şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[akcay]

Konuta sınırsız satış vergisi geliyor
Evini 5 yıldan sonra satanlara yüzde 40a varan oranlarda vergi gelebilir.
İki ve daha fazla konutu olanların Emlak Vergisi katlanabilir.
Konut satışlarında güncel fiyat sistemine geçilmesi bekleniyor.


ben pek inanmıyorum...

siyasal islamcılar konuta tapar...

betondan beslenir ve büyür...

13. evi olsa 14. alayım diye uğraşır...

siyasi güruh ve yandaşlarının beslendiği kaynagı kesmez...

[Mathias]

Yalnız biraz araştırdığım zaman bu yüzde 40 verginin aynı dönemdeki enflasyon getirisi düşüldükten sonra kalan artış üzerinde olacağını okudum ki mantıklı geldi.
Ekşi de şöyle bir hesaplamaya denk geldim .

"1 kasım 2018 tarihinde 300.000 tl'ye alınan bir ev, 1 kasım 2022 tarihinde 1.500.000 tl'ye satılacak olsun. bu durumda evin güncel değerini hesaplamak için alış-satış gerçekleşmeden önceki aylar olan ekim 2018 ve ekim 2022 fiyat endeksleri bölünmeli ve evin alış fiyatıyla çarpılmalı.

ekim 2018 yi-üfe: 443,78
ekim 2022 yi-üfe: 2011,13

tüik verilerinden elde edilen bu fiyat endekslerine göre evin güncel bedeli bu şekilde hesaplanır:

300.000 tl (konut alış fiyatı) x (2011,13 / 443,78 ) = 1.359.545 tl (evin güncel fiyatı)

evin bugünkü satış fiyatından, endeks doğrultusunda elde edilen güncel bedel çıkarılır.

1.500.000 (evin satış fiyatı) – 1.359.545 (evin güncel bedeli) = 140.455 tl
140.455 tl nin yüzde kırkı alınır. ödenecek vergi 56.182 tl"

[ayhan53]

Yalnız biraz araştırdığım zaman bu yüzde 40 verginin aynı dönemdeki enflasyon getirisi düşüldükten sonra kalan artış üzerinde olacağını okudum ki mantıklı geldi.
Ekşi de şöyle bir hesaplamaya denk geldim .

"1 kasım 2018 tarihinde 300.000 tl'ye alınan bir ev, 1 kasım 2022 tarihinde 1.500.000 tl'ye satılacak olsun. bu durumda evin güncel değerini hesaplamak için alış-satış gerçekleşmeden önceki aylar olan ekim 2018 ve ekim 2022 fiyat endeksleri bölünmeli ve evin alış fiyatıyla çarpılmalı.

ekim 2018 yi-üfe: 443,78
ekim 2022 yi-üfe: 2011,13

tüik verilerinden elde edilen bu fiyat endekslerine göre evin güncel bedeli bu şekilde hesaplanır:

300.000 tl (konut alış fiyatı) x (2011,13 / 443,78 ) = 1.359.545 tl (evin güncel fiyatı)

evin bugünkü satış fiyatından, endeks doğrultusunda elde edilen güncel bedel çıkarılır.

1.500.000 (evin satış fiyatı) – 1.359.545 (evin güncel bedeli) = 140.455 tl
140.455 tl nin yüzde kırkı alınır. ödenecek vergi 56.182 tl"

2018 de 300.000 e alınan ev (ben 2019 da 255 e sattıydım ) bugün 3 milyondan aşağı değil hatta 4 milyona yakındır
hesaplama yaparken güncel rakamları alın

[Mathias]

2018 de 300.000 e alınan ev (ben 2019 da 255 e sattıydım ) bugün 3 milyondan aşağı değil hatta 4 milyona yakındır
hesaplama yaparken güncel rakamları alın

İşin matematiği için örnek verilmiş.Yani 1 milyona aldım bugün 6 milyon 5 milyon vergiye tabi olmayacak diyor .
Arkadaş üfe üzerinden hesaplamış . Bende o değer üzerinden kaba bir hesap yapim
Pandemi hemen öncesi 2020 ocak da üfe değeri 462 puan da. Nisan 2024 ise 3370 puan da. Misal tam 462.000 tl ye o gün alınan ev bugün 5 milyon ediyorsa
5000-3370 = 1630 bu değerin yüzde 40 ı da 652.000 tl vergi çıkar.
evin fiyatıda 5.5 5.7 milyona fırlar otomatik.

Benim anladığım budur. Daha bilgili konuya hakim arkadaşlar da fikirlerini paylaşırsa iyi olur

[Westwind]

Yalnız biraz araştırdığım zaman bu yüzde 40 verginin aynı dönemdeki enflasyon getirisi düşüldükten sonra kalan artış üzerinde olacağını okudum ki mantıklı geldi.
Ekşi de şöyle bir hesaplamaya denk geldim .

"1 kasım 2018 tarihinde 300.000 tl'ye alınan bir ev, 1 kasım 2022 tarihinde 1.500.000 tl'ye satılacak olsun. bu durumda evin güncel değerini hesaplamak için alış-satış gerçekleşmeden önceki aylar olan ekim 2018 ve ekim 2022 fiyat endeksleri bölünmeli ve evin alış fiyatıyla çarpılmalı.

ekim 2018 yi-üfe: 443,78
ekim 2022 yi-üfe: 2011,13

tüik verilerinden elde edilen bu fiyat endekslerine göre evin güncel bedeli bu şekilde hesaplanır:

300.000 tl (konut alış fiyatı) x (2011,13 / 443,78 ) = 1.359.545 tl (evin güncel fiyatı)

evin bugünkü satış fiyatından, endeks doğrultusunda elde edilen güncel bedel çıkarılır.

1.500.000 (evin satış fiyatı) – 1.359.545 (evin güncel bedeli) = 140.455 tl
140.455 tl nin yüzde kırkı alınır. ödenecek vergi 56.182 tl"

Bir insan bir ev almak için başka bir evi satıyorsa ondan vergi almak hoş bir işlem değildir.

[hkm]

İyi de evi aldın beş yıl sonra satıyorsun.Devlet hesabı yaparken çakma eflasyona göre yapıyor ona göre kar ettin diyor.Hakiki enflasyona göre kar falan genelde olmuyor ki bu neyin vergisi olacak.Saçma sapan işler great reset mülksüzleştirmeden sorumlu kurumun türkiye temsilcisi şimşeğin attığı yeni bir adım.Amaç millet ev alma işinden soğusun elindekini de satsın.

[Mathias]

İyi de evi aldın beş yıl sonra satıyorsun.Devlet hesabı yaparken çakma eflasyona göre yapıyor ona göre kar ettin diyor.Hakiki enflasyona göre kar falan genelde olmuyor ki bu neyin vergisi olacak.Saçma sapan işler great reset mülksüzleştirmeden sorumlu kurumun türkiye temsilcisi şimşeğin attığı yeni bir adım.Amaç millet ev alma işinden soğusun elindekini de satsın.

Yahu tabikide çakma enflasyon . Zaten amaç belli. Onun orasına kimsenin lafı yok . Ama bu işle ev fiyatları falan düşmez yani. Tam tersine çıkar. Aynı şey yüzde 25 kira olayında da söylendi tam tersine kiralar fırladı.

[tcspirit]

Bugün (son 2-3 yıldır); yaşadığımız enflasyonun sebebini tekrar tekrar hatırlıyalım mı ?


https://www.bbc.com/turkce/articles/cn34j04rlydo

'' 500 Bin Liranın Altındaki
Konutlarda Kredilendirilebilir Miktar Yüzde
80'den Yüzde 90'a Çıkartılacak, Asgari
Peşinat Yüzde 10'a Düşürülecek
Konut Talebi Özendirilmesi Konut Talebi Canlı Tutulmaya Çalışılacak ''


https://www.tim.org.tr/files/downloa...14.04.2020.pdf



''Ayrıca bankaların faiz oranları düşürülmüş, ihtiyaç, konut ve taşıt kredilerine
ayrılan likidite imkânları artırılmış...''

https://dergipark.org.tr/en/download...e-file/2498766

Enflasyonun sebebinin bunlarsa 10~15 yıldır krediyle ev satılıyor. Neden son birkaç yılda enflasyon patladı oturup araştırın.

Ekonomi konuşmak başka, bilmek başka.