Banka Mevduat Faizleri (ARTI PUAN/tezgah altı faiz oranları)

[diproyal]

Fiyatlar düşmeyebilir ama yıllık %10-11 enflasyon ile 2-3 yıl sabit kalabilir. Bu risk var. Bu da sonuç olarak %33 düşüşe eşdeğer oluyor.

Bu nedenle reel olarak demiştim. Geçen sene 1 milyona alan 3 sene sonra yine 1 milyona satarsa fiyatlar normal olur.

Diğer yandan bakarsak ev sahipleri gelir artırmak için kira oranlarını reel olarak artıramazlar mı?

[rxpu]

Bu nedenle reel olarak demiştim. Geçen sene 1 milyona alan 3 sene sonra yine 1 milyona satarsa fiyatlar normal olur.

Diğer yandan bakarsak ev sahipleri gelir artırmak için kira oranlarını reel olarak artıramazlar mı?

Arttirabilmeleri için kiracıların gelirlerinin kayda değer bir artış göstermesi gerekli. Bu da su ekonomik gidisat ile çok mümkün değil gibi

[british]

Fiyatlar düşmeyebilir ama yıllık %10-11 enflasyon ile 2-3 yıl sabit kalabilir. Bu risk var. Bu da sonuç olarak %33 düşüşe eşdeğer oluyor.

O dönemde kiraların artacağını varsaymışınız .

Artarmı ?

[british]

O dönemde kiraların artacağını varsaymışınız .

Artarmı ?

Yukarda cevabı vermişsiniz.

[rxpu]

O dönemde kiraların artacağını varsaymışınız .

Artarmı ?

Yukarıda yazdığım denkleme göre artmayabilir. Ama piyasa yüksek çarpanları belirli süre absorbe edebilir. Zira satıcıların çoğunun hala hayatını devam ettirmek için gelirleri var. Satmak zorunda kalan arttıkça ki bu 2 3 sene sonra baslayabilir fiyatlar çarpanlardan daha çok etkilenmeye baslayabilir.

[bahri]

5 dairesi olan için götürü giderin yüzde 15 e düşmesi ile oluşacak gelir kaybı tolere edilebilir ancak turnike üstadın belirttiği gibi tek evinden gelen kirayla geçinen yada kredi çekip kiraya vererek gelecek yatırımı yapanlara ciddi yük getirecektir bu uygulama ! mecburen ev sahibi önce zammı deneyecektir eğer istediği rakamı bulamazsa bu sefer zamsız fiyattan verecek ancak gelir vergisini hesap ederken '' gerçek gider'' yöntemini kullanacak ve evi için yaptığı harcamaları biraz şişirerek götürü giderdeki ödeyeceği rakama yaklaştıracaktır yani biraz daha stres biraz daha kurnazlık !!

[british]

Fiyatlar ve kiralar aynı kalsa; çarpan yine değişmiyor

[rxpu]

Fiyatlar ve kiralar aynı kalsa; çarpan yine değişmiyor

Evet ama şu anki durumda fiyatlar nispi yüksek çarpanlardan çok etkilenmiyor. 2-3 yıl sonra bu da değişebilir diye düşünüyorum. Yani 2-3 yıl sonra halihazırdaki yüksek çarpanların düşüşü yönünde ek bir baskı daha gelebilir.