Yurtdışı Borsalarında Hisse Senedi İşlemleri

[metroman]

Merhabalar,
Amerika piyasasından 30 tane Reit hissesi belirledim. Reit seçmemdeki neden fiyatlarının pandemiden kaynaklı tarihi diplerde olması ve geçmiş temettü verimlilikleri. Örneğin; Whitestone Reit WSR) . 2019 yılında verdiği temettü ve bugünki fiyatlarına göre brüt % 18.7, vergi sonrası ise %11.9 oranında temettü verimine sahip. Bunun gibi 30-40 tane Reit var. 2020 yılında temettüleri dramatik şekilde düşmüş. 2021 ve 2022 yıllarında da çok düşük veya hiç temettü veremeyecekler. Ama pandeminin etkisi bitip, eski temettü rakamlarına ulaştıklarında tahminim 2022 sonrası çok yüksek ve düzenli temettü gerisine sahip olmayı planlıyorum. Ama bunların fiyatları çok acayip düşmüş, acaba piyasa bunların batacağını mı fiyatlıyor? WSR özelinden bilançosuna bakıp risk değerlendirmesi yapabilecek biri varsa çok sevinirim.

CPH2125 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Selecta]

Merhabalar,
Amerika piyasasından 30 tane Reit hissesi belirledim. Reit seçmemdeki neden fiyatlarının pandemiden kaynaklı tarihi diplerde olması ve geçmiş temettü verimlilikleri. Örneğin; Whitestone Reit WSR) . 2019 yılında verdiği temettü ve bugünki fiyatlarına göre brüt % 18.7, vergi sonrası ise %11.9 oranında temettü verimine sahip. Bunun gibi 30-40 tane Reit var. 2020 yılında temettüleri dramatik şekilde düşmüş. 2021 ve 2022 yıllarında da çok düşük veya hiç temettü veremeyecekler. Ama pandeminin etkisi bitip, eski temettü rakamlarına ulaştıklarında tahminim 2022 sonrası çok yüksek ve düzenli temettü gerisine sahip olmayı planlıyorum. Ama bunların fiyatları çok acayip düşmüş, acaba piyasa bunların batacağını mı fiyatlıyor? WSR özelinden bilançosuna bakıp risk değerlendirmesi yapabilecek biri varsa çok sevinirim.

CPH2125 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Ben de reit sektörünü takip ediyorum. Henüz hiç yok ama portföyümün max %25’ine kadar alacağım. Hiçbir zaman tekil hisse ya da reit almam, her zaman etf tercih ediyorum.
Reit ETF’i olarak REET(iShares Global REIT ETF) alacağım. Öncelikle Fon yönetim gideri düşük ayrıca sadece ABD değil global olarak çok sayıda ülkeden reit’ler var(gerçi ağırlık yine de ABD ama kısmen de olsa coğrafi çeşitlendirme sağlıyor) ve sektör dağılımı da var(yani ofis, konut, ticari, avm vs her türlü gayrimenkul var portföyde).


Sent from my iPhone using Tapatalk Pro

[Epicurist]

REIT'e yatırım yaparken 2 konu dikkate alınmalı kanaatimce :

1-) Covid'den dolayı ofis'e (belki de tüm ticari gayrimenkullere) kalıcı olarak azalan talep

2-) Servet vergisi dalgasında ilk olarak getirilmesi beklenen gayrimenkul vergilerinin (bizdeki değerli konut vergisi gibi) bu sektördeki karlılık oranlarını azaltması