şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 3

[ALİBEYOĞLU]

ne oldu haftasonu 13 tane favorilerime indirim gelmiş...

herkes aynı anda fiyat düşürmeyemi karar verdi...

Bana da dün indirim mesajları gelmeye başladı.bodrum akyarlarda 8100 TL lik villa 7800 e inmiş.bir yıldır takipyeyim piyasayı ilk kez dün mesajlar gelhmeye başladı emlakçılar sağolsun afişe fiyattan pazarlık ediyor almayıp vazgecincede abi liste fiyatin yüzde 25 altını teklif et diye tembihliyor.sen niye yapmiyon o zaman.herkes piyasada şansını deniyor.fiyat ya tutarsa ...oto piyasası gb az kaldı emlagin çökmesine....ytd

[Valfranc]

Kira kontratları e-Devlet'e geçiyor... Tarih verildi

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, 'e-Devlet Kapısı kullanıcıları kira kontratlarını yıl sonuna kadar e-Devlet Kapısı üzerinden yapabilecekler.' açıklaması yaptı.

https://www.sozcu.com.tr/kira-kontra...verildi-p72532

[Westwind]

Kira kontratları e-Devlet'e geçiyor... Tarih verildi

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, 'e-Devlet Kapısı kullanıcıları kira kontratlarını yıl sonuna kadar e-Devlet Kapısı üzerinden yapabilecekler.' açıklaması yaptı.

https://www.sozcu.com.tr/kira-kontra...verildi-p72532

Güzel haber özellikle kefil konusu çözülmüş olur. Üstüne imza atan herkes imzasının sorumluluğunu almış olur.

[riko66]

Kira kontratında yeni sistem !

Piyasaya olumlu katkıları olacak mış ???



Kira kontratlarında yeni dönem başlıyor... Konuyla ilgili en net açıklama Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz’dan geldi. Artık kira kontratları e-Devlet'e entegre edilecek. Peki süreç nasıl işleyecek? İşte detaylar...

Cumhurbaşkanı Yardımcısı Cevdet Yılmaz, “e-Devlet kullanıcıları kira kontratlarını yıl sonuna kadar e-Devlet kapısı üzerinden yapabileceklerâ€� dedi. Peki kira kontratlarının e-Devlet'e entegrasyonu nasıl sağlanacak? Düzenleme piyasayı nasıl etkiler? Kira kontratlarının e-Devlet üzerinden yapılmasıyla amaçlanan ne?

E-DEVLET'E ENTEGRASYON NASIL OLACAK?

Konuyla ilgili merak edilenleri milliyet.com.tr’ye açıklayan Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “e-Devlet tarafından kira kontratlarının yapılacak olması daha önce planlanmış bir düzenlemeydi. Bu düzenleme aslında kayıt dışı ekonomi ile mücadele eylem planı içerisinde Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından paylaşılmış bir plandı. Hukuki, idari ve teknik önlemlerin alınması başlığının 36’ncı bendinde kayıt dışı ekonomide kira kontratlarının sisteme kayıt altına alınmasıyla ilgili önemli bir madde başlığı vardı. Takvimin bitiş tarihi 31 Aralık 2024 olarak belirlenmişti. Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın Risk Analiz Genel Müdürlüğü ile Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü entegrasyonu çerçevesinde planlamalar yapıldı.

Asıl amaç kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden düzenlenmesiyle ilgilidir. Elektronik düzenleme sayesinde kira kontratlarının çok önemli bir çerçevede e-Devlet üzerinden taraflar açısından mutabakatla imzalanması hedefleniyor olacak.

Kira kontratlarıyla alakalı en önemli unsurlardan bir tanesi kontratlar e-Devlet sistemi üzerinden oluşturulacak. Bunu biz kira kontratı dolduruluyorken kira kontratı bitiş tarihi, kiralama yapılan gayrimenkulün kira süresi, kira artışıyla ilgili maddeler, ‘kiranın hangi bankaya ne zaman, hangi tarihte ödeneceği ? gibi kira kontratında yazılı bilgiler üzerinden yapıyor olacağız. Tapu Kadastro Genel Müdürlüğünden kiralama yapılacak taşınmazın bilgileri ve verileri alınıyor olacak.

KİRA SÖZLEŞMESİ E-DEVLET'TE DOLDURULACAK

Sisteme girecek modül e-Devlet üzerinden kira sözleşmesinin doldurulması şeklinde bir modül olarak devreye girecek. Bunun içerisinde kiracı ile mal sahibi arasında yapılacak kontratlarda istenen veriler sisteme giriliyor olacak. Kira başlangıç tarihi, kiralama süresi, kira artışıyla ilgili maddeler yapılıyor olacak. Kira kontratında ek dokümanlar olursa bu ilave ediliyor olacak. Kefillikle ilgili, gayrimenkulün bazı özellikleri ile ilgili ek şartlar olabilir.

AMAÇLANAN NE?

Burada amaçlanan şey kayıt dışı ekonominin azaltılması, kiracı ve mal sahibinin birbirine yaptıkları ödemelerin takip edilmesi, kiralama ile ilgili doğru bir değer haritasının oluşturulması, kira gelir beyanı verenlerin sayısı her ne kadar 2.5 milyon seviyelerini geçse de önemli bir kesimin kira gelir beyannamesi vermemesi gibi birçok başlık kapsamında değerlendiriliyor olabilir.

NE ZAMAN HAYATA GEÇECEK?

Henüz hizmet e-Devlet menülerinde yok. Düzenlemenin eylül, ekim ayı gibi açılabilmesi ve yeni yıl itibarıyla zorunlu hale gelmesi söz konusu olabilir. Kira kontratlarının e-Devlet üzerinden yapılacak olması sistem açısından önemli bir süreç.

Sistem üzerindeki kontratlarda birçok soru işareti çıkacaktır. Kira sözleşmelerinde birçok özel madde var. Özel maddelerin yazılması standart kontratlarda zor olacak ancak basit kontratlar çerçevesinde vatandaşlar tarafından kullanılabilir.

BARKODLU BELGELER OLUŞTURULABİLİR

Barkodlu belgeler oluşturulup kira kontratının varlığının teyit edilmesiyle belgelerin doğru olması ispat edilebilir. Kira kontratlarının sahte beyanı ile yapılan usulsüzlüklere engel olacağını söylemek mümkün.


EMLAK İŞLETMELERİNE DE YETKİ VERİLMELİ ( yok ya !!! )

Düzenlemede emlak işletmelerinin de rol almasını ve bu süreçte yetki verilerek kira kontratlarını e-Devlet sistemine entegre edilmesinin önemli olduğunu düşünüyoruz. Sistem içerisinde emlak işletmeleri olursa bu sisteme uyum sağlanması bunun sahada aktif olarak kullanılması çok verimli hale gelebilir.

PİYASAYA OLUMLU KATKILARI OLACAK

Düzenlemenin kontratların kayıt altına alınması açısından piyasaya olumlu katkıları olacaktır. Web Tapu’da da bazı yetki tanımlamaları yapıldı. Emlak işletmelerine kiraya verme yetkileri ya da başka bir kişinin kira kontratı yapma yetkisi gibi yetki tanımlama menüleri ilave edildi. Tahmin ediyorum ki Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü’nde bu altyapı hazırlanmıştır. Umarız ki bu entegrasyon ileride kişilerin aboneliklerinin yapılması gibi birçok e-Devlet işlemine de entegre hale gelerek faydalar sağlar.â€�

https://www.milliyet.com.tr/ekonomi/...olacak-7167736

cak cak 'sa bu işte bit yeniği ararım...

herkes mama istiyor...

eski kiracıların ödedikleri kira rakamları şu anki piyasa fiyatına getirlmek amaçlanıyorsa çok gürültü ve kanda çıkabilir...

ortada bir barınma/barınamama kirizi var....

maliye daha fazla gelir yani gayrımenkul sermaye iradı-kira vergisi istiyor...

bu işi bürokratlar ve siyasi irade bir kez daha düşünmeli derim

[riko66]

Kamu arazisyle tatlı tatlı rantlar...

"İstanbul Etiler Polis Meslek Yüksek Okulu'nun yerinde gökdelenler yükseliyor.

[djoz]

eski kiracıların ödedikleri kira rakamları şu anki piyasa fiyatına getirlmek amaçlanıyorsa çok gürültü ve kanda çıkabilir...

ortada bir barınma/barınamama kirizi var....

Uygulamanın öyle bir amacı yok.
Ama öyle olsaydı bile (ki keşke öyle olsaydı) bu niye sizi rahatsız ediyor?
Arz-talep dengesiyle kendiliğinden oluşan rakamda problem ne?

Satılık evlerin fiyatını yüksek bulan alıcılar "satanın kaç istediğinin önemi yok, ev kaça gidiyorsa doğru rakam odur" diyorlardı.
Şimdi kira piyasasında bir ev 30 bin liraya tutuluyorsa, doğru rakam 30 bin liradır, eski kiracının ödediği 5 bin lira değil.

Bedava köfte yok öyle.

[ereglili]

ne oldu haftasonu 13 tane favorilerime indirim gelmiş...

herkes aynı anda fiyat düşürmeyemi karar verdi...

Resesyon geliyor. fark edenler elini çabuk tutuyor.

[bisikletci]

Resesyon geliyor. fark edenler elini çabuk tutuyor.

Valla ben hiçbir evin fiyatının dustugunu görmedim İzmir'de hatta artiyor