şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[sadecegrafik]

Bu kişilerden daha liyakatli değilseniz lütfen yorum yapmayın! Haber alıntıladığım kişiler hem CV olarak Hem de bulundukları konum olarak ellerinde gerçek veri olan kişiler. Haybeye konuşmuyorlardır.


Türkiye de 250bin müteahhit var diyen kişi BloombergHT de -> http://www.inder.org.tr/tr/default.asp?rsm=111210000000

INDER BAŞKANI


Bina ömrü ortalama 30 yıl diyen kişi HABER7 de -> http://www.imsad.org/yonetim-kurulu-ozgecmisleri/

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) Yönetim Kurulu Başkanı

20-30 yıl falan yok öyle bişey. Resmen saçmalamış.
Oturduğum ev 2010 yapımı, halen sıfır gibi.
Hazır betondan yapılan ve mantolu olduğu için de her türlü dış etkenden korunan binalardan bahsediyoruz. Tahtadan balıkçı kulübesi mi bu? Azıcık emlak işinden anlayan biri "20-30 yıl" lafına her yeriyle güler.
Ayrıca kaliteden kastedilen nedir?
Bizim ev C30 beton ve ytong ile yapıldı, kaliteli evler titanyumdan veya zirkonyumdan falan mı?

Artı, ben çöküşün sizin "kaliteli" dediğiniz yüksek aidatlı konutlarda olacağına inanıyorum.
Aidatsız mahalle arası evleri her koşulda aidatlı lüks evlerden daha iyi satar.
Yani küçük müteahitler büyüklerden daha şanslıdır bu konuda.
İskan alamayan binaya ise çevremde hiç rastlamadım.
İskan almak için uygunsuz çatıyı yıkıp tekrardan daha alçak çatı yapan küçük müteahit biliyorum. En sonunda "yasal" bir şekilde alıyorlar iskanı. Büyükler ise daha çok deliyor yasaları.
Yani baş ağrıtan hep büyükler.
Ev alanları söğüşleyen yine büyükler.
Batması gerekenler de onlar.
Batacak olanlar da yine onlar.

Zaten bu 20-30 yıl saçmalığı da, markalı konutların ölmeden önceki son feryatları.

[djoz]

Bu kişilerden daha liyakatli değilseniz lütfen yorum yapmayın! Haber alıntıladığım kişiler hem CV olarak Hem de bulundukları konum olarak ellerinde gerçek veri olan kişiler. Haybeye konuşmuyorlardır.


Türkiye de 250bin müteahhit var diyen kişi BloombergHT de -> http://www.inder.org.tr/tr/default.asp?rsm=111210000000

INDER BAŞKANI


Bina ömrü ortalama 30 yıl diyen kişi HABER7 de -> http://www.imsad.org/yonetim-kurulu-ozgecmisleri/

Türkiye İnşaat Malzemesi Sanayicileri Derneği (Türkiye İMSAD) Yönetim Kurulu Başkanı

Bence siz lütfen bozuk plak gibi sürekli aynı şeyleri tüm popüler başlıklarda tekrarlamayın!
CV'sini yemişim onların.
Son dönemde yapılmış en kötü eve bile 20-30 yıl ömür biçen birini, ben adamdan sayıp selam bile vermem.
Bu ülkede birçok kişi "çıkarına göre" konuşur.
Hele ki inşaat sektöründekiler.

Sanırım siz emlak işlerinden pek anlamıyorsunuz.
Hayatınızda kaç kez ev alıp sattınız bilmiyorum ama, çok meraklıysanız alın şu "kaliteli" evlerden birini de hepimiz rahat edelim desem, o zaman da vay efendim aidat şöyle böyle dersiniz.
O kaliteli dediğiniz (ama aslında kaliteli falan olmayan) evler aidatsız olmuyor.
Kendinizle çelişiyorsunuz. Neyi savunduğunuz belli değil.
Yazdıklarınız hem mantıksız, hem de sürekli tekrarlanınca kabak tadı veriyor.
Sadece grafik paylaştığınız zamanlar iyiydi.
Yazı yazmaya başlamanız iyi olmadı pek.

[Cautionary]

Bence siz lütfen bozuk plak gibi sürekli aynı şeyleri tüm popüler başlıklarda tekrarlamayın!
CV'sini yemişim onların.
Son dönemde yapılmış en kötü eve bile 20-30 yıl ömür biçen birini, ben adamdan sayıp selam bile vermem.
Bu ülkede birçok kişi "çıkarına göre" konuşur.
Hele ki inşaat sektöründekiler.

Sanırım siz emlak işlerinden pek anlamıyorsunuz.
Hayatınızda kaç kez ev alıp sattınız bilmiyorum ama, çok meraklıysanız alın şu "kaliteli" evlerden birini de hepimiz rahat edelim desem, o zaman da vay efendim aidat şöyle böyle dersiniz.
O kaliteli dediğiniz (ama aslında kaliteli falan olmayan) evler aidatsız olmuyor.
Kendinizle çelişiyorsunuz. Neyi savunduğunuz belli değil.
Yazdıklarınız hem mantıksız, hem de sürekli tekrarlanınca kabak tadı veriyor.
Sadece grafik paylaştığınız zamanlar iyiydi.
Yazı yazmaya başlamanız iyi olmadı pek.

Konutder, gyoder vs..hepsi kendi çıkarı için konuşuyor...adam ev yapacak, mütahitlik yapacak, parayı vuracak vsvs..20-30 yıl ömür biçer...kendi yaptığına 100 sene gider der...hep menfaat üzeri konuşmalar.

mütahit sayısı fazla, ona bakarsan bakkal da fazla, berber de fazla...türkiye deki kobi kadar dünyanın hiç bir yerinde kobi yoktur...serbest meslek diye bir tabir sadece biz de vardır herhalde...serbest meslek ne demek, ne iş olsa yapar demek.

bence küçük, mahalle arası mütahit ler özellikle kentsel dönüşüm işinde kar marjlarının düşmesine sebep oluyor...yap-satçı diye bir küçük mütahit ekolu oluşmuş.

eğer birilerinin pastasından pay alınacaksa, toprak sahiplerinden alınsın...devlet daha çok mu pay almak istiyor, ya da belediye alt yapı için daha mı çok vergi alması gerekiyor...esas malı götüren bu toprak sahipleri, sıfırdan milyoner olan kendileri...üstelik %90 ı, zamanınında köy tapusu, gecekondu vs yok pahasına alınan arsalar.

içinde olduğum bir kentsel dönüşüm projesinde 300 m2 lik bir arasa içinde iki katlı gecekondusu olan vatandaşa...100 m2 lik 4 daire düştü(4 daire kendine, 4 daire mütahite)...nerden bakarsan kıçı kırık bir gecekondudan 2 milyonluk bir servete ulaştı...yüksek maaşlı çalışan bir karı koca, ömür boyu para biriktirse, bu servete ulaşamaz.

[KaraKemal]

..

eğer birilerinin pastasından pay alınacaksa, toprak sahiplerinden alınsın...devlet daha çok mu pay almak istiyor, ya da belediye alt yapı için daha mı çok vergi alması gerekiyor...esas malı götüren bu toprak sahipleri, sıfırdan milyoner olan kendileri...üstelik %90 ı, zamanınında köy tapusu, gecekondu vs yok pahasına alınan arsalar.

..

çok doğru.. emlak sektörüne vergi salınacaksa- salınmalıysa, vergilendirmek gereken hedef kesim toprak sahipleri olmalı.. oluşan emlak rantının esaslı kısmını kesinlikle toprak sahipleri yemiştir, müteahhitler değil.. müteahhit elini taşın altına sokan adamdır- inşaatın finansmanını üstlenir ve aldığı payı satabildiği zaman, ancak o zaman nakde dönebilecektir.. faaliyet kar marjı ayrı bir konu, ama müteahhit risk almış olandır.. oysa toprak sahibi çift okey boşa dönen oyuncudur, hiç bir riski yoktur- vaktinde bir şekilde elde ettiği toprak parçası, kat-be-kat değerlenmiştir.. taş atarken kolu yorulmayan kişidir..

mesela bizim ege kasabasında oran %25'tir, imarında 20 daire inşa edilebilen arsa sahibine 5 daire verilir.. istanbul'da %50, yani 10 daireden düşük bir oran yok.. bağdat caddesinin prima yerlerinde %75, yani inşa edilen 20 daireden 15'inin arsa sahibine verilmesi şeklinde bir orana kadar yükselmiştir- bunun matematik açıklaması şudur ki, inşa ettiği 20 daireden 5 tanesine kendine ayıran müteahhit bu %25 daireyi sattığında hem bütün inşa maliyetini çıkaracak, hem de üstüne kallavi bir kar elde edecektir.. bunun anlamı bütün inşa maliyeti %10-15 gibi komik bir orandır.. rantın kalan %80-90 kısmı toprak sahiplerine gitmiştir..

bir vergileme olacaksa kesinlikle hedef kitle toprak sahipleridir, kat-karşılığı edinilmiş mülk sayısı >5 olan kişilerdir.. bunları tanımak çok kolaydır, 4-5 adet ve üstü tapu sahibi olanlardır.. yatırım amaçlı almış olanlar alır 2-3 tane, en fazla 5 tane, başka almaz.. maaşından artırıp da 10 tane gayrimenkul satın almış kişiye pek rastlayamazsın, öbürü hasbelkader edindiği iki gecekonduya imar değişikliğiyle 30 daire isabet etmiş kişidir.. bunların servetinin yarısı alınsa, bir haksızlık çıkmaz..

[guneysu]

çok doğru.. emlak sektörüne vergi salınacaksa- salınmalıysa, vergilendirmek gereken hedef kesim toprak sahipleri olmalı..

yanlış bir düşünce, katılmıyorum..

mevcut binada %95 herkesin 1 dairesi var,

yeni bina yapıldığı zaman, yine 1 daire alıyor...

inşa zamanında kira da oturuyor, anlaşmaya göre %90 bunu müteahhit karşılıyor.

bina bitince yine 1 dairesi oluyor, ve bunda ikamet ediyor...

daire sahibi bundan ne kazancı oldu...

eski daire 5oo bin tl idi... şimdi 1.000 bin tl...

daire sahibi için ne değişti... satıcı değil, alıcı değil,, sonuçta oturacağı bir daire...

m2 si küçüldü ( çoğunluka böyle oluyor )
.................................................. ..........


bina yıkılmadan kentsel dönüşüme girmeden önce 150 m2 dairen var ikamet ediyorsun,

kentsel dönüşüm sonucu 120 m2 yeni daireye geçiyorsun... vs gibi...

bu işin ticaretini yapmıyor, ikamet ettiğin daire, % 95 böyle zaten ömründe alabildiği tek daire onlar için.

vergilendirme neden arsa sahibine çıksın..?

[oguzvortex19]

çok doğru.. emlak sektörüne vergi salınacaksa- salınmalıysa, vergilendirmek gereken hedef kesim toprak sahipleri olmalı.. oluşan emlak rantının esaslı kısmını kesinlikle toprak sahipleri yemiştir, müteahhitler değil.. müteahhit elini taşın altına sokan adamdır- inşaatın finansmanını üstlenir ve aldığı payı satabildiği zaman, ancak o zaman nakde dönebilecektir.. faaliyet kar marjı ayrı bir konu, ama müteahhit risk almış olandır.. oysa toprak sahibi çift okey boşa dönen oyuncudur, hiç bir riski yoktur- vaktinde bir şekilde elde ettiği toprak parçası, kat-be-kat değerlenmiştir.. taş atarken kolu yorulmayan kişidir..

mesela bizim ege kasabasında oran %25'tir, imarında 20 daire inşa edilebilen arsa sahibine 5 daire verilir.. istanbul'da %50, yani 10 daireden düşük bir oran yok.. bağdat caddesinin prima yerlerinde %75, yani inşa edilen 20 daireden 15'inin arsa sahibine verilmesi şeklinde bir orana kadar yükselmiştir- bunun matematik açıklaması şudur ki, inşa ettiği 20 daireden 5 tanesine kendine ayıran müteahhit bu %25 daireyi sattığında hem bütün inşa maliyetini çıkaracak, hem de üstüne kallavi bir kar elde edecektir.. bunun anlamı bütün inşa maliyeti %10-15 gibi komik bir orandır.. rantın kalan %80-90 kısmı toprak sahiplerine gitmiştir..

bir vergileme olacaksa kesinlikle hedef kitle toprak sahipleridir, kat-karşılığı edinilmiş mülk sayısı >5 olan kişilerdir.. bunları tanımak çok kolaydır, 4-5 adet ve üstü tapu sahibi olanlardır.. yatırım amaçlı almış olanlar alır 2-3 tane, en fazla 5 tane, başka almaz.. maaşından artırıp da 10 tane gayrimenkul satın almış kişiye pek rastlayamazsın, öbürü hasbelkader edindiği iki gecekonduya imar değişikliğiyle 30 daire isabet etmiş kişidir.. bunların servetinin yarısı alınsa, bir haksızlık çıkmaz..

Siz değilmiydiniz bir kaç yol önce bu sistem Türkiye dışında yok mükemmel sistem, müteahhit topraka finansman harcamadan inşaata başlıyor diye??Şimdi ne olduda değişti?

Ortada normal bir ticaret var.
- Toprak sahibini ev yapacak finansmanı yok.
-müteahhtin inşaat maliyeti dışında topraka para verecek finansmanı yok.

Çözüm şu çevremizdeki toprak sahipleri daire istemiyor artık. Cash para istiyor kimse yapılan daireyi satmak için 5-6 ay beklemek istemiyor piyasa durgun..
yapılacak 6 daireden 3 daire yerine cebime 1.2milyon koysun ben fitim diyor


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

[HISIM]

Çözüm şu çevremizdeki toprak sahipleri daire istemiyor artık. Cash para istiyor kimse yapılan daireyi satmak için 5-6 ay beklemek istemiyor piyasa durgun..
yapılacak 6 daireden 3 daire yerine cebime 1.2milyon koysun ben fitim diyor
Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

Bence cok saglikli bir gozlem bu.

5-6 ay beklemek de bence cok iyi niyetli bir sure.

Yapilan binalarin tesisat taseronu bile daire karsiligi is almak istemiyor diye duyuyorum.

Isin icindeki herkes de, satis olmayacagini biliyor.

Toprak sahibinde para yok, muteahhit'te para yok, isi yapan taseron firma da elemanlarin maasini odeyecek para yok.

Insaat malzemesi satislarini nasil oduyorlar,bilgim yok.

Ozetle artik bu system yurumuyor.

[sadecegrafik]

Eskiden barter yapıyorlardı. Daire karşılığı iş işçilik hatta malzeme. Ancak daireler satılamayıp elde patlayınca Barter da çökmüş oldu.

250bin müteahhit kontrolsüz bir şekilde arz fazlası oluşturdu. Arz Talep kanunu yer çekimi kanunu gibidir. Dengelenir zaman içinde. Batan batar, Kalan kalır. Doğal seleksiyon.

Sadece bankaların elinde satılmayı bekleyen 10bin gayrımenkul var. Gerisini siz düşünün.

Bankalar yakında konut kredisi faizlerini normal kredi faizlerinden daha yüksek yapabilirler. Haciz koyarsa satışını hızlı yapamama riski oluştu çünkü.

Birde Konutu satamazsa site veya residans aidat giderini de Banka ödüyor mülk sahibi olarak. Site veya Residans aidatları da kol gibi olduğundan bankaya iki kere girmiş oluyor.

Bankalar şu anda savunma sektörüne üretim yapan ve ihracat yapan fabrikaya üreticiye kredi vermek istiyorlar. Konut OUT İhracat İN.

Konut üreticileri de devleti sıkıştırıyorlar, konut kredisi ucuzlasın vs vs. Banka enayi mi? Dünyada riski en iyi yöneten kurumlar Bankalardır.

Bence cok saglikli bir gozlem bu.

5-6 ay beklemek de bence cok iyi niyetli bir sure.

Yapilan binalarin tesisat taseronu bile daire karsiligi is almak istemiyor diye duyuyorum.

Isin icindeki herkes de, satis olmayacagini biliyor.

Toprak sahibinde para yok, muteahhit'te para yok, isi yapan taseron firma da elemanlarin maasini odeyecek para yok.

Insaat malzemesi satislarini nasil oduyorlar,bilgim yok.

Ozetle artik bu system yurumuyor.