisi almışsınız, 3 yıl sonra döviz %20 değer kaybetmiş ve borcunuz döviz faizine rağmen hiç ödeme yapmasanız dahi 90 milyon TL'ye düşmüş oluyordu. Gelirleri TL olanlar çok kazançlı çıkıyordu.
10 yıl gibi çok uzun süren bu cazibe artık normal olmuştu. Değişebileceği akıllardan çıkmıştı. İşler 2013 yılından sonra terse döndü. Fakat dönüşün farkına varmak da yıllar sürdü.
Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Altın Üye
Sonuç değişmiyor ki sn turnike,bankalar risk yönetimini yapmamış,bizim mevduatlarla kumar oynamış,aslında da batıklar ya neyse,göreceğiz bakalım neler olacak.
Sadık Üye
Banka karlılığında özsermaye karlılığına bakılması gerekir. Diğer türlü çok yanılırsınız.
Diyelim ki 40 milyar TL özsermayesi var bu x bankasının. %15 enflasyon olduğunu farzedelim. Bankanın sermayesini koruması için 6 milyar TL kar etmesi gerekir. 6 milyar TL'nin üstü gerçek kardır. Şimdi tekrar bilançoları detaylı incelemenizi tavsiye ederim.
Yukarıda yazdıklarım yatırım tavsiyesi değildir.
Altın Üye
Sn turnike pandemi oldu,dünyanın kredisi dağıtıldı,6 ay ödemesiz,bu kredilerin günü geldi,şimdi tekrar yapılandırılıyor.Bu kredilerden şu anda kar edildi diye bilançoda gösterilecek mi.Sanırım bankacısınız,bu krediler kar edildi diye gösterilecek mi.
Altın Üye
Gerçi o özsermayeler de çakma enflasyonda çakma neyi neyle ölçeceğiz ki,bence boş işler sn turnike,ben açıklanan rakamlara inanmıyorum.
Gönderi Kuralları
Yer İmleri