Yeni Üye
Sayın TT23,Alacaatlı ve Dodurga Otoban içinin 1000lik imar planı iki defa askıya çıkmıştır.Son olarak bayramdan önce askıdan inmiştir.Üç ay gibi bir süreç içersinde imarlı tapular dağıtılacaktır.1.75 emsal konut ve 2 emsal ticari-konut alanları çıkmıştır.Originally Posted by TT23
iPhone cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yeni Üye
emlak 06 ; bilgi için teşekkür ederim. Askıda itiraz oldu mu, bilginiz var mıdır?
SM-N9000Q cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Yeni Üye
İlk askıya çıkan planda çok sayıda itiraz görüldü,planlama şirketi tarafından tadilatlar yapıldı ve tekrar askıya çıktı.Son askıdanan inen plan için de itirazlar olmuştur ancak az sayıdadır.Tekrar tadilat sürecine girmiştir plan.Tahminen üç ay içerisinde imarlı tapuların dağıtımı da başlayacaktır.
Yeni Üye
Arsa almak iyi bir yatırım mı? milliyetemlak.com'dan alıntıdır.Önemli noktalara değinilmiştir.
Kazançlı bir yatırım için arsa almak yatırımcılar tarafından en çok kullanılan akıllı bir yatırım enstrümanıdır. Doğru zamanda doğru lokasyonda gayrimenkule yapılan bir yatırım, orta ve uzun vadede büyük bir getiri sağlayabilir. Size bu yatırımlardan en yüksek kazancı sağlayacak olanlardan biri de arsa yatırımlarıdır.
Arsa yatırımlarından kısa vadede kazanç elde edebilmek için gelişmeye açık bölgeleri sıkı takip ederek, imar durumu hakkında sağlam bilgiye sahip olmalısınız. Yeni yerleşim yerleri, güzergah yakınlarına yapılması planlanan hastane, okul, alışveriş merkezi benzeri yapılar kısa ve orta vadede civardaki arsaların değerini de artırır.
Arsa almak uzun vadede daima kazandırır
Özellikle son dönemde gayrimenkulün iyi bir yatırım amacı olarak görülmesi ve konut fiyatlarının yükselmesinden şikayetçiyseniz, siz de yatırım fırsatını arsadan yana değerlendirebilirsiniz. Ancak arsa yatırımı yapmanın, konut almaya benzemediğini göz ardı etmemelisiniz. Çünkü konutu gezerek muhtemel sorunları görebilir veya belediye ile tapu ve kadastro müdürlüğünden imarla ilgili pürüzleri araştırabilirsiniz. Arsa almak ise daha detaylı araştırma gerektirir. Unutulmamalıdır ki konut kira getirir, ancak arsanın getirisi yoktur; üzerine vergi de vermek gerekir.
Arsa satılmak istendiğinde reel bazda kar ettirmelidir
Arsa satın alırken öncelikle imar izni olup olmadığı öğrenilmelidir. İmar izni varsa, arsanın imar durumu incelenmelidir. Konut, ticari alan, iş yeri, sosyal hizmet alanı olup olmadığı sorgulanmalıdır. Arsaya inşaat yapabilme hakkının ne kadar olduğu da öğrenilmeli, zemin etüdü incelenmelidir. İpotek, şerh, haciz, özel şahıs, şirket veya kamu kuruluşuna ait kullanım hakkı gibi mülkiyetle ilgili bir sorunu olup olmadığı araştırılmalıdır.
Altyapısı olmayan yerden alınacak arsa, çok uzun vadeli bir yatırımdır. Yolun nereden geçeceğine dair bilgi sahibi olmak önem taşır. Yollar ya en tepe ya da en taban alanlardan geçer. Arsa, satılmak istendiğinde reel bazda kar ettirmelidir. Bunu sağlayabilmek için ilk ve en önemli kural arsa yatırımını değerinin altına satın alabilmektir.
Önemli olan alırken kazanmak
Her yatırımcının ilk düşüncesi, elindeki mevcut birikimin enflasyon karşısında erimemesini sağlamak olmalıdır. Ancak hedeflenen süre sonunda arsa satışından elde edilen kar oranı geçen sürede oluşan enflasyon oranının üzerinde ise başarılı bir yatırım kabul edilir. Böylesi bir değer artışının elde edilebilmesi için yatırımı düşünülen taşınmazın beklenen değer artışı hesap edilmelidir.
Bunun yanı sıra, yatırım yapılan günkü reel piyasa ederinin altında gerçekleştirilecek olan arsa yatırımı ile kısa süreli değer artışı elde etmek mümkün olur.
Yeni Üye
Gayrimenkulde rayiç bedel yerine standart fiyat dönemi !!! Çok önemli bir haber,herkesin dikkatle okumasını tavsiye ediyorum.
Gayrimenkul sektörü ve internetten kiralama, satışlara ilişkin iki önemli gelişme hayata geçiriliyor. Hükümet, alım-satımda ortaya çıkan abartılı fiyatları yeniden düzenleyecek.
Belediyelerdeki rayiç bedel yerine güncel verilerin yer aldığı standart bedel kullanılacak. Arsa-konut değerleri sisteme girilerek her ilçe, ilin konut değerleri uluslararası kriterlere göre yeniden belirlenecek.
Maliye Bakanlığı tarafından gayrimenkul alım satımlarına sıkı denetim gelecek. Maliye yaklaşık 200 kişilik ekiple elektronik ortamda gayrimenkul alım, satım, kiralama işlemlerini takip edecek. İnternetten konut satan siteler için vergi mükellefi yapılacak.
KENTSEL RANTLAR MASADA
Ekonomi yönetimi, gayrimenkulde "istisna ve muafiyetler", kentsel rantların vergilendirilmesi, imar mevzuatında önemli adımlar attı. Maliye, son beş yılda ev, arsa, dükkân alıp satanların beyanlarını özel bir yazılım sistemiyle takip edecek. Doğru beyan vermeyenler de uyarıldı. Gayrimenkul alım-satım, kiralama işi yapan sitelerin vergi kaygı olup olmadığına bakılacak. Kaydı bulunmayanlar resen mükellef yapılacak.
RESMİ BELGELERE BAKILACAK
Maliye Bakanlığı, bankadan kullanılan konut kredisiyle resmi satış bedellerini karşılaştırıyor. Karşılaştırmada ortaya çıkan olumsuzluk, uyumsuzluk ve satış bedelinde düşük beyan tespit ederse alım-satımın muhatapları izaha davet ediliyor.
İNTERNET SATIŞINA SIKI TAKİP
Elektronik ortamdaki alım, satım, kiralamadaki yoğunluğa dikkat çeken Maliye Bakanı Naci Ağbal, "Evini satmak isteyen farklı sitelere ilan veriyor. Yeni birimimiz bunları izleyecek. Örneğin internetten bir konut kiralanıyor. Kiracı parayı o siteye yapıyor, site de ev sahibine ödüyor. Bu durumda hem konutun hem de sitenin sahibinin beyanda bulunması gerekiyor. Vergi dairesinde kaydı olmayan internet sitelerini mükellef yapacağız" şeklinde konuştu.
RESEN MÜKELLEF OLACAKLAR
Bakanlığın "resen mükellefiyeti tesis etme" yetkisi bulunduğunu söyleyen Ağbal, "Bir mükellef, ticaret yaptığı halde, vergi dairesine gelip, normal mükellefiyet tesis ettirmemişse, Maliye Bakanlığı bunu tespit altına alıp, raporlaştırabilir. Vatandaşın talebi olmasa bile resen mükellefiyet tesis edilebilir. Böyle bir durumda, kişiye her vermediği beyanname için ceza kesme, ödemediği her vergi için vergi takdir etme hakkımız var" dedi.
Gönderi Kuralları
Alıntı yaparak yanıtla
Yer İmleri