Sevgili müstakbel komşularım

Bir de benim bakış açımı paylaşayım ve değerlendirmelerinizi alayım eğer mümkünse.

Halka arz izahnamesinde şöyle bir bilgi var.

Makro İnşaat 1 milyar 20 mn TL bedel ile ve %30 arsa payı olmak üzere ihaleyi aldı. Yani Makro diyor ki TOKİ'ye, ben buradan bir proje yapacağım ve bu projenin hasılatı 1 milyar 20 milyon olacak ve bunun %30'unu yani 306 mn TL'sini de TOKİ'ye vereceğim diyor. Bu öyle bir söz ki, Makro ister bu satış hedefini tuttursun ister tutturmasın her şartta TOKİ'ye bu 306 mn TL'yi ödeyecek. Bu iki bilgiyi bir köşeye yazalım.

Bir de Park Mavera 3 projesi toplamda 126.400 metrekare satılabilir alan olacak bir yer.

Dolayısıyla özetlersek Makro 126400 metrekare satarak 1 milyar 20 milyon TL kazanmayı hedefliyor. Bunun da 306 milyon TL'sini TOKİ'ye ödeyeceğim diyor.

1-Makro İnşaatın bu gelir hedefini tutturması için bu projenin ortalama metrekare fiyatının 1.020.000.000/126.400=8069 TL olması gerek. Adam kalkmış 4250 TL metrekare fiyattan projenin bir kısmını halka açıyor.

2.Diyelim ki Makro yanılıyor ve yukarıdaki fiyatlamalara ASLA ulaşamayacak. Ama yine aynı izahnamede arsa payı hariç inşaat maliyetim 335 milyon TL olacak diyor. Arsa payı ise yukarıda söyledim 306 milyon TL. Dolayısıyla bu inşaatın maliyeti Makro için 306+335=641 milyon TL. Toplam 126400 metrekare satılabilir alan için ortalama maliyet 641.000.000/126.400=5070 TL. Yani adam çıkacak kendisine ortalama metrekare fiyatı kabaca 5100 TL'ye mal olacak bir projenin bir kısmını maliyet bedelinin altında 4250 TL olacak şekilde satacak.

Aslında üzerinde durulacak başkaca konular da var ama ilk elden bu iki konuya baktığımızda bile 4250 TL hem şirketin hedeflediği ortalama metrekare satış fiyatı hem de şirketin tahmini maliyet bedelinin oldukça altında. Ucuz mudur pahallı mıdır konusunda dışarıyla karşılaştırmadan önce bu iki hususa takıldım ben açıkçası.

Bir yorumu olan, sen yanlış düşünüyorsun diyen var mıdır?

(Benzer projeler bölgedeki fiyatlar vs konusuna ayrıca gireriz)

Selamlar,

***Çerkes***