şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[finans_mt]

Temmuzda zam almadınız mı? Aldıysanız %30 luk zamla birlikte %kaç zam almış oluyorsunuz?

Kaynaklara bakınca %85 civarında zam almanız gerekiyor.

Kapak sesi buraya kadar geldi, bu 6 aylik zam icin %30 diye aglayan uyaniklardan gina geldi.

[finans_mt]

Doviz kuru muhabbetinde referansim su;
Bizim sektorde maaslar asagi yukari 4-5 yildir hep 10 birim doviz seviyesinde iken bu sene 15 birim oldu. 2024teki zamlar ile kur sabit kalirsa 19-20 birim civarina gelecek.

Bu iste bi terslik var, ben o nedenle 2024 dolar kurunu mevcut x 1,7 olarak yani 32-33tl dusunuyorum.
carpi iki demememin sebebi abd enflasyonu.

[thron]

bu sanal dolar değeri gerçekten başımızı fena ağrıtacak.

yazı Ankara için , İstanbul için dinamikler farklı ama yine de dolar cinsi balon maalesef devam ediyor.

sırf bu ay çakma enflasyon 6% gerçeği 10% doların belki 2 tl artması lazımdı son iki ayda ama neredeyse sabit.

ki tabii ki öncesi ve sonrası da var seçime 19 civarı kur ile gireceğiz gibi görünüyor, seçimden gelen RTE gelirse bir iki dış mihraka atarlanıp 25 civarına alır.

https://eksisozluk.com/entry/148630154

2020 yılının başında gölbaşındaki bir siteden villa almak üzereydim. o dönem villanın fiyatı yaklaşık olarak 160bin dolar civarına tekabül etmekteydi. emsallerine göre nispeten pahalı olsa da hoşuma gitmişti. ancak pandeminin başlangıcı olduğu için önümü göremeyip almaktan vazgeçtim.

şu an aynı sitede, aynı evin 3 yıl eskimesine rağmen satış fiyatı 500bin dolar. şimdi 3 senede ne değişti de bu site birden 3katı değere ulaştı, hiçbir şey.

500bin dolar verip ankara merkeze yaklaşık 1 saat uzaklıkta 20 yaşında 3+1 bir villa satın alabiliyorsunuz anca.

amerika'nın görece en pahalı yerlerinden olan new york citye 1 saat içinde ulaşma imkanınızın olduğu greenwich ve stamford bölgelerinde aynı mahiyetteki evler de hemen hemen aynı fiyata satılıyor.

daha da ilginci manhattan adasının genişleme imkanı olmadığından yaptığınız emlak yatırımı oldukça sağlam ve değer kaybetme ihtimali yok.
diğer yandan ankara'da eskişehir yolundan veya çevre yolundan bir iskan geçse yatırımınızın çöp olmak ihtimali oldukça kuvvetli.

yatırım açısından bakacak olursanız, ankara'daki villanızı kiraya verecek olsanız, gölbaşı'nda yaşayıp ciddi manada yüksek kira verebilecek kiracı bulmanız ve bunu sürekli bulabilmeniz oldukça zor.
ancak amerika'daki evinizi istediğiniz az direkt kiralarsınız ederinden.

ankara'daki evinizi türk lirasıyla kiraya vermek zorunda olup bazen devlet ne kadar kira artışı yapabileceğinize bile müdahale ederken,
amerika'daki evinizi dolar karşılığı kiraya verip her yıl makul seviyede kira artışı yapabilir veya kiracıyı çıkartabilirsiniz. bu yönüyle yatırımınızın dolar karşısında değer kaybetmez.

bu aşamada hiçbir surette türkiye'den emlak almak mantıklı veya akıl karı değil. sorduğunuz zaman türkiye'de emlak balonu yok deniliyor. bence de yok çünkü bunun adı artık aptallık

[Westwind]

bu sanal dolar değeri gerçekten başımızı fena ağrıtacak.

yazı Ankara için , İstanbul için dinamikler farklı ama yine de dolar cinsi balon maalesef devam ediyor.

sırf bu ay çakma enflasyon 6% gerçeği 10% doların belki 2 tl artması lazımdı son iki ayda ama neredeyse sabit.

ki tabii ki öncesi ve sonrası da var seçime 19 civarı kur ile gireceğiz gibi görünüyor, seçimden gelen RTE gelirse bir iki dış mihraka atarlanıp 25 civarına alır.

https://eksisozluk.com/entry/148630154

2020 yılının başında gölbaşındaki bir siteden villa almak üzereydim. o dönem villanın fiyatı yaklaşık olarak 160bin dolar civarına tekabül etmekteydi. emsallerine göre nispeten pahalı olsa da hoşuma gitmişti. ancak pandeminin başlangıcı olduğu için önümü göremeyip almaktan vazgeçtim.

şu an aynı sitede, aynı evin 3 yıl eskimesine rağmen satış fiyatı 500bin dolar. şimdi 3 senede ne değişti de bu site birden 3katı değere ulaştı, hiçbir şey.

500bin dolar verip ankara merkeze yaklaşık 1 saat uzaklıkta 20 yaşında 3+1 bir villa satın alabiliyorsunuz anca.

amerika'nın görece en pahalı yerlerinden olan new york citye 1 saat içinde ulaşma imkanınızın olduğu greenwich ve stamford bölgelerinde aynı mahiyetteki evler de hemen hemen aynı fiyata satılıyor.

daha da ilginci manhattan adasının genişleme imkanı olmadığından yaptığınız emlak yatırımı oldukça sağlam ve değer kaybetme ihtimali yok.
diğer yandan ankara'da eskişehir yolundan veya çevre yolundan bir iskan geçse yatırımınızın çöp olmak ihtimali oldukça kuvvetli.

yatırım açısından bakacak olursanız, ankara'daki villanızı kiraya verecek olsanız, gölbaşı'nda yaşayıp ciddi manada yüksek kira verebilecek kiracı bulmanız ve bunu sürekli bulabilmeniz oldukça zor.
ancak amerika'daki evinizi istediğiniz az direkt kiralarsınız ederinden.

ankara'daki evinizi türk lirasıyla kiraya vermek zorunda olup bazen devlet ne kadar kira artışı yapabileceğinize bile müdahale ederken,
amerika'daki evinizi dolar karşılığı kiraya verip her yıl makul seviyede kira artışı yapabilir veya kiracıyı çıkartabilirsiniz. bu yönüyle yatırımınızın dolar karşısında değer kaybetmez.

bu aşamada hiçbir surette türkiye'den emlak almak mantıklı veya akıl karı değil. sorduğunuz zaman türkiye'de emlak balonu yok deniliyor. bence de yok çünkü bunun adı artık aptallık

Önüme bir fırsat çıktı ve alacam. Sanırım akıllı değilim.
Şaka bir yana ücretlerde dahil her şey dolar karşısında değer kazandı. Bu nedenle dolar bazında fiyatlar değişsede TL bazında düşer mi bilemiyorum.
Yinede emlak yatırımı tavsiye etmiyorum.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[oguzvortex19]

Doviz kuru muhabbetinde referansim su;
Bizim sektorde maaslar asagi yukari 4-5 yildir hep 10 birim doviz seviyesinde iken bu sene 15 birim oldu. 2024teki zamlar ile kur sabit kalirsa 19-20 birim civarina gelecek.

Bu iste bi terslik var, ben o nedenle 2024 dolar kurunu mevcut x 1,7 olarak yani 32-33tl dusunuyorum.
carpi iki demememin sebebi abd enflasyonu.

Dövizin enflasyonu hafife alınmış geldi hesaplamada . Türkiye yıllardır polonyayla kafa kafaya bir tık önde asgari ücreti vardı. Peşinden çek slovakya geliyordu. Bu ülkelerde ücretler döviz bazında 20 yılda 4 5 kat arttı

2023 de şuanda brüt asgari ücret ve 2022ye göre eurobazlı artış oranı.
Polonyada 746€ +%12
Çek 717€ +%10
Slovakya 700€ %8.4

Yani 20-30 yıldır olduğu gibi standart bir şekilde gidiyor olsaydık bizde de bu yıl için 750-800€ arasıydı. Bu 3 ülkedeki EU üyelik etkisiyle bunların gerisinde 700 olsun diyelim.. kur sabit kalıp %40 artsa anca alt sınırdan 20 30 yıllık ortalamaya geliyoruz
YTD



https://www.eurofound.europa.eu/data...mum-wages-2023

[bitpire]

Dövizin enflasyonu hafife alınmış geldi hesaplamada . Türkiye yıllardır polonyayla kafa kafaya bir tık önde asgari ücreti vardı. Peşinden çek slovakya geliyordu. Bu ülkelerde ücretler döviz bazında 20 yılda 4 5 kat arttı

2023 de şuanda brüt asgari ücret ve 2022ye göre eurobazlı artış oranı.
Polonyada 746€ +%12
Çek 717€ +%10
Slovakya 700€ %8.4

Yani 20-30 yıldır olduğu gibi standart bir şekilde gidiyor olsaydık bizde de bu yıl için 750-800€ arasıydı. Bu 3 ülkedeki EU üyelik etkisiyle bunların gerisinde 700 olsun diyelim.. kur sabit kalıp %40 artsa anca alt sınırdan 20 30 yıllık ortalamaya geliyoruz
YTD



https://www.eurofound.europa.eu/data...mum-wages-2023

o ulkelerin kisi basi gshlerine bakmak lazim. trde 750-800euro asgari ucret ya hayaldir ya da sonu simdiki gibi agir krizlerle biter. o ulkelerin hepsinde bulundum ve yasadim, insan kaynaklari fersah fersah ileridedir,

insan hamuru olmazsa belli bir seviyeyi gecemezsin,

[bisikletci]

o ulkelerin kisi basi gshlerine bakmak lazim. trde 750-800euro asgari ucret ya hayaldir ya da sonu simdiki gibi agir krizlerle biter. o ulkelerin hepsinde bulundum ve yasadim, insan kaynaklari fersah fersah ileridedir,

insan hamuru olmazsa belli bir seviyeyi gecemezsin,

Yanlis ulkelerle karsilastiriyoruz

Ben esas TR-Cin arasindaki asgari ucret karsilastirmasini merak ediyorum

[renkly1i]

bu sanal dolar değeri gerçekten başımızı fena ağrıtacak.

yazı Ankara için , İstanbul için dinamikler farklı ama yine de dolar cinsi balon maalesef devam ediyor.

sırf bu ay çakma enflasyon 6% gerçeği 10% doların belki 2 tl artması lazımdı son iki ayda ama neredeyse sabit.

ki tabii ki öncesi ve sonrası da var seçime 19 civarı kur ile gireceğiz gibi görünüyor, seçimden gelen RTE gelirse bir iki dış mihraka atarlanıp 25 civarına alır.

https://eksisozluk.com/entry/148630154

2020 yılının başında gölbaşındaki bir siteden villa almak üzereydim. o dönem villanın fiyatı yaklaşık olarak 160bin dolar civarına tekabül etmekteydi. emsallerine göre nispeten pahalı olsa da hoşuma gitmişti. ancak pandeminin başlangıcı olduğu için önümü göremeyip almaktan vazgeçtim.

şu an aynı sitede, aynı evin 3 yıl eskimesine rağmen satış fiyatı 500bin dolar. şimdi 3 senede ne değişti de bu site birden 3katı değere ulaştı, hiçbir şey.

500bin dolar verip ankara merkeze yaklaşık 1 saat uzaklıkta 20 yaşında 3+1 bir villa satın alabiliyorsunuz anca.

amerika'nın görece en pahalı yerlerinden olan new york citye 1 saat içinde ulaşma imkanınızın olduğu greenwich ve stamford bölgelerinde aynı mahiyetteki evler de hemen hemen aynı fiyata satılıyor.

daha da ilginci manhattan adasının genişleme imkanı olmadığından yaptığınız emlak yatırımı oldukça sağlam ve değer kaybetme ihtimali yok.
diğer yandan ankara'da eskişehir yolundan veya çevre yolundan bir iskan geçse yatırımınızın çöp olmak ihtimali oldukça kuvvetli.

yatırım açısından bakacak olursanız, ankara'daki villanızı kiraya verecek olsanız, gölbaşı'nda yaşayıp ciddi manada yüksek kira verebilecek kiracı bulmanız ve bunu sürekli bulabilmeniz oldukça zor.
ancak amerika'daki evinizi istediğiniz az direkt kiralarsınız ederinden.

ankara'daki evinizi türk lirasıyla kiraya vermek zorunda olup bazen devlet ne kadar kira artışı yapabileceğinize bile müdahale ederken,
amerika'daki evinizi dolar karşılığı kiraya verip her yıl makul seviyede kira artışı yapabilir veya kiracıyı çıkartabilirsiniz. bu yönüyle yatırımınızın dolar karşısında değer kaybetmez.

bu aşamada hiçbir surette türkiye'den emlak almak mantıklı veya akıl karı değil. sorduğunuz zaman türkiye'de emlak balonu yok deniliyor. bence de yok çünkü bunun adı artık aptallık

Abd ile Turkiye'yi emlakta karşılaştıranlar bu güne kadar hep yanıldı. Çünkü tüm dinamikler farklı. Bu forumda çoğunluk ne söylüyorsa tersini yapan kazanır. 2006 dan beri emlakta balon var. Çin balonu bile dün patlatıldı bu türlü patlamadı gitti.
Ocak endekslerine baktım Kredinin kuruduğu Türkiyede ev fiyatları ortalama %10 yürümüş. Diğer yatırım araçları ne olmuş peki.


Sent from my 2109119DG using Tapatalk