TH ile Lebalep

[vicont]

TR'de brüt bazda 1 m2 konut inşaatının ortalama maliyeti (kaba artı ince inşaat, arsa hariç) artık 3,000 TL'ye dayandı. Bu artış henüz konut fiyatlarına malum nedenler yüzünden yansımadı ancak yansıması an meselesidir. TR'de büyükşehirlerde düzgün bir konut almak için (mesela 135 m2 net 165 m2 brüt 3+1 apartman dairesi) bundan sonra asgari 1 milyon TL'yi gözden çıkarmak gerekecek.

Trendhound agabey. Bu faiz oranlari ile tr de konut almak mantikli mi? Yoksa biraz bekleyip(hukumet degisince) faizler dusunce mi almak daha mantikli olur ?

[seref9]

Trendhound agabey. Bu faiz oranlari ile tr de konut almak mantikli mi? Yoksa biraz bekleyip(hukumet degisince) faizler dusunce mi almak daha mantikli olur ?

Bu ayki PPK'dan Faiz kararı ne olur? Düşer mi? Sabit mi kalır?

[TRENDHOUND]

abi hayırlı olsun güzel bilgiler için de teşekkür ederim

Eyvallah ATA. Selamlar sevgiler. TH

[TRENDHOUND]

Şu anda Türkiye'de konut fiyatları baskı altındadır. İnşaat maliyetlerindeki artışların konut satış fiyatlarına yansımamasının 2 nedeni var: 1) Eski maliyetlerle inşa edilmiş konut stoğu halen erimiş değil. 2) Yüksek faiz ortamı artı yetersiz alım gücünün sonucunda konut talebinin düşük olması. Bunlardan en az biri ortadan kalkar kalkmaz inşaat maliyetlerindeki artışlar konutların satış fiyatına yansıyacaktır.

[TRENDHOUND]

Kereste (biçilmiş ahşap) fiyatları dolar bazında tarihi rekor kırmış durumdadır. Mesela son1 yılda %400 gibi artarak 5 katına çıktı. Metreküpü 1 yıl önce pandemi yüzünden 200 küsür dolarda taban yapmışken şimdi 1000 doları aştı ve tarihi zirveye çıktı.

[TRENDHOUND]

Trendhound agabey. Bu faiz oranlari ile tr de konut almak mantikli mi? Yoksa biraz bekleyip(hukumet degisince) faizler dusunce mi almak daha mantikli olur ?

Burada 2 seçenek var: 1) Mevcut yüksek faiz oranlarından ama düşük fiyattan ev almak, veya da 2) Düşük faiz oranlarından ama yüksek fiyattan ev almak. Maalesef düşük faiz oranlarından düşük fiyattan ev alma opsiyonumuz olmayacak. Mesela geçen senenin Haziranına kadar ev fiyatları büyük baskı altındaydı ama faizler yüksek idi. Akabinde faizler çok ciddi şekilde aşağıya çekilince ev fiyatları da buna tepki olarak %25-35 gibi zamlanıverdi. Faizlerin düşmesini beklemek yerine faizler yüksekken ama ev fiyatları baskı altındayken ev almak her zaman avantajlıdır. Ek olarak böyle bir ortam ayni zamanda alıcıların komuta ettiği bir piyasa olduğu için ipler de alıcıların elindedir yani pazarlık gücü alıcılardadır. Bir şekilde borçlanılacak meblağ asgariye çekilerek örneğin elde satılabilecek araba ziynet eşyası vs var ise bunlar satılarak ev alımında nakit olarak kullanılmalı ve böylece bankadan çekilecek meblağ asgaride tutulmalıdır. Faizlerin düşmesini beklemek dezavantaj yaratır çünkü piyasa artık satıcıların komuta ettiği bir piyasaya dönüşür ve alıcıların pazarlık gücü buharlaşır. Ama en önemlisi ev fiyatları gazlar gider, böylece düşük faiz oranlarının sağlayacağı avantajdan daha fazlası yitirilmiş olur.

[TRENDHOUND]

Bu haftaki PPK kararı ne olursa olsun borsa için bir avantaj yaratmayacaktır. Bir şekilde borsaya olumlu yarayacak bir karar alınsa bile bunun etkisi saman alevi gibi olacaktır. Mantık faizlerin düşürülmemesi gerektiğini söylüyor zira düşürülürse ne enflasyonu ne de döviz kurlarını tutamazsınız, özellikle de enflasyonu.

[TRENDHOUND]

Şu 3 hisseyi göz ucuyla takip ediyorum: YEŞİL GSRAY PGSUS. Sadece seyirciyim, bu tahtalardaki atraksiyonları çok enteresan buluyorum.