VAKIF GAYRİMENKUL YATIRIM ORTAKLIĞI AŞ 31 MART 2021 YÖNETİM KURULU FAALİYET RAPORU
İl İstanbul İlçe Ümraniye Ada/Parsel 3328 / 5 ve 12 Alış Tarihi 07.06.2011 Alış Maliyeti (harçlar dahil) 122.000.920,- TL Ekspertiz Tarihi 29.12.2020 Ekspertiz Değeri 882.617.000,-TL + KDV
2.1.İSTANBUL ULUSLARARASI FİNANS MERKEZİ PROJESİ İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, 3328 ada, 5 parselde bulunan 8.774,05 m²â€™lik arsa ile yine İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, 3328 ada 12 parselde bulunan 7.225,80 m²â€™lik arsa, İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nde yer almakta olup, 5 parsel 15 Temmuz Şehitler Köprüsü istikametindeki çevreyoluna, 12 parsel ise Şenol Güneş Bulvarı’na cephelidir. Şirketimiz tarafından 2011 yılında 120.020.438, -TL + KDV bedel ile satın alınmıştır. (*) SPK tarafından değerleme hizmeti vermek üzere yetkilendirilmiş olan Galata Taşınmaz Değerleme ve Dan. Hiz. A.Ş.’ nin 29 Aralık 2020 tarihli raporuna göre İstanbul Finans Merkezi’nin pazar karşılaştırma yöntemine göre belirlediği gerçeğe uygun değeri KD V hariç 882.617.000 TL olup, 31 Aralık 2020 tarihinde 216.525.754 TL tutarındaki maliyeti yatırım amaçlı gayrimenkullerden stoklara transfer edilmiştir. 31 Mart 2021 itibarıyla söz konusu gayrimenkul üzerine ilave gelen maliyetler, satış vaadi sözleşme oranları göz önüne alınarak, stoklara transfer edilmiştir. Ulusal ve uluslararası arenada finansın başkenti olacak, şehrin iş merkezi yoğunluğuna sahip semtlerine yakınlığı nedeniyle ulaşım kolaylığı sağlayacak İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nde, ofis ve ticari alanlardan oluşan karma bir proje geliştirilmek hedefiyle Ümraniye’de konumlu arsalar satın alınmıştır. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nde yer alan, İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3328 ada, 5 parselde bulunan 8.7 74,05 m²â€™lik arsa ile yine İstanbul İli, Ümraniye İlçesi, Küçükbakkalköy Mahallesi, 3328 ada, 12 parselde bulunan 7.225,80 m²â€™lik arsa üzerinde ‘’T. Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri Projesi’’ ni gerçekleştirmek üzere, konse pt proje çalışmaları tamamlanmış ve hazırlanan projemiz 22.05.2014 tarihli Çevre ve Şehircilik Bakanlığı Estetik Kurul Kararı ile onaylanmıştır. Onaya müteakiben ruhsat projeleri ikmal edilerek hazırlanmış, 22 Haziran 2015 tarihinde Ümraniye Belediyesi’nde n her iki parsele ait inşaat yapı ruhsatları alınmıştır. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi projesi kapsamında yapılmakta olan ve ilgili parsellere komşu metro inşaatı sebebiyle, projenin her iki parselinde de ilave 3 bodrum kat eklenmesi gerekliliği sonucu, 2016 yılı içerisinde başlanan kazı ve iksa çalışmaları 2017 yılında tamamlanmıştır. Şirketimizin İstanbul Uluslararası Finans Merkezi’nde yapımını gerçekleştireceği, T. Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri Projesi’nin ana yüklenici ihale sürecinin tamamlanması sonrası, söz konusu iş için 711.000.000 TL + KDV bedelle REC Uluslararası İnşaat Yatırım San. ve Tic. AŞ ile sözleşme imzalanmıştır. Mevcutta ana yüklenici kapsamında inşaat uygulamaları devam eden projenin, 2021 yıl ı içerisinde tamamlanması planlanmaktadır. Şirketimiz Yönetim Kurulunun 15.11.2018 tarihli toplantısında, Şirketimiz portföyünde bulunan “T. Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri Projesiâ€nin, Bankamız Genel Müdürlük Hizmet Binası olarak kullanılması planlanan 52 katlı bloğunda yer alan toplam 22.900 m²'lik alanın T. Vakıflar Bankası T.A.O’ ya satışının gerçekleştirilmesine karar verilmiş olup, 23.11.2018 tarihinde T. Vakıflar Bankası T.A.O ile “Gayrimenkul Satış Vaadi Sözleşmesi †imzalanmıştır. İl İstanbul İlçe Ümraniye Ada/Parsel 3328 / 5 ve 12 Alış Tarihi 07.06.2011 Alış Maliyeti (harçlar dahil) 122.000.920,- TL Ekspertiz Tarihi 29.12.2020 Ekspertiz Değeri 882.617.000,-TL + KDV Vakıf GYO AŞ 9 Şirketimiz Yönetim Kurulu’nun 26.10.2020 tarihli toplantısında, Şirketimiz portföyünde bulunan ‘’T. Vakıflar Bankası T.A.O. Genel Müdürlük Hizmet Binası ve Tesisleri Projesi’’ nin, Banka Genel Müdürlük Hizmet Binası olarak kullanılması pla nlanan 52 katlı bloğunda yer alan 28.001,20 m²â€™lik alanın T. Vakıflar Bankası T.A.O’ ya satışının gerçekleştirilmesine karar verilmiştir. Banka Yönetim Kurulu’ nun 22.10.2020 tarihli kararı ve Genel Müdürlük makamının 06.01.2021 onayı ile Vakıfbank Genel Müdürlük hizmet binası olarak kullanılması planlanan 52 katlı bloğunda yer alan 4.785,68 m²'lik alanın satın alınmasına ilişkin Banka ve Şirketimiz arasında sözleşme imzalanmıştır. İstanbul Uluslararası Finans Merkezi Projesi Master İş Programı’nda yapıl an revizyona uyum sağlanmasını teminen, yüklenici firma, proje yönetimi firması ve mesleki kontrollük hizmetleri firması ile sözleşmeye ek protokol imzalanmıştır.