Emlak Haberleri

[british]

[british]

[british]

[british]

[british]

[british]

Buradaki tablolara dair birkaç kelam:

1. 2026 Ocaktaki devasa faiz ödemesinin nedeni, TÜFE endeksli tahvil vadesinin gelmesi. Bu tip tahviller yıllar boyunca neredeyse hiç faiz ödemez (çok düşük kuponu vardır), onun yerine enflasyonu içinde biriktirir biriktirir, vade sonunda tek kalemde hepsini patlatır. "Faiz uçtuğu için" değil, yıllardır "enflasyon uçtuğu" için Ocak faiz ödemesi öyle felaket. Aşırı düşük tutulan faizler daha da uzun süre aşağıda tutulsaydı, bu birikimli TÜFE ödemesi daha da kallavi olacaktı. Faizi değil, enflasyonu suçlayın.

2. Reel faizin uzun süre negatif seyrettiği dönemde, kamu aşırı ucuzdan yüzmilyarlarca TL borçlandı. Resmen borç eritti. Bu "kıyağın" faturası önce enflasyon sonra da kur patlamasıyla sonuçlandı. Şimdi aşırı yüksek ödenen faiz, o düşük faizin hesabının ötelenmesinden başka bir şey değil. Aynı mantığı döviz kurunda da kurabilirsiniz. Önce baskılama, sonra yayı bırakınca zıplama.

3. Buradan çıkarılacak sonuç nedir? Sonuçlara ve tepkilere "işin özü" gibi bakıp püf noktaları kaçırmayalım. Nedenlere ve etkilere bakalım. Kredi balonuyla ve bütçe açıklarıyla hem tüm makro dengeleri patlattık, hem de büyük servet transferlerine maruz kaldık. Kur ve faiz sadece birer araç. Muhasebe 500 yıllık bir matematiksel yöntem. Sizden habersiz suç işlemez, karar almaz. Yapılanları gizlemeye, ötelemeye yarar; lakin finansal riskler yok olmaz, sadece yer değiştirir. Faturalar bedavaya kapanmaz, çeşitli şekillerle er geç ödenir.

♟️ 2021'de %19 olan o faizi %18 değil, %21 yapacaktık... Böylece asla %30'un üstü faiz görmeyecektik.

https://x.com/e507/status/1993067135334334910

[british]

[british]