þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 3

[KýsaVade]

Bir zamanlar "SODA", þimdiki "ÞÝÞE" topiðinde çok konuþulurdu bu...
Oysa iþin rengi öyle deðil... USDTRY kurunda bir þok bekliyorsan USD'de beklemek en doðrusu...

Kasasý dolar dolu da olsa hisse senedi, ev vb. temel deðeri TL ile ölçülen tüm deðerlerin,
USDTRY þokunda verecekleri ilk tepki, dövize dönmek isteyenler nedeniyle düþüþ, iyi ihtimal yatay seyirdir.
"Hafýza-i beþer nisyan ile malüldür"

[riko66]

Türk müteahhit ve konut yatýrýmcýlarýný sevince boðan geliþme



Ýran'dan Türkiye'ye gelebilecek olasý göç dalgasý ile birlikte konut ve barýnma krizinin daha da derinleþebileceði öngörülüyor.

https://x.com/insaatdr/status/1933590914183667998/

[bisikletci]

Bazý ev sahipleri kiraladýðý ev enflasyon karþýsýnda eridi diye sitem ediyor ama bu kredi çekip ev alanlarýn büyük çoðunluðu bugün 3 bin, 5 bin gibi komik taksitler ödüyor. Konu buraya gelince bedava ev aldým diye övünenler, sadece kira akýllarýna gelince yüksek enflasyondan bahsediyor.

[canlý]

Ankara eryamanda Iraklý biri ayný bloktan 3 tane 2+1 almýþ. Üçü de boþ. POLSAN1 sitesi , metro yanýnda. Bizde ömrümüzü tükettiðimiz ülkede kiracý vergisi, ev vergisi, veraset vergisi ( veraset vergisi tam soygun. Yahu zaten Babadan anadan yani aileden , kendi malýmýza ne vergisi ) uðraþýp duralým.

[bisikletci]

Millet tapusu olmayan evler satiyor cok ilginc

https://eksisozluk.com/istanbulda-hi...day=2025-06-19

[canlý]

Neden ilginç olsun ! Bu ülkede çalýþmadan bankamatikten para alan tonla adam varken...
Kredi çeker , kampanyadan bir þey alýr ama asla ana parasýný bile ödemez. 5 yýllýk zaman aþýmýný kullanýr.

Mevcut üniversitelerde bile mesleðini tam öðrenemeyen binlercesi , özel hayatta dolandýrýcýlýðý 3 ayda öðrenir. Hatta baþýmýza yönetici bile olur. Artýk hiç bir þeye þaþýrmamak lazým. ÞAÞIRANA ÞAÞIRMAK GEREK.

[riko66]

Emlak vergisinde yeni rayiç bedeller rekor artýþla geliyor



Milyonlarca mülk sahibini yakýndan ilgilendiren emlak vergisinde yeni dönem baþlýyor. 2026-2029 yýllarý arasýnda geçerli olacak rayiç bedeller, Haziran 2025 itibarýyla yeniden belirleniyor. Ýl ve ilçe takdir komisyonlarý, dört yýl boyunca uygulanacak metrekare birim deðerlerini netleþtirmeye baþladý.Milyonlarca mülk sahibini yakýndan ilgilendiren emlak vergisinde yeni dönem baþlýyor. 2026-2029 yýllarý arasýnda geçerli olacak rayiç bedeller, Haziran 2025 itibarýyla yeniden belirleniyor. Ýl ve ilçe takdir komisyonlarý, dört yýl boyunca uygulanacak metrekare birim deðerlerini netleþtirmeye baþladý. Yeni oranlar, özellikle büyükþehirlerde rekor seviyelere ulaþýrken, birçok ilçede yüzde 500’ü aþan artýþ teklifleri gündemde.

Büyükþehirlerde yüzde 1300e varan artýþlar masada

Konut fiyatlarýnda ve genel ekonomik göstergelerde yaþanan yüksek artýþ, rayiç bedellerde de benzeri görülmemiþ oranlarý gündeme getirdi. Ýstanbul baþta olmak üzere bazý büyükþehir ilçelerinde, yeni rayiç teklifleri yüzde 1200 ile 1300 bandýnda. Türkiye Ýstatistik Kurumu (TÜÝK) verilerine göre, Ocak 2021 ile Mayýs 2025 arasýnda TÜFE bazlý enflasyon yüzde 501,9 olarak gerçekleþti. Bu oran, takdir komisyonlarýnýn rayiç belirlemesinde temel gerekçelerden biri oldu.

Yeni rayiçler nasýl ilan edilecek?

Hazýrlanan yeni rayiç bedeller, 30 Haziran 2025 mesai bitimine kadar ilgili belediye ve muhtarlýklara teblið edilecek. Ardýndan 30 gün süreyle askýya çýkacak. Mükellefler bu süre zarfýnda, belirlenen deðerlere karþý vergi mahkemelerinde dava açabilecek. Dikkat çeken önemli bir detay ise, açýlan bir tek davanýn bile tüm cadde veya sokaktaki rayiç deðerlerin yeniden deðerlendirilmesine neden olabilmesi.

Vergi yükü ne kadar artacak?

Rayiç bedeller doðrudan emlak vergisi matrahýný etkiliyor ancak vergi artýþý ayný oranda gerçekleþmiyor. Uzmanlara göre rayiç bedeli 5 kat artan bir taþýnmazýn emlak vergisi yaklaþýk 1.5 ila 2 kat artarken, 10 kat artýþta bu oran 4-5 kata kadar çýkabiliyor. Taþýnmazýn konumu, büyüklüðü, yapý türü, inþaat maliyeti ve arsa payý da nihai vergi hesaplamasýnda belirleyici oluyor.

Deðerli konut vergisi kapsamý geniþleyebilir

Yeni rayiçlerle birlikte sadece emlak vergisi deðil, Deðerli Konut Vergisi kapsamýna giren mülk sayýsýnda da ciddi bir artýþ yaþanmasý bekleniyor. Bugüne kadar bu vergiden muaf olan birçok taþýnmaz, yeni deðerlemeler sonrasý yükümlülük altýna girebilir.

Danýþtay kararý: Parsel bazlý deðerleme dönemi baþladý

12 Haziran 2025'te Resmi Gazetede yayýmlanan Danýþtay kararý ile birlikte emlak vergilendirmesinde yeni bir dönem baþladý. Artýk sadece cadde veya sokak geneli deðil, tekil parseller, siteler ya da alýþveriþ merkezleri için de özel rayiç deðerleri belirlenebilecek. Bu durum, özellikle yüksek deðerli projelerin vergi yükünü ciddi þekilde artýrabilir.

https://www.herbiremlak.com/emlak-ve...-geliyor/4164/

seneye 5 ile 10 kat emlak vergisi ödenecek...

hah þöyle keyfimiz yerine gelsin....

emlak vergisinden en az 10 kat daha fazla vergi toplamalýyýz...

millet zenginliðini maliye hazinesiyle paylaþmalý

[nosfecagri]

Arkadaþlar þu an ev almanýn tam zamaný fiyatlar çok uygun imkaný olan alsýn geçsin.

1 satýþ 2 alýþ 3 tane iþlem geçtim Emlak piyasasýnda bu sene içinde satmak istersen 1 haftada gidiyor alirken de doðru fiyata 1 haftada alýyorsun hiç þaþýrmadým rakamlara. Faizler düþerse iyice coþar piyasa.

Ben Borsacýyým yatýrým amaçlý ev almam ama kira da ne kendim ne de ailem versin istemem genel olarak nötr kalmaya çalýþýyorum Emlak piyasasýna.

Eski evim varsa düzgün kiracý varsa da pek satmam. Mal satmak çok iyi teklif olmadýðý sürece kerizlik gibi geliyor.

Burada senelerce tartýþtýk millet birbirine hakaretler etti düþecek edecek dendi þimdi hiç biri yok piyasada. Verilen kiralar çöpe gitti.

Imkan varsa kira kesinlikle vermeyin derim