şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[kastirsef]

Faizler yükselince merkezdeki metropoldeki ana merkezlerdeli ev fiyatları insan sayısı azalmadığı sürece düşmez.

Ancak yazlık fiyatları %40-70 arası dolar euro bazında çökebilir.

Pandemi de metropoldeki evler olması gereken değerlere geldi. Köpük çok az. Fazla değerlemedi. Metropolde ev alacaklar nüfus azalmadıkça düşüş beklemesinler. Devamlı taze alıcı gelecektir. İnsanlar işe gitmek zorunda. Çalışmak zorunda.

Yazlık fiyatları ise Pandemide ralli yaptı ve aşırı gereksiz bir talep oluştu. Burada ciddi bir köpük var denilebilir.

Muhtemelen yazlık satacakları çok kötü günler bekliyor. Onların müşterisi uzun süre olmayacak. İşsizlik yüksek faizden dolayı tavan yapınca herkes ilk yazlığını satmaya çalışıp borcunu ödeyecek. Yazlıkta kiralama da sadece 1 sene sonra sadece 3 ay için yapılabileceği için nakit üretmesi de imkansız.

Bu sebeple yazlık alacak olanlar iflasların ve işsizliğin artmasını beklesinler. Yüksek faiz muhakkak olumsuz etki edecek ve ilk yazlık satışı furyası başlayacak.

[vivatrader]

Dünya resesyon çağını çoktan bitirdi. Artık resesyon değil STAGFLASYON çağındayız.

2008 gibi yüzdesel anlamda borsa çöküşleri neden olmuyor zannediyorsunuz?

Çünkü tüm dünya deliler gibi para basıyor da ondan.

Sonuç olarak artık resesyon değil stagflasyon yaşanıyor o da en fazla 12 ay sürüyor mevcutta yaşanan da bu ve bitmek üzere.

Eskiden resesyonda malda kalmak kısa süreli zarar verebiliyor olsa da STAGFLASYON da malda kalmak hayat kurtarmaya devam ediyor.



-------------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[vivatrader]

Mal nedir derseniz?
Mal kırılganlıklarından sağlamlıklarına kadar şöyle sıralarım.

1- Hisse senedi

2- Araba

3- İşyeri-Dükkan

4- Tarla-Arsa

5- Konut

Yukarıdan aşağı sırayla

Hisse senedi: En kırılgan olandır krizlerde en kolay satılan ve en çabuk fiyatı düşen maldır.

Araba: En kırılgan 2. piyasa araba, otomobil piyasasıdır. Krizlerde insanlar hisse senedinden sonra arabasını satarlar bu da araba piyasasının kırılganlık düzeyini yükseltir

İşyeri-Dükkan-ofis: Bu da kırılganlıkta yukarıdakilerden sonra gelir. Krizlerde malum çoğu işyeri kapanır ve ihtiyaç fazlası işyeri açığa çıkabilir bu da bu malı görece kırılgan yapar ama hisse senedi-araba piyasasına göre daha sağlamdır

Tarla-arsa: Kriz daha da derinleştiğinde sıra tarla ve arsa ya gelir yukarıdaki mallara göre daha sağlamdır ama kriz derinleştiğinde insanlar tarla ve arsa satışları yapmak zorunda kalabilir bu da arz fazlalığına neden olur

Konut: En temel olan barınma ihtiyacını karşılayan konut Sağlamlık derecesinde en sağlam maldır. Çünkü konut YUVADIR. Zaten kriz daha bu seviyeye varmadan Yetkililer tarafından çözüme kavuşur. Çözüm de her zaman olduğu gibi daha fazla para basmaktır.

Yaptığım araştırmalarda 2001 krizi de dahil krizlerde dolar bazlı En az etkilenen hatta TL bazlı değer bile kazanan piyasa konut piyasasıdır. Ama diğer yukarıdakiler en çok etkilenen mallardır


-------------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[BrusselAntwerpAhmet]

Korona krizinde , deprem krizinde hangi enstrümanlar arttı hocam onlar da krizdi. Son büyük krizler villa parsellerinin fiyatlarini kat kat artırdı. Son kriz çeşitlerinin sonuclari da değişmeye başlamış oldu.

Mal nedir derseniz?
Mal kırılganlıklarından sağlamlıklarına kadar şöyle sıralarım.

1- Hisse senedi

2- Araba

3- İşyeri-Dükkan

4- Tarla-Arsa

5- Konut

Yukarıdan aşağı sırayla

Hisse senedi: En kırılgan olandır krizlerde en kolay satılan ve en çabuk fiyatı düşen maldır.

Araba: En kırılgan 2. piyasa araba, otomobil piyasasıdır. Krizlerde insanlar hisse senedinden sonra arabasını satarlar bu da araba piyasasının kırılganlık düzeyini yükseltir

İşyeri-Dükkan-ofis: Bu da kırılganlıkta yukarıdakilerden sonra gelir. Krizlerde malum çoğu işyeri kapanır ve ihtiyaç fazlası işyeri açığa çıkabilir bu da bu malı görece kırılgan yapar ama hisse senedi-araba piyasasına göre daha sağlamdır

Tarla-arsa: Kriz daha da derinleştiğinde sıra tarla ve arsa ya gelir yukarıdaki mallara göre daha sağlamdır ama kriz derinleştiğinde insanlar tarla ve arsa satışları yapmak zorunda kalabilir bu da arz fazlalığına neden olur

Konut: En temel olan barınma ihtiyacını karşılayan konut Sağlamlık derecesinde en sağlam maldır. Çünkü konut YUVADIR. Zaten kriz daha bu seviyeye varmadan Yetkililer tarafından çözüme kavuşur. Çözüm de her zaman olduğu gibi daha fazla para basmaktır.

Yaptığım araştırmalarda 2001 krizi de dahil krizlerde dolar bazlı En az etkilenen hatta TL bazlı değer bile kazanan piyasa konut piyasasıdır. Ama diğer yukarıdakiler en çok etkilenen mallardır


-------------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

SM-N770F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[vivatrader]

Korona krizinde , deprem krizinde hangi enstrümanlar arttı hocam onlar da krizdi. Son büyük krizler villa parsellerinin fiyatlarini kat kat artırdı. Son kriz çeşitlerinin sonuclari da değişmeye başlamış oldu.

SM-N770F cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Aslında bir önceki paylaşımda bunun nedenini anlattım.
2008 sonrası büyük çapta Resesyonlar olmadı ve sanırım teknik anlamda bir daha olmayacak. Kriz derken Büyük resesyon- buhran vb. demek istiyorum. Ama son yaşanan şeyin adı STAGFLASYON.

2008 sonrası oluşan tüm krizlerde Amerikan borsası dahil tüm dünya borsalarına bakın hiç yüzdesel anlamda o kadar düşüş kaydetmediler. Aslında yeni nesil benim borsalarda gördüğüm krizlere hiç şahit olmadı bile..
Çünkü Merkez bankaları inanılmaz şekilde para basıyorlar. Tüm dünya hunharca para basıyor.

Saçılan serseri para gidecek yer arıyor. Kimi zaman bu borsalar oluyor kimi zaman gayrimenkul (genelde yaratılan paranın %80'i gayrimenkule gider tüm dünyada böyle...) ama her halükarda yaratılan para hemen her yatırım aracının fiyatını yükseltiyor. Aslında metanın değeri değişmiyor yaratılan karşılıksız para birimini ölçüt aldığımız için biz değerlendi zannediyoruz.

Parasal sıkılaşma yalanına asla kendinizi kaptırmayın gerçek anlamda parasal sıkılaşma asla olmadı ve olmayacak. Çünkü sistemin doğasına aykırı.

Peki bu sistem ne kadar sürdürülebilir?

Onu bilemem.. 2030 da Great reset falan deseler de kolay kolay resetleyemezler bence...





---------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[djoz]

Korona krizinde , deprem krizinde hangi enstrümanlar arttı hocam onlar da krizdi. Son büyük krizler villa parsellerinin fiyatlarini kat kat artırdı. Son kriz çeşitlerinin sonuclari da değişmeye başlamış oldu.
.

Saydığınız iki olayda da medyada yoğun şekilde "şehirdeki evlerinizi üçe beşe bakmadan satıp kırsala kaçın" gazı pompalandı.
O da yetmedi, tüm kanallarda "işi gücü bırakıp köye yerleşen mutlu beyaz yakalılar" belgeselleri yayınlandı.

Bu kadar algı oyununa rağmen şehirlerdeki ev sahipleri iyi bile dayandı diyebiliriz.

[vivatrader]

O yüzden ben burada hep şunu söylüyorum evinin şu anki fiyatıyla 10 yıl önce kaç simit alabiliyordun? Şuan kaç simit alabiliyorsun?

10 yıl önce kaç kilo peynir-süt et-yumurta alabiliyordun? Şuan kaç kilo alabiliyorsun.

Bu ürünleri ne kadar arttırırsanız o kadar daha gerçek rakama ulaşır ve evin değerinin artıp artmadığını anlayabilirsiniz.

Döviz ve hatta altın bile gerçek ölçüt sağlamaz. Altın özellikle türev ürünü olan kağıt enstrümanlarla fiyatının çok rahat kontrol edildiği bir ürün sonuçta...




----------
Yazdıklarım kişisel görüşlerim olup asla yatırım tavsiyesi değildir

[djoz]

O yüzden ben burada hep şunu söylüyorum evinin şu anki fiyatıyla 10 yıl önce kaç simit alabiliyordun? Şuan kaç simit alabiliyorsun?

10 yıl önce kaç kilo peynir-süt et-yumurta alabiliyordun? Şuan kaç kilo alabiliyorsun.

Bu ürünleri ne kadar arttırırsanız o kadar daha gerçek rakama ulaşır ve evin değerinin artıp artmadığını anlayabilirsiniz.

Döviz ve hatta altın bile gerçek ölçüt sağlamaz. Altın özellikle türev ürünü olan kağıt enstrümanlarla fiyatının çok rahat kontrol edildiği bir ürün sonuçta...

Ben de hep onu demişimdir.
Bir şeyin değerinin zaman içindeki değişimi, kaç elma, kaç armut, kaç kilo peynir ettiğiyle ölçülmeli.

Ev fiyatları olsun, veya kişi başı milli gelir hesaplamaları olsun, sanki dolar sabit değerdeymiş gibi dolarla ifade ediliyor.
"Kişi başı gelirimiz şu kadar dolara yükseldi" hayır reel bir yükseliş yok kardeşim. Kağıt para ilüzyondur. "Dolar" bile olsa.

Günlük hayatta kullandığımız şeylerden bir sepet yapılmalı (gıda, giyim, petrol, vs) ve buna sürekli güncel değer biçilerek her şey bununla ölçülmeli.
Mesela yıllık kişi başı gelirimiz bu sepetin değerine göre artmış mı, azalmış mı.

Sepetin değeri geçen sene 500 dolardı diyelim, gelirimiz de 1000 dolar olsun.
Bu yıl sepetin değeri 550 dolar olduysa, bizim kişi başı gelirimizin 1100 dolar olması bir artış değildir.