şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Trade Shark]

hem düşük konut kredi faizi hemde düşük ev fiyatları en son 2010-2011 yıllarında olmuştu.
Konut fiyatlarının düşmesi için küresel kriz gerekli.

[boschyatirim]

Hem konut kredisi düşsün hemde evlerin fiyatları düşsün yada yerinde saysın aynı anda olmuyor sanırım.

yeni insaat maliyetleri zaten buyuk oranda arttı,

Konut fiyatlarının düşmesini tek destekleyen , kredi faizi ve konut stoguydu .

Kredi faizi düştü .Stok kaldı . Bu kredi oranları konut stogunun erimesini hızlandırırmı bilmem ama kredi fazileri biraz daha asagı inerse 0,80-070 ler gibi , hızlandırması icin bir sebep olabilir.

Aylık konut satıslarını takip etmekte fayda var .

Bu konut stoğu hakkında çok yanıltıcı bir durum var.

Örneğin adam Bilecik gibi bir ilde çalışıyor.Orayı terketmesi mümkün değil.
O bölgede yeterli konut uretilmediyse stokta yeterli konut yok demektir.
Dolayısıyla mevcut olanlarinda fiyatları düşmez.

Ama Istanbul da konut stoğu çokmuş fiyatlar yarı yarıya inmiş faizler 0,99 muş.

Bu ve benzeri vatandaşa bir faydası varmı.Yok.

Her konut almak isteyen vatandaş Istanbul danmi konut alması gerekiyor.

Örneğin ben tokiden bulunduğum bölgede konut almak istiyorum.
Ama toki bulunduğum bölgede artık konut yapmıyor.

[zubizaretta]

Bu konut stoğu hakkında çok yanıltıcı bir durum var.

Örneğin adam Bilecik gibi bir ilde çalışıyor.Orayı terketmesi mümkün değil.
O bölgede yeterli konut uretilmediyse stokta yeterli konut yok demektir.
Dolayısıyla mevcut olanlarinda fiyatları düşmez.

Ama Istanbul da konut stoğu çokmuş fiyatlar yarı yarıya inmiş faizler 0,99 muş.

Bu ve benzeri vatandaşa bir faydası varmı.Yok.

Her konut almak isteyen vatandaş Istanbul danmi konut alması gerekiyor.

Örneğin ben tokiden bulunduğum bölgede konut almak istiyorum.
Ama toki bulunduğum bölgede artık konut yapmıyor.

Kısmen haklısınız, soyleki ; adamın kendi yasadıgı yerde stok falan yoktur , fakat Istanbuldaki konut stogunun fiyatları geriletmesi , konut stogu olmayan yerlerdeki konut fiyatlarınıda etkiliyor.

Etkilemesi ise soyle oluyor , istanbulda fiat dusrken baska stok olmayan bir yerde normalde azda olsa artacakken , istanbul o bolgeyi yerinde saydırıyor . hatta azda olsa dusurebiliyor . İstanbulda fiyatlar dusrken bir ara izmirde artıyordu 2 sene oncesine kadar. acaba istanbulda artsaydı izmirde artış dahamı fazla olacaktı . . eger daha fazla olacaktı derseniz, izmirdeki gorece az artışın sebebide istanbuldaki fiyatların dusmesi oluyor.

kimbilir istanulda konut stogu erirse bu sefer konut stogu olmayan illerdeki fiyat artısları istanbulu katlar.

[turali]

Aidat şikayetleri artmış:

https://www.sozcu.com.tr/2019/emlak/...yanda-5283092/

[varsayım]

Herkese merhaba,

Uzun zamandır takip ediyorum, ara ara yazıyorum. Yine karalayalım bir şeyler. İzmir Karşıyaka'da kirada oturuyorum. Gaziemir'de evim var , kiracım var. Fırsat görürsem evimi de satmak istiyorum. Eş zamanlı Urla-Güzelbahçe aksından bir daire/ev bakıyorum.

Kısacası, konut piyasasındaki tüm pozisyonlarda aktifim (Ev sahibi-kiracı-ev alacak-ev satacak).

Satıcı gözüyle gidersek, tok satıcı formatı olduğumdan, evimi göreceli olarak düşük fiyata satmak istemiyorum. Göreceli olarak derken, sitenin yanına yeni yapılan , sitelerde konutların satış fiyatına bakıyorum (istenen fiyat), ona paralel istiyorum. Ama ülke durumu ortada. 2 ay evim satılıkta kaldı, evi gören bile olmadı. Ben de, evi kiralayım dedim. 1-2 haftada, İstanbul'dan gelen bir aileye kiraladım. Şimdi ortada şöyle bir gerçek var. İstanbullular İzmir'e geldiği için piyasayı çok yükselttiler. Şu anda ev satan veya kiralayanların gözü İstanbullularda ve yabancılarda. Bu nedenle bazı noktalarda, benim gibi tok satıcılar, ev fiyatlarını düşmezler. İllaki bir İstanbullu veya yabancı gelir alır derler. Gaziemir'deki sitemizin yarısı İstanbullu veya yabancı oldu diyebilirim.

Kiracıyım. Kira fiyatları izmirde ciddi oranda arttı. Karşıyaka'da yeni 3+1'lerin fiyatları 12 ay içerisinde (2016-2017 dönemi), 1500-2000'lerden, 3000 TL ve üzerine fırlamıştı. İnanılmaz bir artış vardı. Şimdi sakinleşti. Geçen seneyle bu sene arasında çok fark yok. 3000-3500 TL'ye yeni bir 3+1 de oturabiliyorsunuz. (Site içi, otoparklı v.s.).

Ev almak istiyorsanız acele etmeyin. Almadığınız her gün sizin için kar. İzmir bölgesinde sürekli olarak , en az 30 civarı daire/villa favorilerimde var. EV fiyatları artmıyor. Hatta düşüyor (bazı bölgelerde, ya da satan kişinin sıkışıklığına göre). 1,6m TL'ye daire satılan bir sitede, adam son evleri 1,1m TL'ye kadar düştü 12 ay içerisinde. Normalde 1,8-2,0m TL arasında olması lazımdı belki de.

Bizim toplumda ev neden bu kadar önemseniyor?

1- Faiz önemli bir kesim için hala günah.
2- Dolar - Hisse senedi çok riskli. Giripte kazanan pek yok. 10-15 sene para biriktiren kişi, bütün parasını dolara, hisseye yatırsa, geceleri uyuyamaz.
3- Finansal okur yazarlık yok. Yatırım konularında bilgi ve eğitim yok. En kolayı ev diyoruz.
4- Altın. Güvenli liman. Altın alan huzur alıyor resmen.
5- Eşler, aman paramızı kaptırırız, benim koca hovarda, paraları dışarda yer. mantığında, parayı bi yere bağlamak için de ev alıyorlar. Yani tasarruf eksikiği/Beceriksizliği ve güvensizlik de ev alma nedenlerimizin başında geliyor. Bugün bir ev aldığınızda, onu hızlıca (dolardaki altındaki gibi) nakte dönüp harcayamıyorsunuz.

İzmir özelinde söylüyorum. Aceleniz yoksa, hala ev almayın. Almak istiyorsanız da, (oturmak veya kendinizi güvende hissetmek için), çok ciddi pazarlık yapın. 1m TL istiyorsa 600K TL verin.

[EREGLTUPRS]

hem düşük konut kredi faizi hemde düşük ev fiyatları en son 2010-2011 yıllarında olmuştu.
Konut fiyatlarının düşmesi için küresel kriz gerekli.

yada Allah korusun deprem...Şöyle 7 üzeri...

[EREGLTUPRS]

16 Ağustos Cuma 10:00 SANAYİ ÜRETİMİ HAZİRAN'DA YILLIK YÜZDE 3,9 DÜŞTÜ, ÖNCEKİ YÜZDE 0,3 DÜŞÜŞ

16 Ağustos Cuma 10:02 SANAYİ ÜRETİMİ HAZİRAN'DA AYLIK YÜZDE 3,7 DÜŞTÜ, ÖNCEKİ YÜZDE 1,3 ARTIŞ

[umutabi]

İşsiz adam karnını doyurmaya bakar, BETON karın doyurmaz . İşsizlik bitmeden betondan bir şey beklemek hayalciliktir,