şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Turnike]

1-2 kiracı ile hayat boyu denk gelemeyeceğiniz durumlara onlarca kiracısı olan forum üyeleri sıklıkla denk geliyor.


Kiracınıza şu yasal oranda dahi artırım yapamıyorsanız, kiracınız mırın kırın ediyorsa, yatırımı kötü yerde yapmışsınız demektir. Sonucuna katlanmak durumunda kalırsınız.

Yok yatırım iyi yerde ve ben kira artışını dert etmiyorum diyorsanız yemeyenin malını yerler demişler.


Gelelim kira artış oranlarına:
30 yıl önce kontratta ne yazıyorsa öyle artırım yapardık. %60 artırım yapılacaktır diye yazdığımı hatırlıyorum kira kontratlarında.


Sonra TÜFE oranı kullanılacak denildi. Öyle artırdık.


Yılın birinde kira artışları konutlar için %10 ile sınırlandırıldı.


Tüfe oranı yüksek çıkmaya başlayınca ÜFE oranı ile sınırlandırıldı.


ÜFE yüksek çıkmaya başlayınca tüfe ve üfe'den daha düşük çıkan, 12 aylık tüfe ortalamaları ile sınırlandırıldı.

Tüfe ortalamaları yüksek çıkınca daha düşük çıkan bir değeri uygulamaya alacaklardır. Ya da daha önce yapıldığı gibi bu yıl kira artış oranı misal olarak %10 ile sınırlandırılmıştır diyeceklerdir.


Demem o ki, lokasyonu iyi, kolay kiracı bulunan bir lokasyonda mülkünüz varsa kira artışlarından taviz vermeyin.

Sonra 3'te 1 kiraya talim edersiniz. Kiracınız da gelir burada ev alınır mı kiracılık kral der, 5 milyonluk evde 1200 çarpanla oturuyorum diye keyifli keyifli yazar...

[Son Osmanlı]

1-2 kiracı ile hayat boyu denk gelemeyeceğiniz durumlara onlarca kiracısı olan forum üyeleri sıklıkla denk geliyor.


Kiracınıza şu yasal oranda dahi artırım yapamıyorsanız, kiracınız mırın kırın ediyorsa, yatırımı kötü yerde yapmışsınız demektir. Sonucuna katlanmak durumunda kalırsınız.

Yok yatırım iyi yerde ve ben kira artışını dert etmiyorum diyorsanız yemeyenin malını yerler demişler.


Gelelim kira artış oranlarına:
30 yıl önce kontratta ne yazıyorsa öyle artırım yapardık. %60 artırım yapılacaktır diye yazdığımı hatırlıyorum kira kontratlarında.


Sonra TÜFE oranı kullanılacak denildi. Öyle artırdık.


Yılın birinde kira artışları konutlar için %10 ile sınırlandırıldı.


Tüfe oranı yüksek çıkmaya başlayınca ÜFE oranı ile sınırlandırıldı.


ÜFE yüksek çıkmaya başlayınca tüfe ve üfe'den daha düşük çıkan, 12 aylık tüfe ortalamaları ile sınırlandırıldı.

Tüfe ortalamaları yüksek çıkınca daha düşük çıkan bir değeri uygulamaya alacaklardır. Ya da daha önce yapıldığı gibi bu yıl kira artış oranı misal olarak %10 ile sınırlandırılmıştır diyeceklerdir.


Demem o ki, lokasyonu iyi, kolay kiracı bulunan bir lokasyonda mülkünüz varsa kira artışlarından taviz vermeyin.

Sonra 3'te 1 kiraya talim edersiniz. Kiracınız da gelir burada ev alınır mı kiracılık kral der, 5 milyonluk evde 1200 çarpanla oturuyorum diye keyifli keyifli yazar...

İyi bir lokasyonda bir daireyi herkeste alamıyor. Hükümetler en düşük rayici vermeye devam ettiği sürece de tadı tuzu olmaz. Çoğu kişi emekli yaşını beklemeden pasif gelirle emekli olmak için uğraşıyor. Sen onca yıl dişinden tırnağından artır biriktir yatırım yap sonra kiracıyla uğraş, biri ayağına sıkar diğeri boğazına sarılır.

Bu yüzden ben gibi insanlarla uğraşmak istemeyenler için tek çare temettü veren hisseler. Fakat neden sebeptir bilmiyorum, piyasayı yalamış yutmuş insanlar bile konut alıp kiraya veriyor.

Niye böyle bir çelişki oluşuyor?

[esramarka]

İyi bir lokasyonda bir daireyi herkeste alamıyor. Hükümetler en düşük rayici vermeye devam ettiği sürece de tadı tuzu olmaz. Çoğu kişi emekli yaşını beklemeden pasif gelirle emekli olmak için uğraşıyor. Sen onca yıl dişinden tırnağından artır biriktir yatırım yap sonra kiracıyla uğraş, biri ayağına sıkar diğeri boğazına sarılır.

Bu yüzden ben gibi insanlarla uğraşmak istemeyenler için tek çare temettü veren hisseler. Fakat neden sebeptir bilmiyorum, piyasayı yalamış yutmuş insanlar bile konut alıp kiraya veriyor.

Niye böyle bir çelişki oluşuyor?

Bence sebepler şunlar:

Temettü veren şirketler her yıl düzenli temettü vermeyebiliyor. Hisse fiyatları ekonomik konjonktüre göre inanılmaz farklılıklar gösteriyor. Örneğin benim gibi ereğliyi 2020'de 7 TL'den alan biri şimdi 26 TL gibi bir değerden almayı mantıksız görüyor. Şirketlerin temettü politikaları belli bir denetimden geçmiyor. Şirketler, kafalarına göre "bu yıl temettü vermeyeceğim" diyebiliyor. Verilen temettüler ABD'deki gibi tatmin edici düzeyde değil ve çoğu kez yılda birden çok kez olmuyor bu nedenle bir "akar" oluşturmuyor.

Ev-arsa yatırım ise somut. Az da olsa bir düzenli bir pasif gelir oluşturuyor. Türkiye gibi sürekli göç alan bir ülkede daire fiyatları asla düşmüyor. En azından enflasyon kadar bir artış mevcut oluyor. Tabii bu memleketimizdeki yapıların çoğunun aslında kalitesiz ve estetiksiz olduğu, sadece birer "büyük gecekondu" görünümünde bulunduğu gerçeğini değiştirmiyor.

[1event]

Çeşitli sebebleri var.

- Evin gerçek satış fiyatını hergün görmüyorsun. Hisse senedine heran bakabiliyorsun.
- Evin kafanda hep tavan fiyatta ve hiçbir gün değer kaybetmiyor. Hisse her an değer kaybetip kazanabiliyor. Aradaki farkı hesapladıkça psikoloji bozuluyor.
- Ev halk tarafından çok dillendirilen bir yatırım. Değer artışlarına daha çok anlam yükleniyor. Çok kazanmış algısı var.
- Eve dokunup görebiliyorsun ama hisse senedi görünmez bişey. Belki genel kurullara katılarak şirket hissedilebilir.

İyi bir lokasyonda bir daireyi herkeste alamıyor. Hükümetler en düşük rayici vermeye devam ettiği sürece de tadı tuzu olmaz. Çoğu kişi emekli yaşını beklemeden pasif gelirle emekli olmak için uğraşıyor. Sen onca yıl dişinden tırnağından artır biriktir yatırım yap sonra kiracıyla uğraş, biri ayağına sıkar diğeri boğazına sarılır.

Bu yüzden ben gibi insanlarla uğraşmak istemeyenler için tek çare temettü veren hisseler. Fakat neden sebeptir bilmiyorum, piyasayı yalamış yutmuş insanlar bile konut alıp kiraya veriyor.

Niye böyle bir çelişki oluşuyor?