TURGG - Türker Proje Gayrımenkul

[laedri10]

sayın gazmanbaba, olası gyo haberi derken turgg'nin turgyo olması mı yoksa genel gyo'lara gelecek olumlu bir haberi kastettiniz?

[Gazmanbaba]

Genel kurul toplantı tutanaklarını okuyacak olursanız orada 2 yatırımcı dile getirmiş ve şirket bu konu üzerinde çalışmalar yaptığını ve somut adımlar atılacak seviyeye gelindiği zaman kap üzerinden kamu oyunu ve yatırımcıları bilgilendireceklerini bahsetmiş.

Vergisel mevzuat gyo dönüşümü destekliyor anladığım kadarıyla bu konu hakkında uzman değilim.

Merak edenler için



Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları

Gayrimenkul yatırım ortaklıkları ne iş yapar?
Gayrimenkul yatırım ortaklığının amacı, getiri potansiyeli yüksek*gayrimenkullere, gayrimenkule dayalı projelere yatırım yapmak, portföyündeki gayrimenkullerden kira geliri ve gayrimenkul alım satım kazancı elde etmektir.*Portföyündeki varlıklardan kazanç elde eden gayrimenkul yatırım ortaklığı, yılsonunda*bu kazancı, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemeleri çerçevesinde, ortaklarına*temettü olarak dağıtabilmekte*ve böylece gayrimenkul gelirini ortaklarına aktarabilmektedir.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları*gayrimenkullere, gayrimenkullere dayalı haklara ve gayrimenkul projelerine portföy değerlerinin en az % 50'si oranında yatırım yapmak zorundadırlar.*Asgari % 50 oranı sağlanamazsa SPK'ya başvurulur ve SPK yapacağı değerlendirmede bir defaya mahsus olmak üzere ortaklığa bir yıl süre tanıyabilir.
Ayrıca, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, sermaye piyasası araçlarını alabilir ve satabilir, borsa para piyasası ve ters repo işlemi yapabilir, Türk Lirası veya yabancı para cinsinden vadesiz ve vadeli mevduat hesabı açtırabilirler ve ayrıca sermaye piyasası araçlarını ödünç verebilir.
Gayrimenkul yatırım ortaklığı sisteminde likiditesi daha düşük olan gayrimenkulün kendisinden ziyade, ona yatırım yapan bir şirketin paylarının satın alınması, gayrimenkul yatırımının likidite edilmesi sorununu ortadan kaldırmaktadır.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları,*sadece gayrimenkule dayalı portföy işletmeciliği faaliyeti kapsamında faaliyet gösterebilirler.*Bunun doğal bir sonucu olarak, gayrimenkul yatırım ortaklıkları aktiflerinde makine ve ekipman bulunduramazlar. Ayrıca, inşaat işlerini kendileri üstlenemez, proje yürütemez, ancak inşaatını başka şirketlerin gerçekleştirdiği projelere finansman sağlayabilirler.
Yatırımcılar açısından ise, gayrimenkul ve gayrimenkule dayalı yatırımların psikolojik bir güven unsuru oluşturduğu inkar edilemez. Ayrıca, çeşitlendirme yoluyla riskin azaltılabilmesi, yatırımın borçlanma ile finanse edilebilmesi ve portföydeki varlıkların ve hakların rayiç değerlerinin periyodik olarak tespit ettirilmesi gibi hususlar ise, yatırımcılar için gayrimenkul yatırımını cazip kılan unsurlardır.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları nasıl kurulur?
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, Türk Ticaret Kanunu çerçevesinde yeni bir anonim şirket olarak*ani usulde kurulabildikleri gibi, daha önce kurulmuş şirketlerin esas sözleşmelerini Sermaye Piyasası Kurulu'nun düzenlemelerine uygun olarak değiştirerek,*gayrimenkul yatırım ortaklığına "dönüşmeleri" de mümkündür.*Her iki şekilde de gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kuruluşunun veya dönüşümünün Kurul'ca uygun görülmesi gereklidir. Her iki kuruluş şeklinde de gayrimenkul yatırım ortaklıkları*kayıtlı sermayeli olarak kurulurlar.*Böylece, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, esas sözleşmede tespit edilen kayıtlı sermaye miktarına kadar yeni paylar çıkarmak suretiyle yönetim kurulu tarafından Türk Ticaret Kanunu'nun esas sermayenin artırılmasına ilişkin hükümlerine bağlı kalmaksızın sermaye artırabilir. Ayrıca, esas sözleşme ile yetkili kılınması şartıyla, ortaklık yönetim kurulu, imtiyazlı ve itibari değerinin üzerinde pay çıkarabilir, pay sahiplerinin yeni pay alma haklarını sınırlandırabilir ve imtiyazlı pay sahiplerinin haklarını kısıtlayıcı nitelikte karar alabilir.
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının paylarının halka arzı nasıl gerçekleşir?
Ani usulde kurulan veya esas sözleşme tadili yoluyla gayrimenkul yatırım ortaklığına dönüşen ortaklıkların,*kuruluşlarının veya esas sözleşme değişikliklerinin ticaret siciline tescilini takip eden 3 ay içinde*faaliyetlerin yürütülebilmesi için gerekli olan mekan, donanım ve personeli temin etmeleri ve organizasyonu kurmaları, kaynaklarının zorunlu giderler dışında kalan kısmı ile varlık portföyünü oluşturmaları, şekli ve esasları Kurulca belirlenecek halka arz başvuru formunu ve formda belirtilen belgeleri tamamlayarak çıkarılmış*sermayelerinin asgari % 25'ini temsil eden payların halka arz edilmesi*ve tüm payların kayda alınması talebiyle Kurula başvurmaları zorunludur.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları Borsaya kote olmak zorunda mıdır?
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, paylarının satış süresinin bitimi sonrasında çıkardıkları payların Borsa kotuna alınması için gerekli belgenin verilmesi istemiyle Kurula başvurmak zorundadırlar. Bu belgenin alınmasını takiben 15 gün içinde de*payların kote edilmesi isteği ile Borsaya müracaat edilmesi zorunludur.
Gayrimenkul yatırım ortaklıklarının nasıl bir vergi avantajı vardır?
5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanunu'nun 5'inci maddesinin 1 no'lu fıkrasının (d) bendi uyarınca,*gayrimenkul yatırım ortaklıklarının kazançları*kurumlar vergisinden istisnadır. KVK'nun 15'inci maddesinin 3 numaralı fıkrasında gayrimenkul yatırım ortaklığı kazançlarından, dağıtılsın veya dağıtılmasın, kurum bünyesinde % 15 oranında vergi kesintisi yapılacağı hükme bağlanmış olmakla birlikte, 2009/14594 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile bu kazançlar üzerinden yapılacak olan (bu kazançlar dağıtılsın dağıtılmasın ) stopajın oranı da % 0 olarak belirlenmiştir.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları için halka açılma ne tür avantajlar sağlar?
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları halka açılmak suretiyle yatırımlarının finansmanında*sermaye piyasalarından yararlanma*imkanı elde etmektedirler. Özkaynak yoluyla gerçekleşen söz konusu finansman imkanı, ortaklıkların daha büyük yatırımlara ulaşmalarına imkan sağlayarak büyümelerine önemli boyutta destek olmaktadır. Ayrıca, gayrimenkul yatırım ortaklıkları,*kazançlarının*kurumlar vergisinden istisna tutulması sayesinde sektörde çok önemli bir vergi avantajı*elde etmektedirler. Bunun dışında, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, paylarının Borsada işlem görmesi sayesinde*gayrimenkul yatırımlarını likidite etme imkanı*elde ederler. Ayrıca,*şirketin piyasa değerinin regüle edilmiş ve sürekli olarak gözetim altında tutulan bir piyasada*alıcılar ve satıcılar arasında arz talep dengesi altında objektif olarak*belirlenmesi*olanağından yararlanırlar. Bunlara ilave olarak, Sermaye Piyasası Kurulu düzenlemelerine uyum sayesinde*daha kurumsal, şeffaf ve hesap verebilir bir yönetim*anlayışına geçiş yapar ve*finansal raporlama üretiminde uluslararası bir standarda ulaşırlar.*Böylece, gayrimenkul yatırım ortaklıkları, yurt içi ve yurt dışı iş ortaklıkları ve ticari işlemler tesis edilmesinde*halka açık şirket olmanın sağladığı itibardan yararlanırlar.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları için halka açılma sonrasında*başlıca*ne tür yükümlülükleri doğar?
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları*portföylerinde bulunan varlıkların ve hakların rayiç değerlerinin tespitini, SPK'ca listeye alınmış bir gayrimenkul değerleme şirketine, her yıl sonu itibarıyla*yaptırmak, üç aylık dönemler itibariyle portföylerindeki varlıklara ve bunların maliyet bedelleri ile rayiç değerlerine ilişkin olarak*portföy tablosunu*düzenlemek ve*periyodik olarak*üç aylık rapor düzenlemek*zorundadırlar.*Üç aylık rapor asgari olarak, Yönetim Kurulu faaliyet raporunu, ortaklığın ilgili döneme ait portföy tablosunu, portföyde yer alan varlıklara ilişkin bilgileri, varsa projelere ilişkin bilgileri, ortaklığın üç aylık bilanço ve gelir tablolarını içeren rapordur. Gayrimenkul yatırım ortaklıkları, ayrıca, Sermaye Piyasası Kurulu'nun muhasebe standartlarına ilişkin düzenlemeleri çerçevesinde*finansal tablolarını hazırlayıp kamuya ilan etmek, altı aylık ve yıllık finansal tablolarını bağımsız denetimden geçirmek*ve*Kurul'un kamuya aydınlatmaya ilişkin düzenlemelerine uygun hareket etmek*zorundadırlar.
Gayrimenkul yatırım ortaklıkları hakkında detaylı bilgilere nasıl ulaşılabilir?
Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarının kurucularına ve kuruluş usullerine, paylarının Sermaye Piyasası Kurulu kaydına alınması ve halka arzına, yönetimine ve yöneticilerinde aranacak niteliklere, faaliyet konuları ve portföy sınırlamalarına, kamuyu aydınlatma kapsamında periyodik olarak açıklayacakları bilgilere ilişkin esaslar Sermaye Piyasası Kurulu'nun*Seri: VI, No: 11 "Gayrimenkul Yatırım Ortaklıklarına İlişkin Esaslar Tebliği"*ile düzenlenmiştir. Söz konusu Tebliğe Sermaye Piyasası Kurulu'nun internet sitesindeki (http://www.spk.gov.tr) mevzuat bölümünden ulaşılması mümkündür. Ayrıca,*gayrimenkul yatırım ortaklıkları ile ilgili ihtiyaç duyulabilecek bilgilere,*söz konusu internet sitesinde yer alan "sermaye piyasası kurumları" bölümündeki*"yatırım ortaklıkları" başlığından*ulaşılması mümkündür.

[laedri10]

sayın gazmanbaba, verdiğiniz bilgiler için teşekkür ederim..

[Barsisaanata]

Kandilinizi kutlarım paydaşlar.
27 Şubat 2022
Pazar
Turgg 178
Çeyrek 1386
Eczyt. 42
Thyao 27

Devam edelim.
Gerçek bilgi insanı özgürleştirir.
Gerçek cesaret ise herkesten farklı olabilmektir.
Medya , politika , siyasette , yazar çizer takımında ...Kalabalık nereye gidiyorsa siz tersine gidin.1 sıfır artıda baslarsiniz.Yoksa negatif akım sizi kiyisindan köşesinden yakalar bir güzel ....

Putin kureselcilere direniyor.Basarili da aslında.
Kureselcileri açalım biraz.
Negatif akımla yoğrulanlar... Tek vatan , tek millet, tek dünya devleti ( deccalizm), tek cinsiyet ( lgbt), tek din ( luciferizm) hizmet edenler...
Adrenochrome , black go , grafenoksit , mRNA bunları iyi araştırmak lazım.
Zaman bulursam sonra anlatırım .

NATO, BM ...Kureselcilere herdaim hizmet eder.
Dünya Sağlık Örgütü de ...

Zelenski Yahudi
Savaşanlar masum halk Ortodoks!
Ukrayna halkı medya ile algı ile kandirildi açık ve net.
Şimdi de dünyayı kandırıyorlar savaş ile!Ekranda göründüğü gibi değil
Dezenformasyon ,bilgi kirliliği hat safhada.

Biziz medya Ukrayna yanlısı.
Şimdiden zihinlere bir şeyler ekmeye başladılar.Aman dikkat !

Zelenski yi destekleyen sanat camiasına güvenmeyin.Tepeden emir geldi onlara .Elleri mahkum.Cunku ruhları şeytana satıldı onların.

Komedyan , trajediye neden oldu.
Ukrayna halkının onlarca yılını çaldı.
Gerçi o Makrom gibi kukla!
Ne derlerse yapmak zorunda .

Küresel ölçekli bir gıda ve enerji krizi yaratma pesindeler .Ulus devletleri ne kadar şamar oğlanı a dondurursek o kadar iyi.Binlari medya ,siyaset , ekonomi ayağı ile yapıyorlar.

Lukasenko salgın sürecinde rüşveti açığa çıkardı .Belarus kapan!Maskeni tak!
Adamlar uymadı ve iki yıl kazandı.
Hemen bindirilmis kıtalar ile eylem girişimi.Yillarin kurdu gereken dersi verdi.
Ve vermeye de devam ediyor.


İşte masum temiz insanlara oluyor .Acı olan bu.
Bu dunya hassas kalpler için cehennemdir.

Bu negatif akımın sonu 2025!
2023 e kadar yıkım projesini düşünüyorlar.
Uyanık olmasi lazım dünya halklarinin.Medya ,siyasetin oyununa gelmemek lazım.Zihinler işgal edilirse biteriz.

Gider ayak nükleer düşünüyorlar.İnsallah rabbim bu süreci yaşatmasın.

Ukrayna halkı çok sevecen, temiz insanlar.Bi o kadar da yardımsever.
Lviv başka güzel.Odesa , İvano Frankiviski, Harkov, Kiev...özel sehirler.
Yoksul ama Avrupa nin pozitif anlamda en medeni insanları bence.

Bu arada dağlardan indim.
İstanbul yine karamsar, ruhsuz, mutsuz.
İnsanları bı sure gozlemledim.

Kadim bilgileri uygulama zamanı.
Ağaçlara sarılma zamanı ! Ellerini aç 2 dakika sarıl.
Ayakkabı i çıkar ! Çıplak ayakla 5 dakika toprağa baş.
Meyve veren bir ağaç dik!
AVM lerden uzak durun.
Hele hele o iğrenç bez parçasını takmayın evrensel nefes yasasini cigniyorsunuz!
Bir yoksulun yüreğine dokun!

Vinnn

Turgg 197
Eczyt 46.40
Çeyrek 1493
THY 42.68
Konka 19.67
Lider 21.80
5 Mayıs 2022
23.41

Terazi var tarti var her şeyin bir vakti var.
Vakit geceli çok oldu.Kendi ayağına kurşun sıkmaya devam.

[KDZ.EREĞLİ]

Spek senin yapacağın tahtanın ..,
Dün akşam malum sitede bizim arsaların olduğu yerde fiyat araştırması yaptım,
m2 fiyatlar iç tarafta en köhne yerlerde 20 ila 25 bin arası bizim arsalar kabak gibi deniz ve adalar manzaralı,
matematik bilmiyorsan hesap makinaları cep telefonun da yüklü hani ordan çarp böl,
böyle olmaz hadi kaldır tahtayı ...

[relax42]

Tahtacı da biliyor malının ederini, bilmez mi. Daha vakit olduğu için aksiyon yaratmıyor. Askı, yeniden değerleme, tapu dağıtımı vs. gerçekleşmediği için rölantiye aldı. Arada sıkılanın malını alıyor, gerisi karşılıklı işlem. Bize de bedava taşıtıyor malı. Kendi de başka tahtalarda cirit atıyordur. Burası nasıl olsa çantada.

BLA-L09 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Buraktepe]

Tahtacı da biliyor malının ederini, bilmez mi. Daha vakit olduğu için aksiyon yaratmıyor. Askı, yeniden değerleme, tapu dağıtımı vs. gerçekleşmediği için rölantiye aldı. Arada sıkılanın malını alıyor, gerisi karşılıklı işlem. Bize de bedava taşıtıyor malı. Kendi de başka tahtalarda cirit atıyordur. Burası nasıl olsa çantada.

BLA-L09 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Guzel yorum olmus. Suan mali bedavaya tasitma zamani. Skilip duseninde malini aliyor. Buralar cogunun hafif maliyet uzeri. Baska hisse kaciyor deyipte dusen cok olur. Senin benim gibi hem zamani hem kesesi genis yatirimci sayisi devede kulak oldugu icinde spek efendi hedefine ulasiyor kolaylikla.

Su resmi isler bu yil sonuna kadar bitsede esas hedefimiz olan 4 haneli rakamlari gorsek.

[KDZ.EREĞLİ]

Gürkan bey merhaba,Kartal belediyesi 1/1000 imar çalışmaları büyükşehir belediyesince onaylandığı aski sürecinin kartal belediyesince kamuya açıklanacağı duyurulmuştu,gelinen süreçte kartal belediyesinin bu planların henüz taraflarına ulaşmadığı tarafıma beyan etmiştir,Bu planlarin ilgili belediyeye gönderilmesi ne kadar zaman alacaktır ,tarafıma kısacık ta olsa bilgi verirseniz çok makbule geçecek, saygilar,

Dün ibb imar komisyon başkanına attığım mail den alıntı,Sürecin hızlanması adına çorbada tuz kristalı kadar faydamız olması dileğiyle.