şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[rxpu]

emlak vergisinde ne yapılması gerektiği çok açık- kendi oturduğu ev için kimse vergi vermesin, ama 2. ve 3.ev için şu kadar, ve 4.evden itibaren yükselen kademeyle ciddi bir vergi çok gerekli.. böyle yapılırsa vergilenecek kesim belli, %1

5+ gayrimenkul geliri olanlar genellikle arsa sahibi olup, konut projesine dönüştürmüş kesimdir ve hepsinin tuzu kurudur.. varlık vergisi diyorsak, hedef kitle bunlardır..

Şu anda bunun önünde 2 engel var:

1- Devlet bunu yapmadan önce dar ve orta gelirliler için yeterli konut arzını sağlamalı, zira emlak vergisi konutta arz eksikliği nedeniyle kiracının sırtına binmemeli.
2- Türkiye muhafazakar bir toplum, faiz getirisini sevmiyor, o nedenle yüksek emlak vergisi şu aşamada alternatif yatırım aracı olan dövize talep yaratabilir. Bu kesim için faizsiz bankacılık, sukuk, altına dayalı getiri v.s yaygınlaştırılırsa bu etkide zayıflayacaktır.

Yukarıdaki 2 engelin aşılmasından sonra emlak vergisinde gelişmiş ülkelerde uygulanan regülasyonlara benzer ayarlamalar gündeme gelebilir.