Banka Mevduat faizleri ARTI PUAN/tezgah altı faiz oranları) - IV

[vivatrader]

Döviz artarsa ev fiyatları yine artmayacak mı?
Aklıma takıldı dostum.

Her zaman Artmaz. 2002-2012 arasında dolar sabit kaldı ama gayrimenkul fiyatları sürekli arttı. Bire bir korelasyon yok. Ama özellikle son yıllarda dolar hafif kafasını kaldırsa ev sahipleri "ama dolar çıktı fiyatları ondan arttırıyoruz" dedi. Nedense dolar düştüğünde fiyatları düşürmüyorlar.
Sonuçta her halükarda gayrimenkul cumhuriyet tarihinin en balon döneminde. En fazla belki pandemi nedeniyle 1 yıl daha şişebilir ama sonrası reel anlamda zarar ettirecek bence. Özellikle de bu hükümet değişirse gayrimenkulde 10 yıl yerinde sayan ve enflasyonun çok altında artan fiyatlar görebiliriz. Değişmez se de venezuela benzeri ilk başta artan ama sonra da dolara endekslediğimizde feci şekilde düşen gayrimenkul fiyatları beklentim var. Yani hükümet değişse de değişmese de dolar bazlı uzun vadede gayrimenkul piyasasında sert düşüşler beklentisindeyim.

Bu arada ek not: geçen sene gayrimenkuldeki fiyat artışı geçen gün yazdığım üzere sisteme olan güvensizlik nedeniyle olmuştu. Zaten alanlara baktığımızda yeni konut edinenler değil bankada birikimi olanlardı. Fiyat artışları finansal sisteme olan güvensizlik nedeniyle oldu. Yoksa Yeni konut edinimi sürekli düşüyor. Satın alan kişiler 3. 4. evini alan kişiler. Venezuela'da da buna benzer durum olmuştu önce güvensizlik nedeniyle ev fiyatları balon oldu sonra da dolar bazlı fiyatlar çakıldı

--------
-----
Yazdıklarım şahsi görüşlerim olup Asla yatırım tavsiyesi değildir.