Banka Mevduat Faizleri (ARTI PUAN/tezgah altı faiz oranları)

[Dudu]

İçinde hazir kiracısı ve aylık getirisi 10,000 lira olan işyerine 2milyon TL isteyen var.. yorumunuz nedir..

Kira kontrati duzmece olabilir..
Bir kac ay sonra kiraci cikar gider ve yari fiyattan kiraya verebilirsiniz.
Bu nedenle Memorex'in dedigi gibi o cevredeki kira seviyesini iyi arastirmak lazim.

Syg,

[aydinc]

Kira kontrati duzmece olabilir..
Bir kac ay sonra kiraci cikar gider ve yari fiyattan kiraya verebilirsiniz.
Bu nedenle Memorex'in dedigi gibi o cevredeki kira seviyesini iyi arastirmak lazim.

Syg,

2 yıl olmuş.. kiracısı da otel ,sayın dudu..

[HAMZA SÜTBIYIK]

2 yıl olmuş.. kiracısı da otel ,sayın dudu..

otel iflas edebilir , dımdızlak bina ile başbaşa kalabilirisiniz... kaç katlı o işyeri yani otel

[Dudu]

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...91909179/detay

https://www.sahibinden.com/ilan/emla...31387100/detay

Yukaridaki 1. ilandaki villayi kuzenim 2001 krizi sirasinda 200K dolar bedelle aldi.. 8 yil kadar oturdu ve 250K dolara satti.
Su anda 163K dolara alinabiliyor, daha pazarlik payi da vardir...

2. Ilandaki da ayni villanin kiralik olani yillik %4.8 brut (vergi oncesi) kira getirisi var.

Ayni villalardan bir tane de ben almistim 1994 yilinin temmuz ayinda direk emlak bankasindan 165K dolar bedelle.
Zaman icinde bu villanin degeri 320K dolara kadar cikti.. 160K dolara kadar da dustu. Bu aralikta dalgalandi.
2013 yilinda ben de satisa ciktim, iki yil ugrastiktan sonra 2015 basinda 206K dolara piyasanin %20 altinda vererek satabildim.
4 yil sonra gordugunuz gibi sadece 160K dolar ediyor..
Demem o ki: Konut bir yatirim araci degildir bir tuketim aracidir, bir ihtiyactir, mumkun olan en ucuz sekilde bu ihtiyac karsilanmalidir.
Uzun vadede reel olarak bi sey kazandirmaz.
Ortalama %5 net faizi olan uzun vadeli bir eurobond alinip dolar faizinde dursa sermayemiz bizi boyle bir evde rahatlikla oturtur.

Syg,

[virtue]

CDS dolar/TL grafiğini bir arkadaş paylaşmıştı. Ancak 1 yıllık idi. 5 yıllık olan var mıdır?
Zira, kriz zamanı dışında nasıl bir korelasyon var, ona da bakmak lazım.

[HAMZA SÜTBIYIK]

insanların çoğu rasyonel kararlar veremiyor alış verişlerinde... mesela 5 yıl rahatlıkla eskitmeden giyebileceği outlet mısır pamuğundan bir göyneğe 290 tl vermez , gider 135 tl ye iki üç yıkamada rengi solacak bir göynek alır ... tuhaf

[Omega0607]

Genel olarak cevap yazmaya çalışayım .Satılık mülk ticari bir bina .Aynı binada 3 kiralanabilir alan var .
Ankarada ortalama 1 M bir ticari min. 5 bin getirisi var .
Miktar büyüdükçe kira artıyor.2 M. bir ticari 8 ile 15 bin arası getirisi var .Araştırdığım için iyi biliyorum diyebilirim .
1.8 M.senede yüzde 25 getirse 250 k. olacak .Kira geliri 180 k .Aradaki eksi farkda ekonomi iyileşir düşüncesi ile kapanır diye tahmin ediyorum.
Cevaplarınız için tekrar tesekkurler ,saygılar


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[myfinans]

Genel olarak cevap yazmaya çalışayım .Satılık mülk ticari bir bina .Aynı binada 3 kiralanabilir alan var .
Ankarada ortalama 1 M bir ticari min. 5 bin getirisi var .
Miktar büyüdükçe kira artıyor.2 M. bir ticari 8 ile 15 bin arası getirisi var .Araştırdığım için iyi biliyorum diyebilirim .
1.8 M.senede yüzde 25 getirse 250 k. olacak .Kira geliri 180 k .Aradaki eksi farkda ekonomi iyileşir düşüncesi ile kapanır diye tahmin ediyorum.
Cevaplarınız için tekrar tesekkurler ,saygılar


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

İmkanım olsa kaçırmam hemen alırdım.Faiz getirisi kiradan fazlaymış varsın olsun, ticari gayrımenkül herzaman baştacıdır.