Alıntı Originally Posted by hisar06 Yazıyı Oku
Kardeşim 12 daireli ( her katta 2 daire 6 katlı ) binada . Yönetici emekli bir öğretmen. Sadece aidattan muaf. kapıcı yok, dert yok. Apt. temizliğini daire başı aylık 15 TL. şirket yapıyor. Ortak elkt, asansör vb. için ayda 40 TL. aidat. Aidat ödemeyen asansörde sigara içen kamyon şoförü komşularını 4 erkek komşu apt. kapısında güzelce nasihatla ikna etmişler. Sorun kalmamış.
bu kadar basit,.. apartman yönetmek ne demek ya ? dünyanın en basit işletmesi- verilecek servis belli (haftada bir merdivenler yıkanıyor, ortak alan elektirk faturası, asansör servis bakımı vs.. nedir ?? 40 TL, aidat 50 TL belrlenir, biraz da rezerv tutmak gerekit çünkü

daha komplike olanında kapıcı maaşı olur, varsa bahçe/peyzaj bakımı vs.. biraz daha komplike olanında güvenlik, temizlk, peyzaj yada havuuzn bakımı için teknik servis- bunları taşere edersin, en iyi fiyattan verirsin birilerine.. daire başı gider bellidir.. diyelim ki, bu işlerin takibi için bir yönetici lazımdır, ona da belli bir ödeme biçilir, o da bütçeye dahildir.. aidat- işletme usulüdür, kim oturuyorsa (kiracı yada mal sahibi) o öder, kiracı ödememişse nihai olarak mal sahibine rücu edilir..

her yıl genel kurul olur, tapu sahiplerinin oylarıyla yönetim belirlenir.. yeni binalarda müteahhitin atadığı yönetim en fazla bir yıl hüküm sürer, sonra mal sahipleri idareyi alacaktır.. buna engel olabilecek herhangi bir satış vaadi sözleşmesi olamaz.. ama müteahhit ve/vaya toprak sahiplerinin tapu yüzdesi yüksekse yapacak bir şey yok.. hüküm, tapu kimdeyse ondadır