RYGYO - Reysaş Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş.

[balıkadam]

Çatı gesler aylik 2,5 mln kwh elektrik uretiyor şumdilik. Diger aylarda da mart ayi kadar elektrik üretildiğini kabul edersek 2.48 x 12= 29,7 mln kwh uretim olur.
Ticarethane elektrik satış fiyati 3.29 tl. Bu rakamlara göre elektrik satışından 29.7x3.29 = 96.8 mln yillik ciro olur. %75 kar marjiyla 72.6 mln kar birakir yıllik.

Tabi bu en muhafazakar tahmin. Günler uzadikca ve yaz aylari yaklaştıkça uretim miktari artacak ve doğal olarak gelirlerde artacaktir. Ekstra olarak bu yil inşaa edilecek ges ler de var. Bunlar hesaba dahil degil.



https://twitter.com/0invst123/status...YcJR56CRg&s=19

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[carlislecullen]

sevgili dostlar....

diyelimki 1.000.000 tl değerli bir ev var...

bu evin 15-20 bin tldde kira geliri var

bu evi 470.000 tlye alma imkanınız olsa hemen alırsınız değil mi ?

işte hissemiz bu durumda

pd/dd oranı 0,47 yani defter değerinin yarısına işlem görüyor şu anda

üstelik güzel kira geliride mevcut

orta ve uzun vadeli güzel bir potansiyeli var

[balıkadam]

sevgili dostlar....

diyelimki 1.000.000 tl değerli bir ev var...

bu evin 15-20 bin tldde kira geliri var

bu evi 470.000 tlye alma imkanınız olsa hemen alırsınız değil mi ?

işte hissemiz bu durumda

pd/dd oranı 0,47 yani defter değerinin yarısına işlem görüyor şu anda

üstelik güzel kira geliride mevcut

orta ve uzun vadeli güzel bir potansiyeli var

Ben bu hisseyi alirken ve mevcutta elimde tutarken çok fazla, özsermaye, defter değeri vs. hesabı yapmadim yapmam da. Çünkü gyo lar doğası gereği her zaman bu rasyolara göre çok fazla iskontolu işlem gorürler. Bunun gibi bir cok gyo var piyasada.

Bence asıl bakmamiz gereken yer, kira ve elektrik üretimi benzeri nakit girdisi sağlayan taraflar. Ekstra olarak inşaat projelerinden gelen nakitler. Çünkü buralardan gelen nakitler ile yeni depo yatırımları yapiliyor. Sirketin büyüme hikayesinin ana unsurlari bunlar.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Strategy]

nominal büyüme dışında m2 bazlı büyüme devam ediyor , stopajsız temettüyü de dağıtmaya başlar ise güzel olacak.

[carlislecullen]

2-)2022 yılı Mart ayında "Depo Kiralama" konulu özel durum açıklamalarımızda 1 yıllık süre ile kiraya verildiği belirtilen depolarımızın kira süreleri o tarihte yapılan sözleşmeler* gereği otomatik olarak 1 yıl uzamış olup 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı (kanuni artış oranı) dikkate alınarak yeni kira tutarları aşağıdaki gibi olmuştur.
1. Adana İli Seyhan İlçesi Sarı Hamzalı Mahallesi 12249 Ada 5 Parsel; 28.810,33 m2 arsa üzerinde bulunan 3.770 m2'lik deponun 1.000 m2'lik ofis ve 360 m2'lik depolama alanı. Kiracı: Mesan Yapı İnşaat Nak.Turizm Taah.Tic.San. A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 210.000 TL + KDV
2. İstanbul İli Tuzla İlçesi Orhanlı Mahallesi 1512 Parsel; 14.134 m2 arsa üzerinde bulunan 18.576,29'lik deponun açık alan ve ofis dahil 16.150 m2 depolama alanı. Kiracı: Toyota Türkiye Pazarlama ve Satış A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 16.290.000 TL + KDV
3. Adana İli Sarıçam İlçesi Suluca Mahallesi 621 Ada 2 Parsel; 30.578 m2 arsa üzerinde bulunan 22.495 m2'lik deponun 11.540 m2 depolama alanı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 11.724.000 TL + KDV
4. Ankara İli Kahramankazan İlçesi Orhaniye Mahallesi 2733 Ada 11 Parsel; 16.939 m2 arsa üzerinde bulunan 10.452 m2'lik deponun tamamı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 8.973.900 TL + KDV
5. Kocaeli İli Çayırova İlçesi Akse Mahallesi 2080 Ada 1 Parsel; 23.188,45 m2 arsa üzerinde bulunan 57.387 m2'lik deponun asma kat dahil 42.882 m2 depolama alanı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 45.386.460 TL + KDV
6. İstanbul İli Esenyurt İlçesi Esenyurt Mahallesi 2642 Ada 1 Parsel; 21.536,25 m2 arsa üzerinde bulunan 41.865,06 m2'lik deponun 29.495 m2'lik depolama alanı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 34.034.700 TL + KDV
7. Samsun İli Çarşamba İlçesi Dikbıyık Mahallesi 198 Ada 1 Parsel; 17.360 m2 arsa üzerinde bulunan 11.929 m2'lik deponun tamamı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 8.684.424 TL + KDV
8. İzmir İli Torbalı İlçesi Torbalı Mahallesi 6 Ada 194 Parsel; 29.401,72 m2 arsa üzerinde bulunan 14.683 m2'lik deponun tamamı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 13.398.840 TL + KDV
9. Antalya İli Serik İlçesi Çandır Mahallesi 1561 Parsel; 69.424,50 m2 arsa üzerinde buluna 42.483 m2'lik deponun 17.315 m2 depolama alanı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 18.402.720 TL + KDV


geçen yıl carrefoursaya kiraya verilen 8 depo bu sene tekrar kiraya verilmişti

bu depoların geçen yılki fiyatları ve bu yılki fiyatlarını aşağıya yazdım....

9.000.000 - 16.290.000
7.000.000 - 11.540.000
5.250.000- 8.973.000
26.500.000- 45.386.000
20.000.000-34.000.000
5.100.000-8.684.000
8.000.000-13.398.000
11.000.000-18.402.000

buna göre geçen yıl 91.850.000 tl olan yıllık kira bedelleri

bu yıl 156.673.000 tl ye yükseldi

kiralama bedelleri %70 küsür artmış oldu....

[balıkadam]

2-)2022 yılı Mart ayında "Depo Kiralama" konulu özel durum açıklamalarımızda 1 yıllık süre ile kiraya verildiği belirtilen depolarımızın kira süreleri o tarihte yapılan sözleşmeler* gereği otomatik olarak 1 yıl uzamış olup 12 aylık ortalama TÜFE artış oranı (kanuni artış oranı) dikkate alınarak yeni kira tutarları aşağıdaki gibi olmuştur.
1. Adana İli Seyhan İlçesi Sarı Hamzalı Mahallesi 12249 Ada 5 Parsel; 28.810,33 m2 arsa üzerinde bulunan 3.770 m2'lik deponun 1.000 m2'lik ofis ve 360 m2'lik depolama alanı. Kiracı: Mesan Yapı İnşaat Nak.Turizm Taah.Tic.San. A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 210.000 TL + KDV
2. İstanbul İli Tuzla İlçesi Orhanlı Mahallesi 1512 Parsel; 14.134 m2 arsa üzerinde bulunan 18.576,29'lik deponun açık alan ve ofis dahil 16.150 m2 depolama alanı. Kiracı: Toyota Türkiye Pazarlama ve Satış A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 16.290.000 TL + KDV
3. Adana İli Sarıçam İlçesi Suluca Mahallesi 621 Ada 2 Parsel; 30.578 m2 arsa üzerinde bulunan 22.495 m2'lik deponun 11.540 m2 depolama alanı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 11.724.000 TL + KDV
4. Ankara İli Kahramankazan İlçesi Orhaniye Mahallesi 2733 Ada 11 Parsel; 16.939 m2 arsa üzerinde bulunan 10.452 m2'lik deponun tamamı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 8.973.900 TL + KDV
5. Kocaeli İli Çayırova İlçesi Akse Mahallesi 2080 Ada 1 Parsel; 23.188,45 m2 arsa üzerinde bulunan 57.387 m2'lik deponun asma kat dahil 42.882 m2 depolama alanı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 45.386.460 TL + KDV
6. İstanbul İli Esenyurt İlçesi Esenyurt Mahallesi 2642 Ada 1 Parsel; 21.536,25 m2 arsa üzerinde bulunan 41.865,06 m2'lik deponun 29.495 m2'lik depolama alanı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 34.034.700 TL + KDV
7. Samsun İli Çarşamba İlçesi Dikbıyık Mahallesi 198 Ada 1 Parsel; 17.360 m2 arsa üzerinde bulunan 11.929 m2'lik deponun tamamı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 8.684.424 TL + KDV
8. İzmir İli Torbalı İlçesi Torbalı Mahallesi 6 Ada 194 Parsel; 29.401,72 m2 arsa üzerinde bulunan 14.683 m2'lik deponun tamamı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 13.398.840 TL + KDV
9. Antalya İli Serik İlçesi Çandır Mahallesi 1561 Parsel; 69.424,50 m2 arsa üzerinde buluna 42.483 m2'lik deponun 17.315 m2 depolama alanı. Kiracı: CarrefourSA Carrefour Sabancı Ticaret Merkezi A.Ş. - Kira Tutarı: Yıllık 18.402.720 TL + KDV


geçen yıl carrefoursaya kiraya verilen 8 depo bu sene tekrar kiraya verilmişti

bu depoların geçen yılki fiyatları ve bu yılki fiyatlarını aşağıya yazdım....

9.000.000 - 16.290.000
7.000.000 - 11.540.000
5.250.000- 8.973.000
26.500.000- 45.386.000
20.000.000-34.000.000
5.100.000-8.684.000
8.000.000-13.398.000
11.000.000-18.402.000

buna göre geçen yıl 91.850.000 tl olan yıllık kira bedelleri

bu yıl 156.673.000 tl ye yükseldi

kiralama bedelleri %70 küsür artmış oldu....

Ben yılı 1.2 mlr kira geliri, +100 mln uzeri elektrik geliri ve tamamlanan inşaat projeleri geliri ( burayi tahmin etmek zor) ile tamamlayacagini tahmin ediyorum.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[carlislecullen]

Ben yılı 1.2 mlr kira geliri, +100 mln uzeri elektrik geliri ve tamamlanan inşaat projeleri geliri ( burayi tahmin etmek zor) ile tamamlayacagini tahmin ediyorum.

SM-M515F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

makul hedefler bunlar....

yeniden değerleme ile birlikte 4-5 milyar tl civarıda net kar bekliyorum ben

[Strategy]

Haziran ayından itibaren Balçık deposu faaliyete giriyor. ilk çeyrek hasılat - fovok rakamı bize yıla ne kadar kira geliri ile başlayacağımızı gösterecek.

Şirketin elindeki nitelikli konut ve işyerleri nakite döndüğü an net borç artıya geçmiş olacak.

Reel de Gayrimenkul değerleri 30 yıllık kira çarpanı ile alınıp satılıyor