Pmvr3 - tokı park mavera 3 projesi

[miko]

Sevgili Müstakbel Komşularım

Öncelikle forumda yeniyim. Az çok finans bilirim ama borsayla ve buralarla yeni tanışıyorum. Umarım sizlerden bir şeyler öğrenir ve sizlere de bir şeyler katabilirim.

Gündeme geldiğinden beri beni heyecanlandıran bir ürün Gayrimenkul Sertifikası (GMS diye kısa yazayım) ve hem mevzuat tarafını araştırdım hem de ilk halka arz sürecini yakından izledim. Halka arz sonrasın fiyat hareketleri ardından araştırmalarımda bu foruma denk geldim ve çok hızlıca bir göz gezdirdim.

Burada gördüğüm; temel olarak GMS’nin çok anlaşılmadığı ve GMS ile Hisse senedinin karşılaştırılması gibi bir HATA yapıldığı. Dahası gayrimenkul sertifikasının normal bir ev almaktan veya gayrimenkul yatırımı yapmaktan da farkları var ki orası da çok anlaşılmamış bence. O yüzden de piyasada anormal fiyatlamalar oluyor ve hepimiz zarar görüyoruz. Ya da belki ben yanlış anlamışımdır beni düzeltirseniz sevinirim.

İlk aşamada Park Mavera III projesine hiç girmeden öncelikle GMS ile hisse senedi arasında ne gibi farklar gördüğümü paylaşmak isterim. Ardından sizlerle izin verirseniz proje üstüne konuşur ve fikir alışverişi yaparız.

Yazıları uzun uzun okumayı sevmeyenler için ve de kalabalıkta kaybolmasın diye parça parça göndereceğim. Sorularınız olursa elimden geldiğince yardımcı olmaya çalışırım.

Selamlar, Sevgiler,

***Çerkes***

Kazanç açısından hesaplarsan borsada çok daha fazla kazanabilirsin sadece doğru hisseye yatırım yapman gerekiyor.

[Çerkes]

Kazanç açısından hesaplarsan borsada çok daha fazla kazanabilirsin sadece doğru hisseye yatırım yapman gerekiyor.

Sevgili Miko kardeşim,

"Borsa kumardır durmasını bilmek gerekir" diyen birisi için çok iyimser bir yorum bu

En başında dediğim gibi borsaya çok hakim değilim, teorik olarak bilirim ama işim olmadı şimdiye kadar. Ancak burada da bence bir hata yapıyoruz.

Bence "Emlak yatırımı yapmanın alternatifi Borsa yatırımı yapmak değildir". Yani Gayrimenkul'de parasını değerlendirmek isteyen insanlar için borsada daha çok kazanç var demek pek doğru bir karşılaştırma olmaz. O zaman birisi de der ki Borsa 2012 yılında 79000'leri gördü, şimdi geldi 95000. Kazanç %20. İstanbul'da en kötü gayrimenkul yatırımı yılda en az %20 kazandırmıştır zaten. 4-5 seneye vurursanız %80'den fazla para kazandınız demektir. Üstüne kira geliri vs cabası. Ve derseniz ki bazı hisseler var 1-5 gitti ben de bazı hisseler bulurum son 4-5 yılda 5'te 1'ine geri gelmiş. Ama ben çok süper teknik-temel analizler yapmadan körün atışı bir ev, arsa, tarla alsaydım muhtemelen en azından para kaybetmezdim Borsada hisse seçmek ise ayrı bir uzmanlık.

Özetle, bana sorarsanız gayrimenkul yatırımcısı "faiz kadar az kazanmak istemeyen ama hisse senedi gibi de risk almak istemeyen" bir yatırımcı grubudur. Burası ne hisse kadar riskli ne de faize yatırmak kadar risksiz. Gayrimenkul sertifikasına da o gözle bakmak gerekir naçizane görüşüm.

Selamlar,

***Çerkes***

[ales]

Sevgili Miko kardeşim,

"Borsa kumardır durmasını bilmek gerekir" diyen birisi için çok iyimser bir yorum bu

En başında dediğim gibi borsaya çok hakim değilim, teorik olarak bilirim ama işim olmadı şimdiye kadar. Ancak burada da bence bir hata yapıyoruz.

Bence "Emlak yatırımı yapmanın alternatifi Borsa yatırımı yapmak değildir". Yani Gayrimenkul'de parasını değerlendirmek isteyen insanlar için borsada daha çok kazanç var demek pek doğru bir karşılaştırma olmaz. O zaman birisi de der ki Borsa 2012 yılında 79000'leri gördü, şimdi geldi 95000. Kazanç %20. İstanbul'da en kötü gayrimenkul yatırımı yılda en az %20 kazandırmıştır zaten. 4-5 seneye vurursanız %80'den fazla para kazandınız demektir. Üstüne kira geliri vs cabası. Ve derseniz ki bazı hisseler var 1-5 gitti ben de bazı hisseler bulurum son 4-5 yılda 5'te 1'ine geri gelmiş. Ama ben çok süper teknik-temel analizler yapmadan körün atışı bir ev, arsa, tarla alsaydım muhtemelen en azından para kaybetmezdim Borsada hisse seçmek ise ayrı bir uzmanlık.

Özetle, bana sorarsanız gayrimenkul yatırımcısı "faiz kadar az kazanmak istemeyen ama hisse senedi gibi de risk almak istemeyen" bir yatırımcı grubudur. Burası ne hisse kadar riskli ne de faize yatırmak kadar risksiz. Gayrimenkul sertifikasına da o gözle bakmak gerekir naçizane görüşüm.

Selamlar,

***Çerkes***

borsayı bilmediğin anlaşıldı ) 79000'leri gördü, şimdi geldi 95000. Kazanç %20. bu hesabı nasıl hesapladın .)) hangi formüllerle buldun %20 kazancı ÇOOOOK Güldüm

borsada bu tür hesp olmaz mesala borsa 100 bin olsun endeks 101 bine gitsin ) %1 kazanc olmaz bu arada bazı senetlerde %100 %50 %10 kar/ zarar edersin.. her senet değişkendir..

[Çerkes]

borsayı bilmediğin anlaşıldı ) 79000'leri gördü, şimdi geldi 95000. Kazanç %20. bu hesabı nasıl hesapladın .)) hangi formüllerle buldun %20 kazancı ÇOOOOK Güldüm

borsada bu tür hesp olmaz mesala borsa 100 bin olsun endeks 101 bine gitsin ) %1 kazanc olmaz bu arada bazı senetlerde %100 %50 %10 kar/ zarar edersin.. her senet değişkendir..

Sevgili Ales,

Teşekkür ederim açıklaman için. Sizi güldürdüysek ne mutlu! Dediğim gibi borsa bilmem, ama matematik iyi bilirim ki derin matematik bilgisi gerektirmez bu; 95000/79000-1=0,2025 yapar. Yani %20 değişim olmuş.

Bu endeks denen şey bir sepeti, yani 400 küsür hisse senedinin getirisini temsil ediyorsa bu sepet son 4 yılda %20 kazandırmış demektir. Ben de size endekse yatırım yapan bir insan olsaydım (ki sanırım buna imkan veren fonlar var, hatta vadeli işlemlerde bunu sağlayan kontratlar falan da var) kazanacağım %20 olurdu demek istedim. Kalkıp size deseydim Ereğli buradan şuraya 5 kat gitti, bir başkası da çıkıp demez miydi, bilmem hangi hisse 5'te birine düştü diye. O yüzdendir ki ben Borsada yatırım yapan birisi için gösterge olacak endeks getirisini verdim. Sizce doğru değil mi?!

Zaten yazımı okuduysanız, tek tek süper getirili hisseler varsa tek tek süper zarar ettiren hisseler de vardır dedim. Bu sepetin ortalama getirisidir benim bahsettiğim.

Sevgiler,

***Çerkes***

[ales]

Sevgili Ales,

Teşekkür ederim açıklaman için. Sizi güldürdüysek ne mutlu! Dediğim gibi borsa bilmem, ama matematik iyi bilirim ki derin matematik bilgisi gerektirmez bu; 95000/79000-1=0,2025 yapar. Yani %20 değişim olmuş.

Bu endeks denen şey bir sepeti, yani 400 küsür hisse senedinin getirisini temsil ediyorsa bu sepet son 4 yılda %20 kazandırmış demektir. Ben de size endekse yatırım yapan bir insan olsaydım (ki sanırım buna imkan veren fonlar var, hatta vadeli işlemlerde bunu sağlayan kontratlar falan da var) kazanacağım %20 olurdu demek istedim. Kalkıp size deseydim Ereğli buradan şuraya 5 kat gitti, bir başkası da çıkıp demez miydi, bilmem hangi hisse 5'te birine düştü diye. O yüzdendir ki ben Borsada yatırım yapan birisi için gösterge olacak endeks getirisini verdim. Sizce doğru değil mi?!

Zaten yazımı okuduysanız, tek tek süper getirili hisseler varsa tek tek süper zarar ettiren hisseler de vardır dedim. Bu sepetin ortalama getirisidir benim bahsettiğim.

Sevgiler,

***Çerkes***

yine yanlış hesaplıyorsunuz her hissenin ağırlığı farklıdır ve 400 hissenin coğu o hesaplamada yok ki. ) endeks kontratları kaldıraclıdır kat kat kazandırır ve zarar ettirir o oranda olmaz neyse haklısınız zaten borsadan bilmiyorum demişsiniz
iyi çalışmalar size

[Çerkes]

yine yanlış hesaplıyorsunuz her hissenin ağırlığı farklıdır ve 400 hissenin coğu o hesaplamada yok ki. ) endeks kontratları kaldıraclıdır kat kat kazandırır ve zarar ettirir o oranda olmaz neyse haklısınız zaten borsadan bilmiyorum demişsiniz
iyi çalışmalar size

Sevgili ales,

Dediğim gibi çok şey öğreneceğim burada. Siz de eksik olmayın desteğiniz için. Ama ben zaten BİST100 endeksinin rakamlarını söylemiştim. Sanırım orada 100 şirketin değerleri alınıyor ve hepsi de dahil ediliyor. 400 senet için de (ki haklısınız hepsi endeks hesabına girmiyor olabilir) sanırsam BİST TÜM diye bir endeks vardı.

Kaldıraçlılar konusu hiç bilmediğim bir çöplük Daha kaldıraçsız olanı çözemedim. Ama mantıken 100 liralık hisse alacağıma 1'e 10 kaldıraçlı 10 Tl-L'lik bir ürün alırım ve daha az para ile aynı getiriyi sağlarım sanıyorum. Yoksa 100 liralık hisse almak yerine 100 TL'lik kaldıraçlı alıp kumar oynamıyoruz!! değil mi?

Teşekkürler paylaşım için,

***Çerkes***

[ales]

Sevgili ales,

Dediğim gibi çok şey öğreneceğim burada. Siz de eksik olmayın desteğiniz için. Ama ben zaten BİST100 endeksinin rakamlarını söylemiştim. Sanırım orada 100 şirketin değerleri alınıyor ve hepsi de dahil ediliyor. 400 senet için de (ki haklısınız hepsi endeks hesabına girmiyor olabilir) sanırsam BİST TÜM diye bir endeks vardı.

Kaldıraçlılar konusu hiç bilmediğim bir çöplük Daha kaldıraçsız olanı çözemedim. Ama mantıken 100 liralık hisse alacağıma 1'e 10 kaldıraçlı 10 Tl-L'lik bir ürün alırım ve daha az para ile aynı getiriyi sağlarım sanıyorum. Yoksa 100 liralık hisse almak yerine 100 TL'lik kaldıraçlı alıp kumar oynamıyoruz!! değil mi?

Teşekkürler paylaşım için,

***Çerkes***

bence hiç çözmeye uğraşmayın uzak durun borsadan )) kaldıraç değil bizim borsa biraz çöplük :P bazı hisselerin kaldıraçları var ters işlemle sigorta gibi yaparsınuz bir sürü kaldıraç türü var ama ky nin yapacağı bi iş değil