Alıntı Originally Posted by nicomedia Yazıyı Oku
Halka açıldığında 183.000 m2 kapalı alanı ve 170.000.000-TL çıkarılmış sermayesi olan şirketimiz, 2016 yılında mevcut durum itibari ile 246.000.001-TL ödenmiş sermayeye ulaşıp, devam eden depo inşaatlarımızla birlikte yaklaşık 850.000 m2’si kapalı, 1.100.000 m2’si açık olmak üzere yaklaşık 2.000.000 m2 depolama alanı olan sürekli büyüyen bir şirkete dönüşmüştür. 2018 yıl sonu hedefimiz 1.Sınıf depo olarak kapalı alanda 1.200.000 m2’ye ulaşmaktır.

rysgyo nun bu hedefi doğrultusunda metrekaresi ortalama 1000 tl olursa x 1.200.000 =1.200.000.000.- ytl piyasa değerine uzun vadede ulaşabilir mi? yoksa bulduğum bu rakam sizce saçma mı ?
yatırım tavsiyesi değildir..
benim basit ve biraz muhafazakar ve de kabaca ve de sabaca hesabım..
Yatırımların tamamlanma süreci ile yıllık 1 000 000 m kare*5dolar aylık..5 000 000 dolar*12 60 000 000 dolar, 3,6 kurdan..216 milyon TL kira geliri ve.orta vadede bir kerelik gelecek 140 000 000 konut satış geliri..Hadi o borçlara gitsin..Hadi şu 216 milyon TL gelirini de 150 milyon sayalım..metrkaremiz de 800 000lerde bir süre takılmış olsun vesaire.
Bu yatırımlar tamamlanıp bu kira gelirine ulaştığımızda borçlar azalırken NET KAR(değer artışı değil bak nakit tiko para olarak dağıtılabilecek kar) artmaya başlasın mesela desek ki 2018 (ben 2017 yazageldim ama pek çok badire atlattık neyse..).2018 nakit karımız 40, 2019 60, 2020 80, 2021 120 falan gibi bi trend yazsak... bu karları (değer artışları NET KARI daha yüksek gösterse de biz nakite bakalım..BUnlara da piyasadaki konut kira dönüş zamanından biraz daha muhafazakar bir oran uygulayalım...mesela ne olsun 18 yıl (piyasada kira geri dönüş süreleri 24 yıllarda) hadi 18 de olmasın da 15 olsun....
2018 40* 15=600 000 000/ 247 milyon = hissebaşı yuvarlak 2,4 TL
2019 60* 15=900 000 000/ 247 milyon = hissebaşı yuvarlak 3,6 TL
2020 80* 15=1 200 000 000/247 milyn = hissebaşı yuvarlak 4,8 TL
2021 120*15=1,800 000 000/247 milyn= hissebaşı yuvarlak anaaa 7,2TL çıktı yala
Bunlara konut alanına giren arsaların konut projeleri olarak değerlendirilmelerini, PENDİK'deki arazimizin imara açılıp sağlayacağı SANCAKTEPE benzeri gelir katkılarını, Turizm Yatırımlarının muhtemel halka arzı ile girecek nakit ihtimallerini de katmıyorum bak..