şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[Tasarrufcu]

Şuan emekli maaşı bağlanan asgari ücretliler 1500 civarı bir emekli maaşı alıyorlar.
O da pandemi de 1500e çıkarıldı.
Ortalama bir şehirde kira 1000-1250TL düşünürsek, emeklilikte işlerin ne kadar zor olduğunu görürüz.
Millet o yüzden kiradan kurtulmak için çoğu kişinin beton dediği şeye parayı yatırmak zorunda kalıyor

bu konuyu maalesef insanımız anlamıyor, ülkeye gelen her vasıfsız mülteci, bir türk vatandaşının işsiz kalması, ödenmeyen primler sebebi ile emekli maaşlarının düşmesine sebep olur.

https://www.karar.com/yazarlar/ibrah...-bitti-1588519

son 5 yılda sgk ya giriş yapan sayısı 1,2 milyon emekli olan ise 1,8 milyon. sebebi büyük oranda kaçak göçmenler.

emekli maaşlarının açlık seviyesine gelmesi 2030 u bulmayacak gibi görünüyor.

yazdıklarımızı topiğin konusuna bağlamak gerekirse, yaşınız 40 ı vurmadan iy ikötü bir konut alın, sakın aklınıza emekli maaşı ile kira ödeyebileceğiniz gibi bir fantazi gelmesin, böyle bir şey olmayacak.

[thron]

Şuan emekli maaşı bağlanan asgari ücretliler 1500 civarı bir emekli maaşı alıyorlar.
O da pandemi de 1500e çıkarıldı.
Ortalama bir şehirde kira 1000-1250TL düşünürsek, emeklilikte işlerin ne kadar zor olduğunu görürüz.
Millet o yüzden kiradan kurtulmak için çoğu kişinin beton dediği şeye parayı yatırmak zorunda kalıyor

asgari ücretlinin emekli maaşının yükseltilmesi ne demek, en kabaca primini yüksek ödeyenin maaşı düşürülüyor.

yani atıyorum asgari ücretli 1000 yüksek primli 4000 olması gerekirken,
asgari ücretli 1500 yüksek primli 3000 oluyor.

asgari ücretli sayısı fazla olduğu için orayı yükseltebilmek için diğerinden maximum çalmak gerekiyor.

muhtemelen 2030 gibi tablo şöyle olacak
asgari ücretli 1800
yüksek primli 2200

işin sosyal denge vs. kısmına girmeyeceğim ama çoğu insan bu tabloyu öngöremiyor hazırlık yapmayanı ciddi zorluklar bekliyor.

[Turnike]

İnşaat maliyetleri arttığında bir müteahhit ne yapar?
Eğer maliyetleri arttığı oranda satış fiyatına yansıttığında satamayacağını hesaplamışsa:

Öncelikle daha ucuz ince yapı malzemelerine yönelir ve o yönde bir teklif sunar arsa sahiplerine.

Çatı katı kullanımını almaya çalışır(istanbul için bazı semtlerde çok değerli olabiliyor), olmazsa arsa payını az vermeye çalışır. %50 ile yaptığı yeri arsa sahiplerine %40-45 vererek yapmaya çalışır.
Olmazsa, iş kentsel dönüşümse hak sahiplerinden para almaya çalışır.
Olmazsa şehir içini bırakıp, dışındaki arsalara yönelir ki orada arsa payı düşüktür.

Devamlı böyle teklifler alan arsa sahipleri de ekonominin gidişatına boyun eğmek zorunda kalır. Müteahhide çözüm çoktur.

Kişiler inatçılık yapabilir, 10 yıl geçse de der ki ben %60'ını almadan vermem. Toktur ihtiyacı yoktur. Direnir. Ama herkes bu konumda olamaz. İstisnaidir.



Gelelim ev fiyatlarına, satıcılar için daha kötü günler gelebilir eğer ki faizler bu seviyede kalırsa.

Kredi büyümesi sıfıra gelmek üzere, 2018 yılındaki gibi eksiye gelirse konut fiyatları reel olarak düşmeye devam eder. Ancak her bölge için bunun olmayacağını emlak sitelerinden fiyat endekslerini incelemenizi tavsiye ederim.

Aşağıya bilgi açısından yıllıklandırılmış kredi büyüme hızı grafiğini koyuyorum, konut fiyatlarını yakından takip edenler kredi büyümesi yada düşüşlerinin "genel olarak" konut fiyat artış-düşüşlerine nasıl etkidiğini rahatça göreceklerdir:

[horhoti]

İnşaat maliyetleri arttığında bir müteahhit ne yapar?
Eğer maliyetleri arttığı oranda satış fiyatına yansıttığında satamayacağını hesaplamışsa:

Öncelikle daha ucuz ince yapı malzemelerine yönelir ve o yönde bir teklif sunar arsa sahiplerine.

Çatı katı kullanımını almaya çalışır(istanbul için bazı semtlerde çok değerli olabiliyor), olmazsa arsa payını az vermeye çalışır. %50 ile yaptığı yeri arsa sahiplerine %40-45 vererek yapmaya çalışır.
Olmazsa, iş kentsel dönüşümse hak sahiplerinden para almaya çalışır.
Olmazsa şehir içini bırakıp, dışındaki arsalara yönelir ki orada arsa payı düşüktür.

Devamlı böyle teklifler alan arsa sahipleri de ekonominin gidişatına boyun eğmek zorunda kalır. Müteahhide çözüm çoktur.

Kişiler inatçılık yapabilir, 10 yıl geçse de der ki ben %60'ını almadan vermem. Toktur ihtiyacı yoktur. Direnir. Ama herkes bu konumda olamaz. İstisnaidir.



Gelelim ev fiyatlarına, satıcılar için daha kötü günler gelebilir eğer ki faizler bu seviyede kalırsa.

Kredi büyümesi sıfıra gelmek üzere, 2018 yılındaki gibi eksiye gelirse konut fiyatları reel olarak düşmeye devam eder. Ancak her bölge için bunun olmayacağını emlak sitelerinden fiyat endekslerini incelemenizi tavsiye ederim.

Aşağıya bilgi açısından yıllıklandırılmış kredi büyüme hızı grafiğini koyuyorum, konut fiyatlarını yakından takip edenler kredi büyümesi yada düşüşlerinin "genel olarak" konut fiyat artış-düşüşlerine nasıl etkidiğini rahatça göreceklerdir:

Konut sektörü şuan tamamen saçmalamış durumda kıyaslama diye birsey yok abuk sabuk rakamlar söz konusu böyle giderse çok güzel muhitler cazip ligini kaybeder ki bence kaybediyor söyle ki sırf muhitin den kaynaklı fiyat artışına giden müteahhitler sinek avlıyor daha yenilikci ama muhit olarak gözde olmayan mekanlar ileride iyi kazanç sağlayacak

[Tasarrufcu]

Emeklilik sistemi maalesef böyle.
Sistem hakkında konuşulacak çok şey var ama sistemi bireysel olarak değiştirebilme şansımız yok.
Ama kişi sisteme göre kendi pozisyonunu ayarlaması gerekir.
İşler iyi giderken "ya eve bu para verilir mi" parayı şurada burda değerlendireyim" dediğinizde işler bizim gibi ülkelerde her zaman istediğimiz gibi gitmediği için ilerleyen yaşlarda çok daha zor durumda kalabiliriz.
Bugün gelirinin %30-40ını vermekte imtina eden kişiler gün gelir emeklilik gelirinin %70-80 ini vermek zorunda kalabilir.
Ytd

asgari ücretlinin emekli maaşının yükseltilmesi ne demek, en kabaca primini yüksek ödeyenin maaşı düşürülüyor.

yani atıyorum asgari ücretli 1000 yüksek primli 4000 olması gerekirken,
asgari ücretli 1500 yüksek primli 3000 oluyor.

asgari ücretli sayısı fazla olduğu için orayı yükseltebilmek için diğerinden maximum çalmak gerekiyor.

muhtemelen 2030 gibi tablo şöyle olacak
asgari ücretli 1800
yüksek primli 2200

işin sosyal denge vs. kısmına girmeyeceğim ama çoğu insan bu tabloyu öngöremiyor hazırlık yapmayanı ciddi zorluklar bekliyor.

[hkm]

Sn djoz yazdıklarınız elbet doğru.Konut kredilerinde bireysel olarak aslında ödeme sıkıntımız genelde yoktur,bizim millet aldığı emlağın kredisini mutlaka ödemeye çalışır.Emlaktaki batık krediler bireysel olarak batan alıcılardan daha çok kurumsal.Asıl buzdağı orda.Şikayetvar sitesine gidin ,aklınıza gelen herhangi bir çok büyük inşaat şirketi hakkındaki şikayetlere bakın.Çok acaip bir durum göreceksiniz,evini teslim alan ama tapusunu 5 yıldır 6 yıldır alamayan insanlar var.Bu projelere bankalar proje ipoteği adında çok adaletsiz bir ipotek koyarak kredi vermiş.Tüm proje ipotekli,e şirketde de nakit yok ev satamıyor ,bankaya parasını verip ipoteği çözemiyor,bu durumdaki şirket yeni proje yapmaya başlıyor.İstanbulda tapu veremeyen anlattığım durumdaki suryapıya 19 000 konut ve yüzlerce ticari içeren kentsel dönüşüm projesi verildi,üstelik bu proje için bile suryapı ziraatdan dünyanın kredisini çekti,şimdi evler satılmıyor,proje ilerlemiyor.Dikkatinizi çekerim,19 bin evden bahsediyorum.Bu çaplı bir projenin batması ne demek düşünebiliyormusunuz.Bu tek bir proje.İnnovia 4 de yeşil inşaat gümledi halkbankın ipoteği vardı,inşaat yarım kaldı,ama yeşil insaat kağıt üstünde batık değil,o halkbank kredisi hala canlı kredi.Bu saçmalıklar varken bankanın elindeki emlaklar o parayı etmiş bu parayı etmiş inanın önemsiz,turpun büyüğü heybede.Uzun süredir yazıyorum bu iş banker faciasına dönecek,ev alanlar hemen davalarını açsın diye de bizimkisi boş çabalar tabi.

[akcay]

Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda %37,9 azaldı.

[fanatikel]

Türkiye genelinde konut satışları yıllık bazda %37,9 azaldı.

yatırım şekli mi değişti acaba insanımızın yoksa sadece ekonomik sebeplerden mi