şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[guneysu]

Ülkemizde konut sahibi olanlardan %90 kesim bu hususu bilmez. Kara düzen '' evi gördüm, gezdim aldım '' der. Ama arabayı ince ince incelettirir.

Arsa payı metrekare hesaplama :
Bağımsız bölümler için arsa payından metrekare hesabı şu şekilde yapılır:
Örneğin; Ana binanın tapuda 1500 metrekarelik parsel, arsa payının ise 20/330 olduğunu farz edelim.
(1.500 metrekare/330) x 20 = 90.909 metrekare

sizin hesap doğrudur.

emsal hesabına göre yapılır daireler, istanbulda en fazla emsal de kadıköyde vardır 2,07 dir

bu durumda 10 m2 arsa payı için dairenin 20,7 m2 x 1,25 olması lazım ki, arsa payın 10 m2 olsun.

[Ahmetg]

Bunun neresi anormal?

anormal degil normal babinda yazdim

[bzaferb]

projeye göre yapılmış bir binada, eviniz toplam 25-30 m2 değilse

arsa payınız çok daha fazladır.

bir kaç gündür aynı tip yazı yazınca dikkatimi çekti.

Pay işinden anlamam pek. Matematige bakarim.
Istanbul bahcelievlerde oturyorum.
Bitisik nizam bahce yok.550bin isteniyor oturdugum daireye( umarim biliyosunuzdur o bolgeyi.binalar yapişik ve hemen onü yol) .Binanin oturma alani heralde en fazla 230-240 mkaredir (Katta 2 daire var benim daire 100mkare ) . 12 daire var toplam.

( hic evim olmadigi icin bilemiyorum inşaat hesabini. Ben 230mkare yi 12 ye bölüp buluyorum. )

Sayin guneysu.
Bu konunun * başligina* gore düşunürsek benim yazdiklarimin sizi rahatsiz eden bir bolumü mü olduki *birkac gündür ayni tip yazi * dikkatinizi cekti.
Bana göre şuan ev almak mantiksiz ve sebepleriyle birlikte acikliyorum.Haliyle hepsi ayni tip oluyor.
Sorun mu bu ?

Ülkemizde konut sahibi olanlardan %90 kesim bu hususu bilmez. Kara düzen '' evi gördüm, gezdim aldım '' der. Ama arabayı ince ince incelettirir.

Arsa payı metrekare hesaplama :
Bağımsız bölümler için arsa payından metrekare hesabı şu şekilde yapılır:
Örneğin; Ana binanın tapuda 1500 metrekarelik parsel, arsa payının ise 20/330 olduğunu farz edelim.
(1.500 metrekare/330) x 20 = 90.909 metrekare

Sizin hesabinizda kac daire oluyo 1500 mkarede ??
90mkare 1 daireye duşen paymi ?

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Pscyokinesis]

Bir soru ben sorayım .

Bir arkadaş ev aldı geçenlerde .

Tapu da vs sorun olmadı ama belediyeye adına geçirdiğinde .

Bu bina edş trafo yapmak istediğinde gerektiğinde terk olunur yazıyor .

Bunun anlamı nedir madem şerh var tapuda niye sorun olmuyor ki bu durum devir olabiliyor .

Demek ki her bir şeyi araştırmak gerekiyor


hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi

[guneysu]

Pay işinden anlamam pek. Matematige bakarim.
Istanbul bahcelievlerde oturyorum.
Bitisik nizam bahce yok.550bin isteniyor oturdugum daireye( umarim biliyosunuzdur o bolgeyi.binalar yapişik ve hemen onü yol) .Binanin oturma alani heralde en fazla 230-240 mkaredir (Katta 2 daire var benim daire 100mkare ) . 12 daire var toplam.

( hic evim olmadigi icin bilemiyorum inşaat hesabini. Ben 230mkare yi 12 ye bölüp buluyorum. )

Sayin guneysu.
Bu konunun * başligina* gore düşunürsek benim yazdiklarimin sizi rahatsiz eden bir bolumü mü olduki *birkac gündür ayni tip yazi * dikkatinizi cekti.
Bana göre şuan ev almak mantiksiz ve sebepleriyle birlikte acikliyorum.Haliyle hepsi ayni tip oluyor.
Sorun mu bu ?



Sizin hesabinizda kac daire oluyo 1500 mkarede ??
90mkare 1 daireye duşen paymi ?

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Bitişik nizamdır bulunduğunuz bölge

kat sayısı ile sınırlandırılmıştır.

mevcut imar durumu da, eskiden yapılan kat sayısından az değildir. veya aynıdır

bu durumlarda, eskiyen evi müteahhide vermeden kendi paranızla aynı m2 de daireler yapabilirsiniz.

normal bir konut 3+1 100 m2 olan bir eve emsalli yerlerde 10 m2 arsa payı olmaz.

bitişik nizamlı evlerde de, aynı daireler yine çıkar, yıkılırsa. yapması kendi cebinizden olmak şartı ile, kat sayısı artmış ise, durum değişir

artan kısmı müteaahide verip, kalanı ödersiniz vs. vs.

beni rahatsız eden bir şey yok, bilgilendirmek amacı ile yazdım.

hiç bir daireye emsalli yerde 10 m2 arsa payı düşmez.

[guneysu]

devam

dediğiniz bölgelerde misafir olarak bulundum, iş yapmadım hiç

aynı şey memleketim olan Rize merkezde de geçerli

100 m2 arsa, 10 kat imar var, bitişik nizam

daire başına düşen pay 10 m2 arsa payı

ama sonuçta yıkılıp yapılsa bile yine 100 m2 eviniz oluyor.. ( evi kendi paranız yapmak kaydı ile ) ( yok müteaahit yapsın diyorsanız 100/xx (xx:müteahhit payı) olarak hesaplayabilirsiniz )

ek not: kimse sizin bitişik nizam bir yerde oturduğunuzu bilemez, yazılarınızda bunu belirtmeniz lazım dı.. bitişik nizam olmayan yerler haricinde emsal hesabı geçerlidir, o durumda 10 m2 arsa hesabı yanlış olur.

[djoz]

Sonuç olarak 10 m2 veya 20 m2 diye küçümsenen paylar yeri geliyor 1 daire ediyor.

İstanbulun göbeğinde 500 bin liraya komple 100 m2 arsa verecek olan varsa ben hemen alayım.
Tabi ki 10-20 m2'lik pay verecek.

[guneysu]

Bir soru ben sorayım .

Bir arkadaş ev aldı geçenlerde .

Tapu da vs sorun olmadı ama belediyeye adına geçirdiğinde .

Bu bina edş trafo yapmak istediğinde gerektiğinde terk olunur yazıyor .

Bunun anlamı nedir madem şerh var tapuda niye sorun olmuyor ki bu durum devir olabiliyor .

Demek ki her bir şeyi araştırmak gerekiyor


hisse.net kullanarak iPad aracılığıyla gönderildi

enerji dağıtım şirketi, gerektiğinde arsada trafo için sizden belli bir m2 de yer tahsis isteyebilir.

yeni binalarda bu olmaz genellikle ( elektrik proje onay aşamasında trafo için yer ister sizden gerekiyorsa, o bölgede ), eski bina olması lazım. arsanın bir köşesine trafo yapılır.