şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[harakiri35]

Ev alım işini foruma göre karar verecek olursanız özellikle şu an bu yazdığımız konuda %90 almamanızı önerecektir..
Ben elime geçen parayı mümkün olunca mantıklı yatırımlara bölerim.. Misal hisse senedimde var( uzun vadedende uzun ) , altında gar dolar da mevduatta..
Ev alım işi matematik işi.. Şu an 300 kiraya karşılık gelen yer bile alanlar biliyorum.. Benim limitim 180 kira.. 180 kiralık yer bulursam bir süre düşünürüm. 150-160 kiralık yeri ise düşünmeden alırım..
Konut fiyatları hakkında sadece şu kadarını söyleyeceğim.. İlerisi için size belki ufak bir ışık verir... Şu an yeni bitmiş bir inşaat müteahhiti o inşaatı bugün başlasa en az %50 maliyet farkı çıkıyor.. Bu yüzden istanbulda özellikle elde ki stok bitince veya azalınca eskisi gibi %10-15 zam gelmeyecek fiyatlara.. Gelecek zamlar %50-60 ları geçecek ve bu çok kısa bir sürede olacak..
Ben üreticiyim.. Etrafımda ki herkeste üretici ve patron.. Şimdi bu forumun büyük bölümü maaşlı kesim, ve etraflarında ki de doğal olarak maaşlı çalışan kişiler.. Herkesin ekonomik görüşü ve çevresi bu yüzden farklı..
2016 nın tamamında yaptığım ciroyu 2017 de 7 ayda yapmışım.. Şu an 2018 ocak 21 ve 21 günde yaptığım ciro 2017 nin % 20 sine eşit.. Yani maaşlı kesimin alım gücü çok düşüyorken üretici aksine 1 ev alacakken 2 alacak..


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

heralde ülke türkiye değil. madem üretici/patron uçuşa geçmiş o kadar kgf'yi kim aldı? daha doğrusu kgf'ye ne gerek vardı? eğer uçuş kgf ile olduysa bunun inişi nasıl olacak?

sektör ne bilmiyorum ama birilerini keklemeye çalışıyosunuz gibi geldi. yada şirket start-up filan daha yeni yeni iş alıyosunuz...

[harakiri35]

Arkadaslar danismak istedigim bir konu var. Yatirim icin almak istedigim bir ev var. Oturdugum ev kendimin. Kredi kullanarak bir ev almak istiyorum. Detaylari sogle yaziyim. Halkalida park aparts veya evostarda 1+1 200 bine bir ev bulabilirim saniyorum . Burada evler neredeysr 1 1.5 senedir prim yapmamis durumda. Zaten istanbul genelindede ayni sekilde seyir devam ediyor. Bahcelievlerde oturuyorum evim iki sene onceki fiyati ile ayni eder. Suan konut kredileri faizleri cok ta yukselmeden* Bir kredi kullanmayi dusnuyorum. 50 bin pesin 150 kredi ceksem 6-7 yil cok faiz bindirmez ve odenir. 6 yil 150 bin icin kredi odemesi aylik 3 bin.* Aslinda gelmek istedigim nokta su mevduat fazileri cok yuksek 200 bin tl icin bir aylik net getiriniz nerdeyse 2 bin tl. Bu evi kiraya versem en fazla 900 tl veya bin tl eder. Ancak enflasyon iki senedir cok yuksek ve bu bir sure devam exevek gibi gkrunuyor. Bu sene yuzde 15 zam aldim ornegin kurumsal bir firnafa calisiyorum ve hersene enflasyonun uzerinde zam aliyorum 3000 kredi taksidinin 1000 tl sini kiraci odese 2000 tl bana kaliuor ve sadece enflasyondan dolayi alacagim zam ( enflasyonun hersene bogle gitmeyevegini soglemeyin sakin) hersene bu kalan 2000 tl lik odemeyi benim icin daha fa kucultecek. Keza ev kiralari enflasyonla artacak hadi artmadi portakalin kilosunun 6 lira oldugunu dusunursek bu enflasyon ile bu evlerin fiyati 200 bin kalmasi imkansiz. Yani konut piyasasi cok canlanmasada artacak cunku paranizin degeri olmayacak ama alinmis ev alinmis olacak. Bugun ikiyuz 3 sene sonra 275 belki. uc sene yuzde 15 zam alsaniz maasiniz uc sene onceye gore yuzde elli zamli aldiginiz. kredinin odemesi sabit. B7 enflasyonist duzende suan bu evi primsiz hali ile almak nr kadar mantikli sizin goruslerinizi mrrak ediyorum. Evlerin kiraci sorunu yok sanirim mutlaka bulunur. Krda evi olan bir arkadas varsa bilgi vrirse sevinirim. Evin bedeli suan icin 200 kiradan cok az yuksek olabilir ama evler 4 5 senelik. Enflasyonun alio basini gittigi su donemde sattiginumiz bir gayrimenkulu bir iki sene sonra cok daha yuksek meblaglara alabilirsiniz. Suan fetret devri sonrasina bakacagiz. Tekrar rakamlara bakacak olursak 200 binin sadece faizi 2000 tl yapiyor ve iki kira bedeli. Ancak benim dusunceme gore 3 sene sonra almamis oldugunuz 1000 tl lik fark 36 bin ( bilesik faizle 40 bin* olsun) ederken evin fiyati cok daha fazla artmis olacak.*

öncelikle böyle uzun paragraflar yazarken aralara boşluk atmanız okunmasını kolaylaştırır.

birçok şeye garanti gözüyle bakmışsınız, birde öbür taraftan bakalım;

1. hersene yüzde 15 zam ya alamazsanız? sonuçta her insan alamıyor.

2. ya işsiz kalırsanız? borçlu işsiz kalmak ile borçsuz işsiz kalmak arasında dağlar kadar fark var.

3. kiracı sorunu yok ne demek? kiracı demek sorun demek, ayrıca hiç kiracı bulamayadabilirsiniz. Daha önce hiç kiracınız oldu mu?

4. enflasyon hesabı yapmadan finansal yatırım yapılmaz. nominal fiyat artışına bakılmaz reele bakılır. Kaldıki Türkiye'nin bazı yerlerinde nominal olarak da emlak fiyatları düşüyor. Normalde yüksek enflasyon döneminde nakit dışında herşey daha iyi yatırımdır çünkü para değer kaybederken onların fiyatları artar. Ama Türkiye'de anormal bir konut arz fazlalığı olduğu için fiyatlar artmıyor, enflasyon kadar bile artmıyor.

5. Fetret devrinin hemen biteceğini nerden biliyorsunuz bence en kötü kısmı daha başlamadı bile, ülkeye deli gibi sıcak para akmaya devam ediyor. sadece akan paranın fiyatı yükseldi...

[nosfecagri]

Arkadaslar danismak istedigim bir konu var. Yatirim icin almak istedigim bir ev var. Oturdugum ev kendimin. Kredi kullanarak bir ev almak istiyorum. Detaylari sogle yaziyim. Halkalida park aparts veya evostarda 1+1 200 bine bir ev bulabilirim saniyorum . Burada evler neredeysr 1 1.5 senedir prim yapmamis durumda. Zaten istanbul genelindede ayni sekilde seyir devam ediyor. Bahcelievlerde oturuyorum evim iki sene onceki fiyati ile ayni eder. Suan konut kredileri faizleri cok ta yukselmeden* Bir kredi kullanmayi dusnuyorum. 50 bin pesin 150 kredi ceksem 6-7 yil cok faiz bindirmez ve odenir. 6 yil 150 bin icin kredi odemesi aylik 3 bin.* Aslinda gelmek istedigim nokta su mevduat fazileri cok yuksek 200 bin tl icin bir aylik net getiriniz nerdeyse 2 bin tl. Bu evi kiraya versem en fazla 900 tl veya bin tl eder. Ancak enflasyon iki senedir cok yuksek ve bu bir sure devam exevek gibi gkrunuyor. Bu sene yuzde 15 zam aldim ornegin kurumsal bir firnafa calisiyorum ve hersene enflasyonun uzerinde zam aliyorum 3000 kredi taksidinin 1000 tl sini kiraci odese 2000 tl bana kaliuor ve sadece enflasyondan dolayi alacagim zam ( enflasyonun hersene bogle gitmeyevegini soglemeyin sakin) hersene bu kalan 2000 tl lik odemeyi benim icin daha fa kucultecek. Keza ev kiralari enflasyonla artacak hadi artmadi portakalin kilosunun 6 lira oldugunu dusunursek bu enflasyon ile bu evlerin fiyati 200 bin kalmasi imkansiz. Yani konut piyasasi cok canlanmasada artacak cunku paranizin degeri olmayacak ama alinmis ev alinmis olacak. Bugun ikiyuz 3 sene sonra 275 belki. uc sene yuzde 15 zam alsaniz maasiniz uc sene onceye gore yuzde elli zamli aldiginiz. kredinin odemesi sabit. B7 enflasyonist duzende suan bu evi primsiz hali ile almak nr kadar mantikli sizin goruslerinizi mrrak ediyorum. Evlerin kiraci sorunu yok sanirim mutlaka bulunur. Krda evi olan bir arkadas varsa bilgi vrirse sevinirim. Evin bedeli suan icin 200 kiradan cok az yuksek olabilir ama evler 4 5 senelik. Enflasyonun alio basini gittigi su donemde sattiginumiz bir gayrimenkulu bir iki sene sonra cok daha yuksek meblaglara alabilirsiniz. Suan fetret devri sonrasina bakacagiz. Tekrar rakamlara bakacak olursak 200 binin sadece faizi 2000 tl yapiyor ve iki kira bedeli. Ancak benim dusunceme gore 3 sene sonra almamis oldugunuz 1000 tl lik fark 36 bin ( bilesik faizle 40 bin* olsun) ederken evin fiyati cok daha fazla artmis olacak.*

Size gerçek olamayacak kadar ucuz geliyorsa, tecrübeniz varsa piyasaya hakimseniz boş kalmayacağından eminseniz bence alın geçin.

Emlak iyiyken bu forumda herkes emlak pazarlar över, bu forumda mesela herkes aselsan över çünkü kendini ispatlamıştır. Emlak aynı şekilde iyiyken burada hiç düşmez asla bozulmaz diyenler vardı. 2012 13 yıllarında aselsan başlığına açın bakın kıymet bilen 3 5 kişidir. Onların da çoğu köşeyi dönemedi o ayrı

Emlak kötü giderken aynı şekilde. Ha dibi görmedik diyorlar belki doğrudur belki değildir dibi kimse bilemez geleceği kimse tahmin edemez size şu an mantıklı gelen mantıklı olur. Ben analizinizi beğendim tabi ki doğru mu bilme şansım yok ama doğru şekilde düşündüğünüzü düşünüyorum nacizane, bu şekilde analiz yaptıysanız alın sonra haklı çıkıp almazsanız daha çok üzülürsünüz

[Mr.CO]

Size gerçek olamayacak kadar ucuz geliyorsa, tecrübeniz varsa piyasaya hakimseniz boş kalmayacağından eminseniz bence alın geçin.

Emlak iyiyken bu forumda herkes emlak pazarlar över, bu forumda mesela herkes aselsan över çünkü kendini ispatlamıştır. Emlak aynı şekilde iyiyken burada hiç düşmez asla bozulmaz diyenler vardı. 2012 13 yıllarında aselsan başlığına açın bakın kıymet bilen 3 5 kişidir. Onların da çoğu köşeyi dönemedi o ayrı

Emlak kötü giderken aynı şekilde. Ha dibi görmedik diyorlar belki doğrudur belki değildir dibi kimse bilemez geleceği kimse tahmin edemez size şu an mantıklı gelen mantıklı olur. Ben analizinizi beğendim tabi ki doğru mu bilme şansım yok ama doğru şekilde düşündüğünüzü düşünüyorum nacizane, bu şekilde analiz yaptıysanız alın sonra haklı çıkıp almazsanız daha çok üzülürsünüz

Tesekkur ederim oncelikle
Benim varmak istedigim nokta da buydu zaten. Tabiki dibin gorulmedigi dogrudur ama bir yerde trendi beklemeliyiz. Tam yukseliste yakalamak ya sansa olur ya birkez. Primli seyi ben ne yapayim.
Ben uzun bir sure araci kurumda calistim sabah al aksam sat ile bu isin olmadigini veya bir sure gittigini biliuorum. Sag olsun arkadaslar vaska yatirim ensturmanlarina yonlendirmisler iyi niyetle zaten orada ufak yatirimlarim oluyor. Ben suan icin anlagtigim turde coo pahali olmayan kira getirisi fiyatina gore makul bir yeri ev fiyatlari yerinde sayiyor ama diger hersey ates pahasina yukselmis ve bir sure bu devam edecek gibi gorunuyorken almak mantikli diye dusunuyorum.

Ayrica kredi faiz islerinden, piyasanin ozellikle konut piyasasinin ne halde oldugundan oldukca iyi haberdarim , bankaciyim. Enflasyon cift hanede gittigi surece bu donemde alinan gayrimenkul ( pahaliya alinmadiysa tabiki) ozellkkle bircla alinan taksitlere yayilan bi ideme plani varsa bence kesinlikle kar demektir. Bankalar konut kredisi vermeyi zaten istemiyor. ( devlet bankalari ozellikle cunku baski var ve oranlari dusuk tutuyirlar istemeselerde)
Kisa bir bekleme surecin var eger isler yolunda giderse almayi planliyorum kismetse. Zaman atmyirdiginiz icin tesekkur ediyirum

[Mr.CO]

öncelikle böyle uzun paragraflar yazarken aralara boşluk atmanız okunmasını kolaylaştırır.

birçok şeye garanti gözüyle bakmışsınız, birde öbür taraftan bakalım;

1. hersene yüzde 15 zam ya alamazsanız? sonuçta her insan alamıyor.

2. ya işsiz kalırsanız? borçlu işsiz kalmak ile borçsuz işsiz kalmak arasında dağlar kadar fark var.

3. kiracı sorunu yok ne demek? kiracı demek sorun demek, ayrıca hiç kiracı bulamayadabilirsiniz. Daha önce hiç kiracınız oldu mu?

4. enflasyon hesabı yapmadan finansal yatırım yapılmaz. nominal fiyat artışına bakılmaz reele bakılır. Kaldıki Türkiye'nin bazı yerlerinde nominal olarak da emlak fiyatları düşüyor. Normalde yüksek enflasyon döneminde nakit dışında herşey daha iyi yatırımdır çünkü para değer kaybederken onların fiyatları artar. Ama Türkiye'de anormal bir konut arz fazlalığı olduğu için fiyatlar artmıyor, enflasyon kadar bile artmıyor.

5. Fetret devrinin hemen biteceğini nerden biliyorsunuz bence en kötü kısmı daha başlamadı bile, ülkeye deli gibi sıcak para akmaya devam ediyor. sadece akan paranın fiyatı yükseldi...

Uyari icin tesekkurler.

1 hersene yuzde onbes zam alamazsam demekki enflasyon dusmus, faizler inmis, kredi iranlari dusmus, konut piyasasi harekrtlenmis evindegeri artmis demektir.

2 issiz kalirsam korkusu ile hic bir yatirim yapamazsiniz, eger borcsuz yapacaksaniz butun yatirimlarinizi hic bir sirket bu sekilde yonetilmezdi, makul bir zarari kabul edip satarsiniz

3 kiraci konusunda kesinlikle haklisiniz en buyuk problem bu. Benim soglemek istedigim kiracinin sorunlu olup olmamasi degil kiraci bir sekilde bulunur. Burada suna pafantez acmak istiyorum. Bu gibi bilindik sitelerde kira ve satis jcin rayic bir fiyat var herkes 1000 derken siz 900 derseniz verirsiniz veya herkes 200 e satarken siz 190 derseniz ilk sizinki satilir. Herhangi bir mahallede sitelerin olmadigi yerlerden bahsediyiyorum ne kira be satis icin bogle bir durum pek rastlanmaz.

4 zaten enflasyin hesabi yaptigim icinev almayi planliyorum dediginizin aksine. Belli bkr.miktar para veriyorum cok abrtmadan 6 yila kredi cekip bunsurecte enflasyonun artacagi beklentisi ile 2 yildan sonraki odemelerin hic koymayacagini 6 yil sonra o para ile pul alinacagini savunuyorum

5 fetret devrinin biteceginden emin degilim, bende herseyi kotu goruyorum ama bie yerdd donusu olacaktir diye umit ediyorum. Hayirlisi insallah

[Mr.CO]

Ev alım işini foruma göre karar verecek olursanız özellikle şu an bu yazdığımız konuda %90 almamanızı önerecektir..
Ben elime geçen parayı mümkün olunca mantıklı yatırımlara bölerim.. Misal hisse senedimde var( uzun vadedende uzun ) , altında gar dolar da mevduatta..
Ev alım işi matematik işi.. Şu an 300 kiraya karşılık gelen yer bile alanlar biliyorum.. Benim limitim 180 kira.. 180 kiralık yer bulursam bir süre düşünürüm. 150-160 kiralık yeri ise düşünmeden alırım..
Konut fiyatları hakkında sadece şu kadarını söyleyeceğim.. İlerisi için size belki ufak bir ışık verir... Şu an yeni bitmiş bir inşaat müteahhiti o inşaatı bugün başlasa en az %50 maliyet farkı çıkıyor.. Bu yüzden istanbulda özellikle elde ki stok bitince veya azalınca eskisi gibi %10-15 zam gelmeyecek fiyatlara.. Gelecek zamlar %50-60 ları geçecek ve bu çok kısa bir sürede olacak..
Ben üreticiyim.. Etrafımda ki herkeste üretici ve patron.. Şimdi bu forumun büyük bölümü maaşlı kesim, ve etraflarında ki de doğal olarak maaşlı çalışan kişiler.. Herkesin ekonomik görüşü ve çevresi bu yüzden farklı..
2016 nın tamamında yaptığım ciroyu 2017 de 7 ayda yapmışım.. Şu an 2018 ocak 21 ve 21 günde yaptığım ciro 2017 nin % 20 sine eşit.. Yani maaşlı kesimin alım gücü çok düşüyorken üretici aksine 1 ev alacakken 2 alacak..


iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Aslinda karar vsrmek icin degilde ufuk genisletmek icin diyelim ama mutlaka kararda bir payi olacaktir ben belkide kendi kararim desemde. Maliyetler ucuyor firmalar borclu ya fiyati artiracak ister istemez ya yapmayacak ya batacak. ( ki baya bi batak var) ister istemez artacak bubtatz evlerin fiyati. Girnek istedigim yuk beni asacak boyutta olmaz ise sorun yasayacagimi sanmiyorum. Tabiki yine sogliyim 500 bine ev alip 1800 e kiraya vrrmek dusuncesinde degilim. 160 kira bedeline ev bulursaniz bana da sogleyin o tarz evler genemde bodrum katlari ve satista prk fazla primlebmemis oluyor. Bahcdlievler de kturuyorum istanbulda kira getirisi en yuksek mahallelerden biridir burada bile artik o rakama dusmuyor. Cunku kira bedelleri dustu. Yarin alacagimiz evinde dusebilir veya artmayabilir belki belli sure . Ama bu en fazla 1 2 yil daha gider. Ithal et ithal et dolar olmus 4 lira asgari ucret bile nereye geldi ( reelde artisnyok tabiki) endeksin dolar degerine bakmak gibi.
Allah isinizi rast getirsin de buyumenin de makul olani iyidir

[HAKEM]

Uyari icin tesekkurler.

1 hersene yuzde onbes zam alamazsam demekki enflasyon dusmus, faizler inmis, kredi iranlari dusmus, konut piyasasi harekrtlenmis evindegeri artmis demektir.

2 issiz kalirsam korkusu ile hic bir yatirim yapamazsiniz, eger borcsuz yapacaksaniz butun yatirimlarinizi hic bir sirket bu sekilde yonetilmezdi, makul bir zarari kabul edip satarsiniz

3 kiraci konusunda kesinlikle haklisiniz en buyuk problem bu. Benim soglemek istedigim kiracinin sorunlu olup olmamasi degil kiraci bir sekilde bulunur. Burada suna pafantez acmak istiyorum. Bu gibi bilindik sitelerde kira ve satis jcin rayic bir fiyat var herkes 1000 derken siz 900 derseniz verirsiniz veya herkes 200 e satarken siz 190 derseniz ilk sizinki satilir. Herhangi bir mahallede sitelerin olmadigi yerlerden bahsediyiyorum ne kira be satis icin bogle bir durum pek rastlanmaz.

4 zaten enflasyin hesabi yaptigim icinev almayi planliyorum dediginizin aksine. Belli bkr.miktar para veriyorum cok abrtmadan 6 yila kredi cekip bunsurecte enflasyonun artacagi beklentisi ile 2 yildan sonraki odemelerin hic koymayacagini 6 yil sonra o para ile pul alinacagini savunuyorum

5 fetret devrinin biteceginden emin degilim, bende herseyi kotu goruyorum ama bie yerdd donusu olacaktir diye umit ediyorum. Hayirlisi insallah

Hocam sen karar vermişsin işte belli ev alacaksın onu anladım ben.Gel benim evi al sen de kurtul ben de)))))Evi rayicin yüzde 12 altına çektik işte.Metroya yakın gerçek 2 artı 1 ,kelepir sizin mantıkla.Ben sizi iyi gördüm,ben yalanı sevmem, benim evle pek ilgilenen çıkmadı .Ama ev ve site iyi çekmeköyü bilenler yazsın buraya.10 yıl bekar bayan oturdu ev yıpranmamış ben kiracı korkusundan satıyorum.Çıkan kiracım gibi kiracı piyango olur, sanmam ki bana çıksınGel al vallla emlakç.ı parası da yok))))))))))

[HAKEM]

Sıkıntılı kiracı işini küçümseyenlere ise daha evvel 2 kez kiracı yüzünden ev satmış biri olarak aman diyim.Allah düşürmesin sıkıntılı kiracı işi zor.Benim 2 tecrübemi aziz nesin yazsa yerlere yatardınız gülmekten.Ben bile aradan zaman geçince ne yapayım artık gülüyorum o zamanki işlere.Ne yapalım katil mi olalım gülüp geçtik o işlere de, allah sıkıntılı kiracıyla kimseyi muhatap etmesin.Maddi kısmını geçtim ölümlü dünyada paranla rezillik her anlamda.