Originally Posted by
cokenerjik
bir de şu açıdan bakın: o şimdi sorun ettiğiniz faiz giderleri olmasaydı o arsalar zamanında alınamaz, arsaların üzerine o depolar inşa edilemez ve 2024 yılı için beklenen 2 milyar tl kira gelirir de olamazdı. mevcut kısa ve uzun vade kredilere ödenen o faiz giderleri mesela o bitmeyen 3 proje için alınan kredilerden geliyor muhtemelen. onlar da bitip kasaya nakit olarak girdiğinde, faize gideni 4e katlayacaktır. çok eskiden alınan döviz bazlı ges kredileri de 2021 bedelliden sonra çevrilebildiği ölçüde tl'ye çevrildi ve şu anda döviz net pozisyonu 231 milyon tl'de. ayrıca faiz gideri varsa da o faizin üstünde bir enflasyon farkı ile alınan kira gelirleri var. ödeme vakti geldiğinde kira gelirleriyle kolayca ödenebiliyorsa hiç sorun olacak bir şey değil bu fazi gideri. faize ne kadar verdiysen, ona karşılık depo yaparak elde ettiğin katma değer, ki 2022'de %150 ve 2023'te %130 değerlenen bir portföy var ortada, faize ödenenden kar kat fazla olmuş. bu son alınan arsa da sonuçta 2023 finansallarını etkilemeyecek, yani varsa dağıtılacak bir kar, bir bedelsiz, onları etkilemez, 2024 yılındaki 2 milyar kira geliri düşünülünce de, bu alım devede kulak kalır. 2024 yılı içinde o alınan arsa üzerine bir depo yapılıp bir de kiraya verilirse, yine faize gidenden 4 kat fazla bir katma değer oluşur 1 yıl içinde. patronların "ya şurada bir arsa var, alalım da sonra ne yapacağımız düşünürüz" diyerek o arsayı aldıklarını hiç sanmıyorum, daha önce de örneklerini gördüğümüz gibi 6 ayda orada bir iş kotarabilirler, yılın başında burayı almaları bence çok isabetli olmuş.
Alıntı yaparak yanıtla
Yer İmleri