ekimde gerçekleşen konut satışları beklenmedik ölçüde yüksek.. işte efendim faizler yüksek ekonomi daralıyor daha da daralacak- konut fiyatları düşer' tarzında bir yaygın kanaat var, bunun gerçeklikle pek bi alakası yok.. çünkü konut sektörünün esas belirleyicisi arz-talep dengesidir, bu dengenin yanında faiz oranları tali bir unsurdur.. çünkü türk bankalarının verdiği toplam mortgage kredi bakiyesi hepi topu 14 milyar dolar, ort. vade 7 yıl, yani yıllık kredi miktarı 2 milyar dolardan ibaret, oysa konut piyasasının yıllık hacmi 100 milyar doların üzerinde

herkes hatırlar, malum tayfa yıllarca bağırdı durdu- beton ekonomisi, bütün parayı betona gömdüler, konut balonu, boş bekleyen 2 milyon konut var' falan filan.. bunların doğru olmadığını yıllarca anlattım, boş konut stoğu yoktu, hiç olmadı, arz-talep dengesinde giden bi sektör vardı.. tabii, bu tayfanın cazgırca bağırıp çağırmaları bi ölçüde etkili oldu, konut alacak olanlar almadı, müteahhitler yeni proje için isteksiz davrandı, belediyeler arsa arzını düşürdü.. neticede covidle evlere kapandık, 2 sene sonra sokağa çıktık ki, konut fiyatları dolar bazında üçe katlamış

kırılma noktası 2018-eyl kur faiz fırtınası idi.. faizler fırlayınca bütün şantiyeler durdu.. bir sene sonra tam normalleşme başlarken covid geldi yine durdu şantiyeler.. arz eksiği oluştu.. arzın yetersiz kaldığını görenler kiraları uzaya fırlattı, doğal olarak konut fiyatları da fırladı

yeni konut arzı, yani iskan dediğimiz yapı kullanım izni verilen daire sayısı aşağıda (yıllıklandırılmış) 2018 sonundaki kırılma açıkça görülüyor