Pmvr3 - tokı park mavera 3 projesi

[umutabi]

Böyle bir yatırım kararım yok asla al-sat-tut tavsiyesi değildir baştan belirteyim. Bu sertifikayı borsadan alacak olsam ilk alış seviyem olarak nokta atışı olarak gördüğüm +- 37.22 tl olurdu.

[umutabi]

Sevili Komşularım,

Ürünle ilgili baz konuları soru oldukça ve yeri geldikçe paylaşırım. Ama benim asıl merakım, bir ev almak isteseniz veya bir gayrimenkul yatırımı yapmak isteseniz; Kayabaşında bir projeden 3 yıl sonra teslim edilecek ve metrekare fiyatı 4250 TL olan bir ev alır mıydınız?

Yani proje doğru mu sizce, hem fiyat hem lokasyon olarak. Görüşlerinizi alabilir miyim?

Selamlar?

***Çerkes***

Hemen ben cevap vereyim, kendi adıma Kayabaşı gibi bir yerden m2 için 4250 Tl den ev almazdım. Alacak olsamda bitmiş bir projeden alırdım.

[Çerkes]

Böyle bir yatırım kararım yok asla al-sat-tut tavsiyesi değildir baştan belirteyim. Bu sertifikayı borsadan alacak olsam ilk alış seviyem olarak nokta atışı olarak gördüğüm +- 37.22 tl olurdu.

Hemen ben cevap vereyim, kendi adıma Kayabaşı gibi bir yerden m2 için 4250 Tl den ev almazdım. Alacak olsamda bitmiş bir projeden alırdım.

Sevgili umutabi,

Her ikisi için de gerekçelerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. Ben de kendimce bir matematik yaptım ama hata mı yapıyorum acaba? (Not orada bitmiş bu tarz bir proje yok bildiğim kadarıyla, yanılıyor muyum?)

Selamlar

***Çerkes***

[umutabi]

Sevgili umutabi,

Her ikisi için de gerekçelerinizi paylaşırsanız çok sevinirim. Ben de kendimce bir matematik yaptım ama hata mı yapıyorum acaba? (Not orada bitmiş bu tarz bir proje yok bildiğim kadarıyla, yanılıyor muyum?)

Selamlar

***Çerkes***

Birinci gerekçem, tamamen borsacı kafası, 37.22 Tl öyle yada böyle görülmüş onu baz aldım. 2. gerekçem, ezelden doğmamış çocuğa don biçmek adetim değildir. Ben meyve alırken bile seçerek alırım, internetten dahi elimle dokunamadığım bir ürünün alışverişini yapmam.

[radiation]

Basaksehir-kayasehir yeni metro hatti onaylandi. 12 temmuzda ihale varmis. bitirme suresi 900 gun. park mavera 3 projesine ciddi katki saglayacagini dusunuyorum. orta uzun vade icin cok olumluyum bu proje icin. yatirim tavsiyesi degildir

[supersinan]

Günlük grafiği görmek takip etmek isteyenler için.



https://www.investing.com/equities/t...a-project-reit

[Çerkes]

Sevgili müstakbel komşularım

Bir de benim bakış açımı paylaşayım ve değerlendirmelerinizi alayım eğer mümkünse.

Halka arz izahnamesinde şöyle bir bilgi var.

Makro İnşaat 1 milyar 20 mn TL bedel ile ve %30 arsa payı olmak üzere ihaleyi aldı. Yani Makro diyor ki TOKİ'ye, ben buradan bir proje yapacağım ve bu projenin hasılatı 1 milyar 20 milyon olacak ve bunun %30'unu yani 306 mn TL'sini de TOKİ'ye vereceğim diyor. Bu öyle bir söz ki, Makro ister bu satış hedefini tuttursun ister tutturmasın her şartta TOKİ'ye bu 306 mn TL'yi ödeyecek. Bu iki bilgiyi bir köşeye yazalım.

Bir de Park Mavera 3 projesi toplamda 126.400 metrekare satılabilir alan olacak bir yer.

Dolayısıyla özetlersek Makro 126400 metrekare satarak 1 milyar 20 milyon TL kazanmayı hedefliyor. Bunun da 306 milyon TL'sini TOKİ'ye ödeyeceğim diyor.

1-Makro İnşaatın bu gelir hedefini tutturması için bu projenin ortalama metrekare fiyatının 1.020.000.000/126.400=8069 TL olması gerek. Adam kalkmış 4250 TL metrekare fiyattan projenin bir kısmını halka açıyor.

2.Diyelim ki Makro yanılıyor ve yukarıdaki fiyatlamalara ASLA ulaşamayacak. Ama yine aynı izahnamede arsa payı hariç inşaat maliyetim 335 milyon TL olacak diyor. Arsa payı ise yukarıda söyledim 306 milyon TL. Dolayısıyla bu inşaatın maliyeti Makro için 306+335=641 milyon TL. Toplam 126400 metrekare satılabilir alan için ortalama maliyet 641.000.000/126.400=5070 TL. Yani adam çıkacak kendisine ortalama metrekare fiyatı kabaca 5100 TL'ye mal olacak bir projenin bir kısmını maliyet bedelinin altında 4250 TL olacak şekilde satacak.

Aslında üzerinde durulacak başkaca konular da var ama ilk elden bu iki konuya baktığımızda bile 4250 TL hem şirketin hedeflediği ortalama metrekare satış fiyatı hem de şirketin tahmini maliyet bedelinin oldukça altında. Ucuz mudur pahallı mıdır konusunda dışarıyla karşılaştırmadan önce bu iki hususa takıldım ben açıkçası.

Bir yorumu olan, sen yanlış düşünüyorsun diyen var mıdır?

(Benzer projeler bölgedeki fiyatlar vs konusuna ayrıca gireriz)

Selamlar,

***Çerkes***

[Çerkes]

Basaksehir-kayasehir yeni metro hatti onaylandi. 12 temmuzda ihale varmis. bitirme suresi 900 gun. park mavera 3 projesine ciddi katki saglayacagini dusunuyorum. orta uzun vade icin cok olumluyum bu proje icin. yatirim tavsiyesi degildir

Sn radiation.

Havaray ihalesi de tamamlandı. http://www.ntv.com.tr/ekonomi/havara...A0uTigLwax6_pg
Bazı ek bilgiler için: http://parkmavera3.com/bolgedeki-yat...lasim-araclari

Bölgedeki alternatif ulaşım araçları ve yatırımlardan bir ara bahsedelim.

Selamlar,

***Çerkes***