ALGYO - Alarko Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[kubilayhan23]

Normal şartlarda durum bu lakin bu tahtanın sahibi yok tahta yapıcı olmayınca hak ettiği yerlerde değil kağıt y.t.d.

abd de bir gayrimenkul şirketinin defter değerleri ne kadardır acaba?

[meteor78]

Yanlışım varsa düzeltin lütfen, kabaca kur artışı ile ilgili bir hesap yaptım.

Kasada 30.09.2021 de yaklaşık 95 milyon dolar varmış, o gün kur yaklaşık 8,90 tl. Geçen hafta otel alımına kdv vs dahil 500 milyon tl ödenmiş olsa, (o ara kur 9,90 civarı idi) Yaklaşık 51 milyon dolar kasadan çıkmış oluyor. Bu durumda 30.09.2021 e göre 51 milyon dolar 1 tl farkla satılmış oluyor buradan ek 51 milyon tl kar,

Kasada halen var olduğunu düşündüğüm 44 milyon dolardan ise bugün itibari ile (kur 10,15) 55 milyon tl daha kar oluşuyor.

31.12.2021 e kur bu seviyelerde kalsa bile sadece doların değerlenmesinden kaynaklı 106 milyon tl kar oluşuyor gibi.

Kur karı, iyi geçen turizm sezonu, güzel bilanço beklentisi ve yeni alınan otel vs derken yeni rekor dener mi acaba.

Yatırım tavsiyesi değildir.

Yeni alınan otelin değerleme değeri ile satış değeri arasında galiba 7 milyon TL fark vardı. Yeniden bir değerleme yapılmayacaksa otelin alınması, ödenen KDV eksi 7 milyon TL kadar net karı düşürmeli. Ama Hillside’ta düzgün bir yeniden değerleme olacaksa oradan tarihi bir yeniden değerleme karı gelmeli. Çünkü hem doluluk oranı hem konaklama fiyatları çok arttı. Olaya bu şekilde bakınca 2019 ve 2020’de yaşanan yıl sonu rallilerinin bu sene de yaşanmasını beklerim. Karlılık açısından böyle efsanevi bir seneyi, BİST100’ün bile gerisinde kaparsa gerçekten yazık.

[Uygurlu]

Yeni alınan otelin değerleme değeri ile satış değeri arasında galiba 7 milyon TL fark vardı. Yeniden bir değerleme yapılmayacaksa otelin alınması, ödenen KDV eksi 7 milyon TL kadar net karı düşürmeli. Ama Hillside’ta düzgün bir yeniden değerleme olacaksa oradan tarihi bir yeniden değerleme karı gelmeli. Çünkü hem doluluk oranı hem konaklama fiyatları çok arttı. Olaya bu şekilde bakınca 2019 ve 2020’de yaşanan yıl sonu rallilerinin bu sene de yaşanmasını beklerim. Karlılık açısından böyle efsanevi bir seneyi, BİST100’ün bile gerisinde kaparsa gerçekten yazık.

Alınan otel çalıştırılırsa yeni getiri demek kiraya verlirse garanti kar demek her halükarda ileride bilançoya iyi yansır y.t.d

[meteor78]

Alınan otel çalıştırılırsa yeni getiri demek kiraya verlirse garanti kar demek her halükarda ileride bilançoya iyi yansır y.t.d

Ben yıl sonu bilançosuna etkisi için konuştum. Otel muhtemelen Attaş’a (Alarko Holding’in turizm şirketine) kiraya verilir. Gyo’lar mevzuat gereği otel vb işletemez, aksi halde vergiden muaf olma gibi bir durum olmazdı. Gelecek sene için ise Hillside daha fazla coşar muhtemelen. Yeni otel de kendi çapında, Hillside’a uyum sağlarsa çok güzel olur. Bu seneki kadar olmasa da kasadaki dolar da net kara katkı verir.

[Azurit]

Yeni alınan otelin değerleme değeri ile satış değeri arasında galiba 7 milyon TL fark vardı. Yeniden bir değerleme yapılmayacaksa otelin alınması, ödenen KDV eksi 7 milyon TL kadar net karı düşürmeli...

KDV karı etkilemez. Bilançoda alacak hanesinde görünür. Kesilen-kesilecek faturalardan tahsil edilen KDV ile mahsuplaşılarak zaman içinde kapanır. Yeniden değerleme yapılmadığı koşulda otel alımından 7 milyon fark dönem karına ilave edilecektir. Geçmişte İş bankasının söz konusu gayrimenkulu 60 milyon dolar karşılığı ipotek ettiği düşünüldüğünde yıl sonu gerçekçi bir değerlendirme ihtiyacı olduğu aşikar. Yaparlar mı orası soru işareti...

[meteor78]

KDV karı etkilemez. Bilançoda alacak hanesinde görünür. Kesilen-kesilecek faturalardan tahsil edilen KDV ile mahsuplaşılarak zaman içinde kapanır. Yeniden değerleme yapılmadığı koşulda otel alımından 7 milyon fark dönem karına ilave edilecektir. Geçmişte İş bankasının söz konusu gayrimenkulu 60 milyon dolar karşılığı ipotek ettiği düşünüldüğünde yıl sonu gerçekçi bir değerlendirme ihtiyacı olduğu aşikar. Yaparlar mı orası soru işareti...

Teknik bilgi için teşekkürler. O zaman bu yıl için de sıkıntı olmaz. Kasadan 422 milyon TL + KDV kadar para çıkacak ama değerleme fiyatı 429 milyon TL olacak. Demek istediğim buydu. Bu arada hemen yeniden değerleme yapmaları bence zor ama tadilat sonrası yapabilirler.

[british]

KDV muafiyetimiz varmış dedi Özgür Bey.

[kubilayhan23]

Rusya'dan gelen paralarıda unutmayalım.YTD.Kira