Dolarda Yükseliş Kaçınılmaz XI

[Achiles]

Sn.Achiles, konuyu güzel özetlemişsiniz teşekkürler.
Özel sektörün durumu öncekine göre iyi olmakla beraber hala sıkıntı var.
https://www.tcmb.gov.tr/wps/wcm/conn...tatistiklerii/
Muhtemelen yandaş şirketlerde görece daha iyileşme olmuştur bu dönemde.

-Konut kredisi vermediler ama aldıkları ipotekleri vefa hakkı vererek borca karşı iş adamlarından satın aldılar. Sanayicisinden turizmcisine örnekler var.

-Faiz oranı bir süre sonra çalışmazsa düşürebilmeleri için sermaye kontrolleri şart olur çünkü başka yol kalmadı.

Sn Jordan, ben de cevabınız için teşekkür ederim.

İlk maddede herkes hemfikir, parayı takip et (49 milyar dolar) olayı çöz yani..

İkinci maddede, ne kadar sorusu önemli, ne kadar ipotek satın alındı, geçen bir ihalede takipteki alacakları 10 da 1 ine satabildiler bunlar ipotekli alacak değildi demek ki ederi bu, yine bir AVM yi komple almak zorunda kaldılar/bu yöntemi tercih ettiler demek ki bunun başka etkileri/yansımaları var bundan kaçındılar, bu kadar ipotekten klasik yollarla kurtulmaya çalışmak zor ki (bir itiraz durumunda uzun bir hukuki süreç başlıyor), bazı özellikle büyük gayrimenkul proje/kredi/satış modelleri çok daha civcivli hukuken açmaza gidecek cinsten, var işte duyuyoruz adam evin borcunu ödemiş bitirmiş oturuyor banka ihbarname gönderiyor çıkın burası benim diye. Ne kadar sorusunu kimse bilmiyor herhalde, ama borsadaki fiyatlamaya bakılırsa, sıkıntılı bir miktar olduğu kesin.

Sermaye kontrolüne gidilirse, ülkece başka bir boyuta gireriz, o kadar çaresiz olunduğuna inanmak istemem, başka borçlanma araçları çıkarabilirler, neticede DTH sahibi için olay matematikten, getiri büyüktür enflasyondan ibaret. Burada asıl mevzu, bütün dövizi MB alsa kasaya koysa bile, çözülmüyor, bu bir sistem sorunu, zihniyet sorunu, elin sıcak parasıyla refah yaşama bununla hava atma sonunda dayılanıp/efelenip de el kendi alemine geri gidince ortada kalma hikayesi, git gide de güven sorununa evriliyor veya güven sorunu merhaleler atlıyor, denebilir.

Saygılar

[Jordan]

Sn Jordan, ben de cevabınız için teşekkür ederim.

İlk maddede herkes hemfikir, parayı takip et (49 milyar dolar) olayı çöz yani..

İkinci maddede, ne kadar sorusu önemli, ne kadar ipotek satın alındı, geçen bir ihalede takipteki alacakları 10 da 1 ine satabildiler bunlar ipotekli alacak değildi demek ki ederi bu, yine bir AVM yi komple almak zorunda kaldılar/bu yöntemi tercih ettiler demek ki bunun başka etkileri/yansımaları var bundan kaçındılar, bu kadar ipotekten klasik yollarla kurtulmaya çalışmak zor ki (bir itiraz durumunda uzun bir hukuki süreç başlıyor), bazı özellikle büyük gayrimenkul proje/kredi/satış modelleri çok daha civcivli hukuken açmaza gidecek cinsten, var işte duyuyoruz adam evin borcunu ödemiş bitirmiş oturuyor banka ihbarname gönderiyor çıkın burası benim diye. Ne kadar sorusunu kimse bilmiyor herhalde, ama borsadaki fiyatlamaya bakılırsa, sıkıntılı bir miktar olduğu kesin.

Sermaye kontrolüne gidilirse, ülkece başka bir boyuta gireriz, o kadar çaresiz olunduğuna inanmak istemem, başka borçlanma araçları çıkarabilirler, neticede DTH sahibi için olay matematikten, getiri büyüktür enflasyondan ibaret. Burada asıl mevzu, bütün dövizi MB alsa kasaya koysa bile, çözülmüyor, bu bir sistem sorunu, zihniyet sorunu, elin sıcak parasıyla refah yaşama bununla hava atma sonunda dayılanıp/efelenip de el kendi alemine geri gidince ortada kalma hikayesi, git gide de güven sorununa evriliyor veya güven sorunu merhaleler atlıyor, denebilir.

Saygılar

Rica ederim, 2.maddeyle ilgili vatandaşın konutunun durumunu ayrı değerlendirmek lazım, pek bir bilgim yok. Ancak ticari kredilerde aldıkları ipotekler önemli. Çünkü kredi tutarları çok büyük. Şayet bu şekilde(krediye karşı mülk satışı) anlaşmazlarsa, şüpheli alacak haline gelir ve bankanın hem rasyolarını bozar hem de ZK ayıracağı için kredi verme kabiliyetini azaltır. Bu şekilde likiditesini bozuyor ama sabunlu. Bir de mülkün kullanımını hatta duruma göre işletilmesini o holding ya da şirkete kiralıyor. Böylece nakit akışı sağlıyor faiz yerine. Gerçi mesela turizm şirketlerinden aldıkları tesisleri onlara kiralıyorlar ama o kiraların da ödenmesi zor. Maalesef çok sıkıntılı bir durum. Memlekete hayırlısı olsun, ne diyelim.