şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[EMLAK]

etrafimda maasli calisipta 250-300 bin krediyi ( tabi evin degerine gore ) cekip ,kredisi onaylanmayan 1 kisi bile olmadi.Sizin mantiginizla ulkede kimseye kredi cikmamasi gerekir.

sanırım beylikdüzündeki dairesini 750 ye satamayan kişisniz. (bilmem kaç senedir )

250 derken ?

24 m2 kare sütüdyadanmı bahsediyoruz ?

yani istanbulda 250 ye daire varda biz mi kaçırdık.

zamanın 300 bini şimdinin 750 k sımıdır.

lütfen ama

kirada oturan adama 750 k kredi.

yazını birkaç kere daha oku.

[Sugosu82]

sanırım beylikdüzündeki dairesini 750 ye satamayan kişisniz. (bilmem kaç senedir )

250 derken ?

24 m2 kare sütüdyadanmı bahsediyoruz ?

yani istanbulda 250 ye daire varda biz mi kaçırdık.

zamanın 300 bini şimdinin 750 k sımıdır.

lütfen ama

kirada oturan adama 750 k kredi.

yazını birkaç kere daha oku.

sen bu forum altinda sadece gormek istedigin seyi goruyorsun.

Evime yaklasik 10 gun once yine alici cikti.Fakat her konuda anlasmamiza ragmen alacak kisi 500 bin tl kredi cekecegini belirtince rayic bedel ile kredi tutari arasinda ki farkin vergisi yuzunden kabul etmedim.Ve bu alici cikan kisi 3. kisiydi.2020 de isteyen istedigi kadar kredi cekebilir.( 5 yil dolacagi icin ) O zaman dek alacak kisinin cebinde nakit olmasi lazim.Tek satamama sebebim bu.

Fakat sana gore ne alici var ne de fiyat soran.

[watcher46]

Vatandas Ali 2014 yilinda cebinde ki 100 bin lirasi ile 400 bin tl lik ev alir.300 bin kredi ceker.Ve bu ev 2018 de 700 bin tl olur.
300 bin krediyi cikinca 100 bin tl sinin 400 bin tl oldugunu gorur.
Hisse net forumlarinda ki usta ekonomist keremcan bey 2014 yilinda cebinde ki 100 bin tl si ile dolar alir.dolarin 2 katina cikmasindan dolayi cebinde ki para 200 bin tl olur..
Sonuc olarak keremcan bey forumda gururuna yediremeyip halen 2014 yilinda ev almis birisi ile dolara yatirim yapmis birisini her gun papagan gibi karsilastirarak insanlarin yanlis yaptigini dusunur..

+++

Keremcan gelip ama 300 bin e kredi faizi de oduyor eline daha az para gececek diye agzi sulanmis vaziyette yazi yazacakken,dolara yatirim yapacak adamin kira gideri olacagini,ev alan kisinin ise kira dan daha az kredi faizi odeyecegini akil edemedigini anlayip yazdigi yaziyi siliyor..

Sayın Üye,evet burada bazı üyeler belki ajitasyon derecesinde konut yatırımının yanlış olduğunu söylüyor ama çok iyi gözlem ve lokasyon seçimi ile alınan uygun maliyetli konutlar hariç,yatırım amaçlı konut şu şartlarda bence de yatırımcısını çok üzer,ayrıca ben de son 3 yılda alınan konutlarda %100 ve üzeri kazanana ne gerçek hayatta nede sosyal medya üzerinde şahit olmadım,böyle becerikli kişiler genelde oturma amaçlı değilde daha önceki sayfalarda bazı üyelerimizin de betimlediği üzere al-satcı yada fırsatçı tabir edilen kişilerdir diye düşünüyorum.

[Sugosu82]

Sayın Üye,evet burada bazı üyeler belki ajitasyon derecesinde konut yatırımının yanlış olduğunu söylüyor ama çok iyi gözlem ve lokasyon seçimi ile alınan uygun maliyetli konutlar hariç,yatırım amaçlı konut şu şartlarda bence de yatırımcısını çok üzer,ayrıca ben de son 3 yılda alınan konutlarda %100 ve üzeri kazanana ne gerçek hayatta nede sosyal medya üzerinde şahit olmadım,böyle becerikli kişiler genelde oturma amaçlı değilde daha önceki sayfalarda bazı üyelerimizin de betimlediği üzere al-satcı yada fırsatçı tabir edilen kişilerdir diye düşünüyorum.

Benim vurgulamak istediğim durum şu; emlak yatırımı matematikten faydalandığınızda her zaman daha karlıdır. Sonucta 1 lira ile 5 liralık yatırım yapıyorsunuz. Fakat dövizde en dipten alıp en yüksekten satmak, trade etmek vs kaç kişinin harcı ?
Bugün gidip başakşehirde 400 kira bedelli ev alan birisi kafadan 10 yıldan önce kar etmeye başlayamaz.
Ancak misal daha geçen ay 1500 tl kira getirisi olan dükkanı 240 bin tl ye aldım.hemde bitişiğinde avrupa konutları kale var. Yarın kentsel dönüşüme girse değeri 1 milyon. Girmese de mühim değil sonuçta 3 sene sonra getireceği mevduat faizi ile kira bedeli kafa kafaya gelecek, dükkan bana kar kalacak.
Mantığa uyduktan sonra en istikrarsız, dövizin tavan yaptığı dönemde bile mantıklı emlak yatırımı dövizden kesinlikle daha çok getirir uzun vadede.


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Byccx]

Vatandas Ali 2014 yilinda cebinde ki 100 bin lirasi ile 400 bin tl lik ev alir.300 bin kredi ceker.Ve bu ev 2018 de 700 bin tl olur.
300 bin krediyi cikinca 100 bin tl sinin 400 bin tl oldugunu gorur.
Hisse net forumlarinda ki usta ekonomist keremcan bey 2014 yilinda cebinde ki 100 bin tl si ile dolar alir.dolarin 2 katina cikmasindan dolayi cebinde ki para 200 bin tl olur..
Sonuc olarak keremcan bey forumda gururuna yediremeyip halen 2014 yilinda ev almis birisi ile dolara yatirim yapmis birisini her gun papagan gibi karsilastirarak insanlarin yanlis yaptigini dusunur..

+++

Keremcan gelip ama 300 bin e kredi faizi de oduyor eline daha az para gececek diye agzi sulanmis vaziyette yazi yazacakken,dolara yatirim yapacak adamin kira gideri olacagini,ev alan kisinin ise kira dan daha az kredi faizi odeyecegini akil edemedigini anlayip yazdigi yaziyi siliyor..

şimdi ileriye bir projeksiyon verelim
vatandaş ali evi satıp nakde dönmedi ve dönmeyecek ise
keremcan dolarda ve dolarda kalacak ise
5 yıl sonra bu hesap kime kalır
a-vatandaş ali
b-keremcan

2- vatandaş ali evi kaç liradan aldı?
100 bin kendisinin var 300 bin kredi çekmiş. kredinin hiçbir masrafı yok
300 bin tl için banka ne kadar faiz almıştır.
a vatandaş aliyi sevdiğinden almamıştır
b-en az bi 100 bin tl almıştır

[EMLAK]

şimdi ileriye bir projeksiyon verelim
vatandaş ali evi satıp nakde dönmedi ve dönmeyecek ise
keremcan dolarda ve dolarda kalacak ise
5 yıl sonra bu hesap kime kalır
a-vatandaş ali
b-keremcan

vatandaş ali bence eviüç beş karla satıp üzerine biraz daha para ekleyip sıfır daire alır.

adı üzerind emlak yatırımı.

dolarcı keremcan ise dolarda kalmaya devam eder.

getiriyi düşünmek bile zaten anlamsız.

[Ahmetg]

Istanbul Esenyurt tan herkese selam

https://i.hizliresim.com/VM8dmr.jpg

[freesky]

Istanbul Esenyurt tan herkese selam

https://i.hizliresim.com/VM8dmr.jpg

Sevgili Haci Ahmet Bey,

Bu manzara icin mi gece gunduz Turkiye guzellemesi yapip, Amerika'yi yerin dibine batiriyorsun? Bir tane resim de yasadigin yerden gonder ki, kiyaslama imkanimiz olsun. Bizim gibi marabalar da ogrensin su Amerika dedikleri yer nasil bi yermis..

Vesselam,

freeSKY